溧阳楼市成交情况

（2017.1.23-2017.1.26）

溧阳一周房讯

1、10大基本逻辑，看懂中国房价涨跌

2017年以来，在史上最严房地产调控政策打压下，以北京为首的一线城市房价持续下降，部分小区的楼盘跌幅甚至超过30%。

作为中国房地产的龙头和风向标，向来坚挺的一线城市房价出现下跌对舆论影响巨大，一时间，房价“拐点论”、“终结论”甚至“崩溃论”的声音此起彼伏，对房产投资者产生巨大的压力。

大师兄认为，在过去“买房必赚钱”的惯性思维下，本轮一线城市房价调整，对民众起到了很好的风险教育作用。但是，中国房价长期涨跌的深层逻辑并没有因为短期市场波动而改变，断言中国房价顶点已到，或许仍为时尚早。

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01

一线房价并非没跌过

调控对限房价向来是有效的

很多人认为一线城市的房价一直在上涨，不可能有下跌的时候，其实和现实并不相符。

且不论2008年全球金融危机时一线城市房价曾出现过集体腰斩的极端行情，每次政府的宏观调控，对一线城市房价的打压也是立竿见影的。2012年、2014年、2017年三次房地产调控期间，北京房价都出现了10-30%的下跌。

当然，每次调控结束之后，市场都会出现更猛烈的上涨，每次下跌都提供了很好的抄底机会。

02

用房价收入比衡量一线城市房价不合逻辑

一线城市的房产具有全国性的需求，作为稀缺性产品，其价格自然不是由当地居民平均收入决定，而是由全国收入最高的那部分群体的购买力决定。

衡量一线城市房价的未来涨跌，更可靠的指标是宏观经济景气度和富裕阶层收入增长情况。

03

中国遭遇日本式崩盘是危言耸听

日本房地产泡沫在1991年破裂，但是，在此之前，日本房价已经上涨超过40年，涨幅超过100倍，东京房价最高时达到了纽约的3倍有余。日本房价崩盘之时，GDP增速已经降低到2%左右，城镇化率已经达到80%以上。

与之相比，中国房地产上涨只有20年，全国整体房价涨幅不超过5倍，即使一线城市离纽约房价也有距离。更何况中国目前 GDP增速仍有7%左右，城镇化刚刚超过50%，这个阶段出现房地产崩盘，无疑是极小概率的事件。

04

房地产长效机制并不是为了打压房价

不管是土地制度的改革、住房保障制度的建立、还是房产税的征收，房地产长效机制都是为切割政府跟房地产过于紧密的关系，以更市场化的手段来调节房地产市场，避免陷入周期性行政调节的窠臼。

长效机制建立之后，政府保障了居民的基本住房需求，解决了财政来源问题，对商品房价格进行调控的动力就会下降，房价自发调节的可能性就加大了。也就是说，以后北京房价再出现大涨，政府或许就不会再限购了。

05

房地产和GDP关联度

房价下跌和经济转型一样难

在以投资为主的中国经济结构中，房地产拉动了钢铁、水泥、基建、家电等众多上下游产业的发展，对GDP的贡献率一直居高不下。房价的稳定上涨，是促进房地产投资稳定增长的前提，从而也是GDP稳定增长的基本保证。

从利益分析的角度上讲，在中国经济转型之前，政府对房价上涨是乐见其成的。

06

地价高昂的根源

土地财政和土地制度

一方面，分税制背景下，地方财政压力巨大，卖地收入成为地方财力的重要来源，地方政府有维持高地价的现实需要。另一方面，土地国有制导致了政府对土地的绝对垄断，政府有维持高地价的现实能力。

土地制度的改革和地方财政来源的拓宽，才是破解高地价和高房价的根源。

07

高房价一定程度上遏制了通货膨胀

2000年以来，中国M2（广义货币供应量）增加了10倍，但是消费物价涨幅并不大，大量的资金进入股市、楼市等投资市场，推动了资产价格的不断上涨。

对于政府来讲，促增长和防通胀都是必须实现的政治任务，如果说货币超发是促增长的手段，房价上涨一定程度上也是防通胀的手段。

观察M2增速和消费品价格的涨幅，是预判未来房价的一个方法。

08

政策调控是周期性的动态过程

只要经济对房地产的依赖不减轻，政府对房地产的调控从来都是短期的权宜之计。从过去的调控周期来看，2年基本是一轮调控周期的极限。

09

当前三、四线城市房价的上涨，不具备持续性

中国房地产供求矛盾是结构性的，从总量上讲，中国并不缺房子，甚至有供过于求的趋势。这就意味着，只有少数热点城市的房价会持续上涨，实际需求比较小的三、四线城市并不具备持续上涨的动力。

事实上，虽然当前三、四线城市的房价和一线城市差距较大，但是从国际经验上看，一国不同地区房价差距达到百倍以上都是很正常的现象。

10

买不了房子，买房产股也不错

伴随房价的大幅上涨，房地产公司的业绩也获得了很好的保证，其中的一些龙头类上市公司比如万科、保利、华夏幸福等，最近10年股价都获得了十几倍甚至上百倍的增长。

换句话说，如果把房地产龙头股和房价相比，那它在过去十几年的收益是远大于国内任何一个城市的房价涨幅的。

作为重要投资品，房价涨跌其实是市场常态，短期波动更是无法完全预测和规避。但是通过对长期逻辑的梳理，我们却可以拨开市场迷雾，把握真正有价值而又可以实际操作的投资机会。

