打蛇打七寸，擒贼先擒王！这一轮房地产调控如果要见效，在水皮看来，首先就是要深圳的房价出现确定的回落。

深圳是本轮房价上涨的标杆

为什么这么讲呢？因为这一轮房地产的价格上涨恰恰就是由深圳最先涨起来的，而且还是在限购没有取消的背景之下，我们知道2015年深圳房价就涨了50%，今年以来它实际上是继续涨的，到10月份深圳一手房二手房的价格同比涨幅依然还是高达32.1%和26.8%。

当然深圳这一轮的涨势很大一部分是投资盘，包括一些投机盘在内，那么通过什么方式呢？就是通过大家都知道的首付贷，所以第一季度的时候，央行打击的就是首付贷，最近央行再一次布局打击的又是首付贷。

10月深圳房价领跌全国

当然清理之后，大家把这种预期打破了，房价就开始出现了真实的回落，深圳的房价开始领跌全国了！

11月18日国家统计局公布的数据显示，深圳的一手房二手房的价格环比分别下跌了0.5%和0.6%，领跌全国，这也是深圳房价2015年1月以来首次出现负增长，也终于了结了此前连涨22个月的坚挺的涨势。

那么，深圳的房价为什么会领跌全国呢？一方面前期涨得实在是太多了；第二呢，黄金周开始，全国各地密集出台了限购限贷的措施，到现在为止有22个城市，这也起了一个高温冷却的作用。

统计局的数据也表明调控措施见效了。10月份上半个月新房环比下跌的还只有2个城市，但是到了下半个月下跌的城市就迅速增加到了7个。

10月份以来整个房地产市场当然也在降温，从数据上来看，10月份一二线城市新房价格环比上涨是0.5%和1.3%，比9月份分别回落了2.8和1.0个百分点。也就是说环比价格还是在涨，但是涨幅回落了，这也算是上涨乏力的一种表现。

中国房价见顶了？

那么，大家关心的是中国房价是不是就此见顶了呢？拐点是不是就此出现了呢？

我觉得现在下这个结论还为时尚早，因为市场还是有一定的惯性的，从10月份的贷款数字我们也能看出，10月份居民房屋按揭贷款数字接近5000亿，比起过去几个月只高不低，所以大家购房的热情还是比较高涨的，在这个时候一下子逆转恐怕有难度，它至少会在高位有一定的反复。

当然深圳，包括武汉这样的热点城市，近期政策还一直在加码，在限购限贷的基础上，可能又会从公积金啊、社保啊、个税的缴存年限啊和贷款比例等方面进一步收紧。

可想而知，如果房地产市场继续快速上涨的话，那么只会迎来更加严厉的调控。监管的大棒已经高高举起了，不达目的绝不会罢休的。

当然还有一个不大不小的利空，就是特朗普上台之后美元持续的走强，导致人民币已经持续两周天天下跌，人民币的持续贬值早晚会影响到房价的走势上来。

全球的“气候”和中国的“风向”都是在延续目前这个态势，那么，今年的上涨或许也就是房地产市场“最后一场盛宴”。

水皮