8月郑州房地产市场报告商办市场如下：

商办市场：

★8月商业新增供应12.91万㎡，成交3.49万㎡ ；成交均价为22012元/㎡

★8月办公无新增供应，成交3.13万㎡；成交均价为11933元/㎡

商业市场

商业市场·供求

供求关系：供应上涨；8月商业新增供应12.91万㎡，环比+4%，同比-38%，供求比3.70；主力供应项目为佛岗新居（4.22万㎡）。

商业市场·量价

量价走势：量跌价涨；8月商业成交3.49万㎡，环比-17%，同比-62%，成交均价22012元/㎡，环比+2%，同比+59%；本月成交主要项目为：瀚海海尚、鑫苑鑫家、嘉亿东方大厦等。

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商业市场·存量

库存状况：存量上涨；8月商业存量为368.12万㎡，库存量持续维持高位；去化周期为93.7个月，环比上涨19%，商业市场存量压力较大。

商业市场·区域

分区供销价：8月商业市场二七区供应最高，供应面积为6.5万㎡；本月成交量最大的是二七区，面积为0.79万㎡，均价最高为中原区25363元/㎡。

商业市场·结构

量价走势：8月郑州市商业成交面积段比较分散，250㎡以上面积段产品占比明显上涨，单价段集中在15000-30000元/㎡，总价300万以上产品市场成交占比明显上涨。

商业市场·排行

成交排名：8月商业成交金额前三名分别为瀚海海尚、嘉亿东方大厦、鑫苑鑫家。

办公市场·供求

供求关系：8月主城区办公市场无新增供应。

办公市场·量价

量价走势：量涨价跌；8月办公成交3.13万㎡，环比+20%， 同比-78%；成交均价11933元/㎡，环比-6%，同比+19%；本月成交主力项目为：汇金楼，兰德威斯顿广场等。

办公市场·存量

量价走势：存量下降；8月办公存量为141.96万㎡，存量较上月略有下降，去化周期为27.9个月，市场存量压力较大。

办公市场·区域

分区供销价：8月办公市场无新增供应，郑东新区成交面积为1.6万㎡ ，位居第一；惠济区以23235元/㎡成交均价位居第一。

办公市场·结构

量价走势：8月份成交面积段比较分散，整体占比比较平均；单价段集中分布在5000-20000元/㎡之间办公产品；300-500万以上总价段产品占比上涨明显。

办公市场·排行

成交排名：8月成交金额前三名分别为绿地新都会、正商经开广场、兰德威斯顿广场，成交金额前十名中有七个办公项目位于郑东新区。

小结

商办市场小结

1、商业市场量跌价涨、供应上涨：供应上涨；8月商业新增供应12.91万㎡，环比+4%，同比-38%，供求比3.70；量跌价涨；8月商业成交3.49万㎡，环比-17%，同比-62%，成交均价22012元/㎡，环比+2%，同比+59%；

2、办公市场无新增供应，量涨价跌：办公无新增供应，量涨价跌；8月办公成交3.13万㎡，环比+20%，同比-78%；成交均价11933元/㎡，环比-6%，同比+19%。