2、我们很用心——新春置业季，给爱一个家

转眼间

乡愁又将化作一张春节回家的车票

回望在外独闯的朝夕日夜

思念无尽

他乡可以仰望，故乡才可安放

新春置业季，故人何时归

2018年春节

在外打拼的你，准备回家了吗？

或许每一个年轻的你

曾想在发展机遇多的一线城市

买下一套房，组织一个家

然而这个愿望已变得可望而不可及

在繁忙与沉重的外地工作生活中

日子过得迷茫

一次次拷问生活的意义

却令家乡的亲情变得越来越珍稀可贵

也许，回到最初的起点

重拾最初的温暖，并未算迟

我们早已为你准备好

与家人共同分享风雨后的美好甜蜜

理想中的家与亲友为邻

每当工作压力山大，总想起家乡

那有熟悉的亲人、朋友，熟悉的笑容

而如今，光明·燕山1號

让生活重现旧时的邻里温情

理想中的家与自然为邻

光明·燕山1號花园洋房

把一座属于孩子的奇幻王国搬到楼下

在社区园林里随心漫步

看着孩子，在不远处的植物园里肆意玩耍

园内数十种植物通过合理分布

移步异景，让四季有景可赏，

绿意沁脾

更有宽阔楼间距，享受阳光宠幸

感受耳畔轻柔的风

远离人群的喧嚣和工作的叨扰

在这里放慢生活的脚步

和家人一起感受生活的馈赠

理想中的家与浪漫为邻

理想中家的模样不止于内在的美好

还需要外在的美观

光明·燕山1號花园洋房

每一栋建筑都汲取西班牙风格

线条流畅，暖黄色质感立面，

渲染热情而又浪漫的生活氛围

每一处细节我们都精心打造

只为了更接近你“理想中的家”

为了家人的团聚

为了重拾旧时的情谊

我们打造更温暖、更友爱的社区氛围

在这片“桃源”里

我们以热爱整个世界的方式生活

而整个世界的热爱不过家的温暖

2018，让爱归家

这个冬天

光明·燕山1號花园洋房为你而来

给爱一个家

3、狄氏 • 实业 | 务实者，方能成伟业

溧阳狄氏之祖，为南宋时的狄英。宋嘉靖十八年（1539年）狄英随宋高宗南渡，任江浙省副使，在溧阳开建府署。

虽贵为江浙省副使，但其后数代隐德不仕，直至在明朝狄冲、狄斯彬等人高中进士，入朝为官，出人头地之后，才逐渐形成了文化家庭和世家。

并在明清时达到鼎盛，形成真正意义上的书宦之家与名门望族。

诗书传家，孝友称闻

溧阳狄氏以勤俭为治家之本,和顺为齐家之本,谨慎为保家之本,诗书为起家之本,忠孝为传家之本。

有明一代，溧阳狄氏人才蔚然，门庭日隆，为官能克尽厥职，正直廉洁，居家则以孝悌为本，恪守中华民族这一传统的家族伦理。

家学渊源，诗学传家，是溧阳狄氏人才辈出的一个重要原因。

据考，明清两朝，溧阳狄氏登进士第共13位，举人46位，贡生数243位，庠生535位。

明嘉靖二年九世祖狄冲，是溧阳狄氏第一位进士，著有《春溪诗集》四卷，《四库总目》传于世。

十世祖狄斯彬，为明嘉靖26年进士，政绩显著。辞归后编修《山居野志》（就是县志）。尤其可贵的是，在著书立说之际，不忘减轻农民负担，致力减免苛捐杂税，且效果显赫，延为后例。

