一、雅 典| ATHENS

雅典（希腊语：Αθήνα，古希腊语：αἱ Άθῆναι 英语：Athens）是希腊首都，也是希腊最大的城市。“雅典”源于希腊女神“雅典娜”——象征着正义和智慧。雅典作为“西方文明的摇篮”，孕育出了如苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等诸多杰出的哲学家、政治家、文学家，也是奥运会起源地。雅典是世界上最古老的城市之一，有记载的历史就长达3000多年，是欧洲第8大城市。雅典是希腊经济、财政、工业、政治和文化中心，也是欧盟商业中心之一。整个雅典大区总人口达380万，整个城市加上郊区的面积为412平方公里。

雅典中部是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。希腊25万起的精品小公寓大多集中于此，房产常年都非常容易出租，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客。

（一）雅典市区

雅典位于阿提卡的中心平原地带，四周群山环绕。西面是艾加里奥山，北面是帕尼萨山，东北面是彭特里山，东面是伊米托斯山，西南面则是萨罗尼科斯湾。雅典是个逐步延展的城市，但城内的历史中心和大部分重要历史遗址，以宪法广场为起点步行皆能到达。

展开全文

普拉卡| PLAKA——希腊旅游首选

雅典历史最悠久的城区。这里的绝大多数街道都已经不再对汽车开放，这里曾经是夜店聚集的不夜城，现在普拉卡成为了餐馆，旅游纪念品商店和咖啡店聚集的地方。在这里绝大多数的餐馆都是专门为游人开放的，而且许多都以物美价廉而闻名。如果在普拉卡的咖啡馆坐了一段时间的话，你会发现每一个来希腊的人都会来这里，从著名的篮球明星到摇滚巨星，再到诺贝尔奖的得主。普拉卡的旅游纪念品商店里面有各式各样琳琅满目的商品，不光在这些古董商店，如果你游览过了整个普拉卡区你发现许多其他很有风格的小店。这里不光只有游客才来。希腊当地人也来这里游玩。所以，把普拉卡当成你希腊旅游的基地，然后慢慢了解这个区域以及像国家花园（National Gardens） 这样有趣的地方，或者把这里当作游览欧摩尼亚（Omonia） 以及雅典其他区域的中转站。

科罗纳基| KOLONAKI——时尚购物

科罗纳基

在雅典的中心地区有一座与卫城山丘相对的高山，这就是海拔273m的利卡斯维托山（Likavitos Hill）。这座山丘以南的地区被称为科罗纳基（Kolonaki）地区。这里也是位于雅典中心附近的高档住宅区，被认为是雅典最为时尚的场所。科罗纳基街上是一些代表流⾏行趋势的鞋店、皮包店等时尚商店，还可以看到很多法国、意大利进口商品，著名品牌商店也在该区。科罗纳基还有很多时尚而有品位的咖啡馆。这些咖啡馆到了夜晚就变成了非常舒适的酒吧。在米尼奥Milioni街就有很多气氛不错的咖啡酒吧。

加拉茨| Galatsi——主要居住区

加拉茨位于雅典市区东北4公里处，随着20世纪中叶雅典市区的发展，该区已经处于雅典市较为中心的地带。该区与雅典市区紧邻，属于雅典人口最密集的区域之一。尽管如此，拥有高覆盖率的植被的譬如浓密森林和Alsos Veikou公园的Tourkovounia山依然是雅典市范围内的主要绿肺之一。著名的Grava 学校坐落于此，同时还有其它的教育基金和公私立机构也在此区。

（二）北雅典| NORTH ATHENS

雅典北部是雅典绿化最好的区域，也是希腊富人区之一。这里有成片的森林，以及适合植被生长的山坡，空气质量非常高，夏天可以爬山、打猎，冬天可以去山上滑雪，总体来说非常适合休闲、度假的客户。北部主要以别墅、复式楼为主，规划非常好。

基菲夏| KIFISIA——富人区、历史悠久

是希腊雅典的北部地区的富人区之一，主干道是基菲夏大道，该区一直以来都是众多希腊传统政治世家所处之地。基菲夏处于阿提卡大区中部，茂密森林所覆盖的Penteli山脉的西部，距雅典市中心12公里，这是一个拥有许多公园和绿树成荫的街道的绿色地区。雅典地铁1号线的终点站就在基菲夏，从这一点可以看出它的重要性。这里也是雅典主要的购物区之一，沿着一条大路两边，以及路边的一些小路，都是中高档的商店。基菲夏自古以来就是雅典的富人区。早在古希腊期间，雅典的富人们就在此兴建别墅。后来古希腊灭亡，雅典被罗马人占领，雅典的哲学家们便避居基菲夏，在此开办学校教授学生。希腊被奥斯曼帝国占领期间，这里再度兴盛起来。当时这里的居民一半信奉伊斯兰教，一般信奉东正教。当地散布着许多小教堂，其中许多一直保留至今，成为当地的一道特有的风景。