十四世祖狄云鼎，奉母至孝，承颜顺志，三十年如一日，如此孝友纯笃之内心和风气，陶铸着中华民族的脊梁，是中华文明的精髓。

现在，分散在全国仍至海外溧阳籍狄氏后裔著书立说的学者、教授、党、政军领导干部、企业家，进中学、考大学、读研究生、获博士学位，及溧阳高考状元等大有人才。

实业兴家，执掌半城繁华

江苏正昌集团，以中国最大的饲料机械加工设备和整厂工程制造商驰名中外。

鲜为人知的是公司的前身，亦是溧阳码头街一个著名的老字号——振昌油厂，至今已有百年历史。

而振昌油厂最初是酱园豆腐坊，坐落在码头街碑亭巷左首。创设于清光绪年间，业主正是狄氏后人狄佑人，后将此坊转让其弟狄素人。

民国4年狄素人在酱园豆腐坊基础上，增加榨油业务开办油米厂，有榨油工二三十人。

民国8年《金陵道区溧阳县实业视察报告书》中，提及溧阳规模较大的油坊字号是坤大、振昌两家。

由于动力有余，又增加大米加工业务，并在南渡镇开设“振昌南”南货号。因酱园豆腐坊利厚未弃，再加经营得法，规模不断扩大。

振昌油厂的业务蒸蒸日上，社会声望也在显著提高，民国11年至民国17年的溧阳县商会会长均为振昌油厂狄爱人，时间长达7年。

由于苦心经营, 振昌油米厂在动荡的岁月里得以保存发展，解放前米部有两砻四机，油部有两副灶头、32副木榨，一百多名职工，成为溧阳规模最大的企业。

百年传承，沿袭人文致敬实业

务实者，方能成伟业！放眼当下，又一个“务实者”正在款款向我们走来。

碧桂园，26载筑城专家，千亿房企，布局全国，服务全球超400万业主。在溧阳精耕五年后，碧桂园选择超越自己。

在读懂溧城深厚历史文脉、洞悉构筑当代人居诉求的同时，碧桂园以超越自我的姿态，再上一层楼，主城“定制系”高端产品应运而生。

旧有狄氏，重教兴业，坐拥码头街逾半商铺，成就溧阳最大企业；今有碧桂园·柏悦世家，传承实业精神，以时代人文宽邸致敬溧城领袖人物。

近享实验二小、燕山中学等教育资源，汲取人文积淀，碧桂园·柏悦世家，秉承前人精神，重教于厮。

择址见证溧城百年的望族贵脉，植根见证近代溧阳工商业变迁的主城核心，碧桂园·柏悦世家，传承百年精神，敬业至此。

碧桂园·柏悦世家

择址城央显贵地脉

一席名门府邸，致敬溧城望族

千亿房企碧桂园

25载的匠心坚持

根植中国，布局寰宇

2017年，碧桂园·柏悦世家

势启溧阳新风雅世家传承范本

尊贵VIP卡全城火爆办理中

垂询热线：0519—87658888

★【华府晶园】

[楼盘简介]

本项目根据地块性质分为三个地块，不同地块分别规划了不同类型的产品，3号地块以高档住宅为主；4号地块则以商业综合体弘基广场为主，辅以1万平米办公楼及小量精品住宅，目前开发商已将此综合体交由开发商来招商运营，开业之后必将成为溧阳最繁华的休闲、娱乐、购物中心之一；19号地块直接面湖观景位置较好，产品档次在3、4号地块的基础上又有所提升，将做成溧阳品质最高，档次最好的超豪华湖景奢房。因此，溧阳华府晶园建成以后必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作！

开发商：江苏上弘置业有限公司

售楼地址：燕山新区南大街与燕鸣路交汇处

售楼电话87856666

★【光明·燕山1號】

[楼盘简介]：

农房·燕山1號项目位于溧阳城市新城区核心位置，毗邻燕山风景区。作为溧阳24万方西班牙风情的首席豪宅，更拥有奢华酒店级配套泳池高端会所，为溧阳顶级阶层打造首选居所。项目总占地约12万㎡，容积率1.4，绿化率近50%。

开 发 商：农工商房地产（集团）溧阳明豪置业

售楼地址：溧阳市燕山新区龙泉山庄南侧

物业类型：小高层、联排别墅

VIP专线： 0519-87533333

★【阳光城市】

[楼盘简介]：

阳光城市项目位于溧阳市中心的天目路与清溪路之间，北临平陵中路南临三和转盘，占地33.5万㎡,建筑面积达82万㎡（含地下车库约15万平米）。其中,住宅49.3万㎡,由35幢全高层住宅群体组成，分南北区两部分，围绕中心花园而建，打造户户有景的具有意大利风味的现代简约欧式风格的大型社区。

开 发 商：江苏万恒房地产有限公司

项目地址：溧阳市 清溪路与天目路之间，北邻平陵中路，南临三河环岛

售楼电话：0519-87776666

★【奥体国际花园】

[楼盘简介]：

奥体国际花园，雄踞溧阳"南拓西延"核心区域，"四横双纵"6条黄金轴线通达全市，与奥体中心仅一路之隔，距离老城市中心仅需5分钟车程，揽西郊公园、临大石山、背依燕山，风景宜人，乃人居首选佳境。项目占地面积约15万㎡，建筑面积约31万㎡，项目自身拥有配套商业区，住宅部分由高层、小高层、电梯多层、花园洋房组成，以纯良法式风情演绎不平凡的经典建筑史。

开发商：江苏众润富置业有限公司

项目地址：团结路西侧二号地块

售楼电话：87229999；83101888/1999

★【金峰·新城】

[楼盘简介]：

项目位于溧阳市西郊景区奥体板块，东依团结西路，西近奥体大道，南临南环西路，北靠建设西路。建筑体量北高南低，小区南北两侧有商业建筑围合，是集现代商业和居住的混合用地。周边交通发达，距离市中心仅5分钟车程，项目的西侧是体育馆和政府精心打造的约50万平方的西郊公园，相当于为我们“金峰新城”度身设置了一个天然的“氧吧”，这也无形中提高了您生活的健康指数。

开 发 商：溧阳市元恒房地产开发有限公司

项目地址：溧阳市团结路与南环西路交会处（体育场东侧）

售楼电话：8763666