普希基科| PHYCHIKO——使馆集中地区

普希基科位于雅典北部，距离雅典市中心5公里，是雅典的居住区。在此区域内人们只可在Nea Agora（新市集）和Palaia Agora（旧市集）这两个区域经商，这里对于商铺本身也有严格的要求，最高不可超过三层。普希基科历史上就受到王室成员、贵族及传统富人的青睐，希腊最后一任国王——康斯坦丁二世即出生于此。时至今日，该区域依然吸引着富人来此居住，该区还有包括中国和俄罗斯在内的众多大使馆。此区域的公共设施完善，包括文化活动中心，6家网球俱乐部，室内篮球场，室外篮球场和排球场，旱冰场等。众多的雅典私立学校如 Athens College, MoraitisSchool, Arsakeio, 以及这个区域最富历史的公立学校——Varvakeio都在这个区域。

（三）南雅典| SOUTH ATHENS

性感、迷人、魅力，希腊每年2000万左右的游客，一部分去了岛上，一部分来到

了这里。这里是雅典沿海铸造的“新城”，沿海全是富人拥有的私人游艇码头，整体规划和谐、高端，突出2个字“富有”，因此也吸引了大批新兴富豪的入住。

阿波罗海岸| APOLLO COAST

从雅典一直到阿提卡半岛最南端的苏尼翁角的大约70公里的海岸线被称为阿波罗海岸Apollo coast，每年都会有大量的游客来这里度假，同时这里也是希腊有

钱人经常光顾的场所。夏天到了游泳的季节，雅典人会相约在阿波罗海岸游泳。

雅典东南方向大约70公里处就是苏尼翁角。英国诗人拜伦也曾拜访过这里，这里有着大海的守护神波塞冬的神庙。夕阳西下之时，从神庙远眺的风景令人痴迷。

阿波罗海岸最受欢迎的地区是格利法达Glyfada和沃拉Voula，从宪法广场乘坐A2或A3巴士即可到达。

阿里莫斯| ALIMOS——码头、沙滩

阿里莫斯位于萨罗尼科斯湾海岸，位于雅典市中心以南8公里。2004年夏季奥运会的部分场地就位于阿里莫斯南部。阿里莫斯拥有一个很大的码头和若干个沙滩，在沿海部分可直接通过地铁与雅典市区相连。阿里莫斯拥有各色公立和私立学校。全区有12所公立幼儿园、8所公立小学、6所公立中学（包括音乐学院）和5所高中（含职业中学）。此外，还有几所私立学校。《伯罗奔尼撒战争史》的作者修昔底德Θουκυδίδης即出生在阿里莫斯这个区。

格利法达| GLYFADA——南部最大富人区

格利法达是希腊首都雅典市的一个区，位于雅典主城以南。该地为雅典南部地区中最大的一个，为希腊富人聚集地。该地区从Hymettus山绵延至萨罗尼科斯湾。它是雅典南部区域中最大的一个。这里追逐时尚，拥有高档咖啡馆、知名餐厅、精品店和国际化的夏日俱乐部。格里法达也被称为“海上骑士”、“希腊的汉普顿”。

沃拉| VOULA——海滩、度假、高档区域

沃拉位于雅典市中心以南16公里处，它位于萨罗尼科斯湾海岸，在Hymettus山的西南山脚下，邻近区域即是格里法达Glyfada和沃拉亚格梅尼Vouliagmeni。

（四）比雷埃夫斯| PIRAEUS——希腊第一海上门户

比雷埃夫斯州 （希腊语：Νομαρχία Αθηνών）是希腊阿提卡大区的一个州，散落于阿提克半岛西部、伯罗奔尼撒半岛东部及附近岛屿和基西拉岛。面积929.382平方公里，首府比雷埃夫斯是首都雅典的外港。比雷埃夫斯是希腊第一的海上门户，位于雅典西部大约10公里处，建于公元前490年，此后一直担任着保护雅典的军港的职责。现在这里已成为商业港口，这里又是前往爱琴海的出港之地，因而为人所知。这里除有供外国的大型远洋轮船停靠的港口之外，还另有两个小港口，分别称为宰阿港Zea和米克罗利马诺港Mikrolimano，这两个都是从古至今使用的良港，是一个很适合散步的地方。在米克罗利马诺港北面是尼尔·法雷欧NeoFaliro，这里因是雅典的高档避暑胜地而被人们所熟知。

二、雅典交通| INTRODUCTION

（一）机场

雅典埃莱夫塞里奥斯·韦尼泽洛斯国际机场2001年3月28日开通，为雅典及阿提卡大区服务。雅典国际机场位于雅典东南，离市区20公里。占地17.5平方公里。雅典机场分为东、西两个机场，年运送旅客量超过1300多万人次。现已开通了35条希腊国内航线，同时还可到达世界各地个主要城市。火车雅典虽有铁路，但线路很少，只连接南部的伯罗奔尼撒Pelopponese 和希腊第二大城市塞萨诺尼基Thessaloniki，从那里才能有去更南方和东方的列车，一直到达伊斯坦布尔。列车的类型只有正常（城际）和慢速（普通），除此之外雅典无其他更多线路和列车。电车新的电车网络连接市中心与南部郊区，并与地铁有交叉换乘，单程票价0.6欧元，总共有 3 条线路：

1 号线：Syntagma-Palaio Faliro-Neo Faliro

2 号线：Syntagma-Palaio Faliro-Glyfada

3 号线：Neo Faliro-Palaio Faliro-Glyfada

（二）轮渡

正常渡船从雅典到帕罗斯岛 5—6小时，到米克诺斯岛 6—7小时，到克里特岛10—14小时，到诺克索斯岛 6—7小时，到圣托里尼岛 10—12小时。船旅中使用快艇，可以进一步节省时间，与渡船相比，可缩短一半时间。从时间和费用上看，都介于渡船和飞机之间。

（三）租车

在雅典有很多家提供租车服务的公司，这些公司大都位于 Syngrou大道。您可以从希腊租车公司联合会处得到所有租车公司的信息。

（三）公交车

在雅典，汽车道路纵横交错。公共交通非常方便。可以在汽车站、卖报纸的地方或是主要广场特定的摊点上购买汽车票。可以拨打 185，了解每一辆公共汽车的起点、终点和路线等详细情况。185 每天的开通时间为 07：00-21：00。公共汽车：05：00-00：30 每 10-30 分钟一辆。

（四）地铁一共有 3 条线路：

M1：Piraeus至 Kifissia，连接雅典北部郊区和城市中心港口的线路。

M2：Agios Antonios至Agios Dimitrios，连接雅典西部和南部的线路。

M3：Egaleo至Doukissis Plakentias至International Airport，连接西南郊区与北郊区和机场的线路。

三、希腊房地产市场

2008年金融危机之后连续下降六年（Bank of Greece)，2013年全国的成交量仅仅是23801套。在雅典，2013年公寓的房价下降了10.87%，塞萨洛尼基2013年的房价下降了7%，其他地区和城市的房产2013年下降了4.6%-8.2%左右。

（一）希腊房价均价

希腊主要城市的房产均价为2572欧元/平米。雅典市中心的房价均价2016年为约2100欧元，雅典市郊的房价公寓约为1600欧元，别墅2600欧元以上。

（二）希腊出租市场

希腊主要城市的出租收益率为3.83%。雅典的出租价格大约是4-7欧元一平米

雅典的出租收益约为3.57%到4.12%

（三）希腊房产税收

出租收益税：年租金少于12000欧元可免收，超过的按 阶梯收税 11%-33%

资本收益税：持有至少五年的房产可以享受减免，税收为15%

年度房产税：根据地地段、楼层、房龄三个因素组成，大概为0.09%

（四）希腊GDP及失业率

希腊的GDP增加缓慢，呈现负数，希腊的人均GDP为27875美元。

2013年希腊的GDP下降了4.2%，2015年IMF今年的GDP将要增加1.6%

2012年希腊的失业率是26.3%，2015年的失业率是21.5%。

（五） 2015年上半年希腊房产销售统计

2015年1-6月希腊是去年同期的约2倍，其中2月份和6月份是销量最高的月份。6月份创下希腊项目历史销售最高纪录。

（六）购房客户房价区间

绝大多数客户选择25-30万欧之间的房产，满足移民需求即可。2017年初市场推出的25万3套的酒店公寓项目，正收到国内越来越多投资客户的追捧。

（七）希腊房产分布

目前公司项目主要公寓项目以雅典为主，目前大约511套房产在售，109个项目。

分布在雅典北部（Geraka) 、雅典中部(Partisia) 、雅典南部(Glyfada,Voula) 、比雷埃夫斯港。别墅项目主要分布在圣托里尼岛 、米克诺斯岛、 伯罗奔尼撒半岛 。