2016年过去了，在房地产发展史上这注定是一个不平常的年份，房地产不断刷新着人们对它的认识。从街头巷尾到处谈房到限购炮响直掉冰窟，房地产一年之内经历了过山车式的惊天逆转。

截至去年2016年12月底，全国50个重点城市的房价依旧是以北上深厦四个城市遥遥领先（点击小图看大图），其中北上超过5w每平米大关，深圳4w，厦门接近4w，这是第一梯队。其中厦门和深圳有相似性，都是因为土地资源稀缺导致容易炒作，而北京和上海是人为控制城市规模，土地出让控制造成资源稀缺导致房价上涨。

第二梯队里面接近或超过2w的城市有南京、天津、广州、福州、杭州、珠海。我一直认为房价是一个城市综合竞争力的体现，你房价高是因为大家都看好你，买的人多了房子俏了你才涨得上去。在房价上面广州的表现远远不符合一线城市的气质，我认为很有可能会被新一线城市南京、天津、杭州赶超。

余下第三梯队超过1-2w之间的城市有：苏州，廊坊，合肥，石家庄，武汉，宁波，青岛，郑州，济南，东莞，昆山，南昌，大连。均为三大城市圈核心城市，及中东部省会城市和计划单列市。

从去年同比上涨城市来看：

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第一梯队（超过60%）：廊坊，合肥，石家庄；

第二梯队（低于60%但超过或接近40%）：厦门，天津，北京，上海，中山，武汉，东莞，昆山，福州，郑州，惠州；

第三梯队（低于40%但超过20%）：南京，杭州，苏州，常州，济南，珠海，嘉兴，无锡，长沙，佛山。

但其实自限购放松以来，深圳、上海、南京等部分城市在2015年提前实现了上涨，出现了2016年上涨幅度相对不大甚至回调的情况，在图表中未体现。北京、天津这两个超级大城市，被河北省包围，石家庄是距离北京和天津最近的省会城市，而廊坊就夹在北京和天津之间，京津冀一体化使得环渤海湾城市距离核心城市北京越近，越能受益。

与石家庄、廊坊类似的还有合肥，长三角和高铁的规划，使得合肥身价空前暴涨，我们看到去年房价同比上涨75%。其实这从侧面反映出另外一个问题，那就是为什么成都和重庆房价为什么涨不上去？一直以来产业的聚集能够提高效率、降低成本、增强产业竞争力，西部城市距离三大产业集群这么远，本身聚集能力和规模有限，不被看好也是应该的。

过去的三个月里，限购政策效力基本上向买方市场传导完毕，尽管很多刚需还在翘首以待，但二手房市场成交已开始回暖。二手房环比涨幅较大的城市，主要集中在限购限贷力度相对较弱的二线城市以及一些产业良好的经济大市，这意味着资金潮的余波正往热点城市周边传递。但我认为余波毕竟是余波，威力和实效有限，再指望哪个城市能像上半年“四小龙”那种疯涨，几乎是不可能了。

刚刚爆出消息，全国有9个城市卖地收入超过1000亿，分别为苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳，这个数字在2015年只有3个，2013年为5个。当我们还在争论谁是核心城市，谁是中心城市的时候，开发商已经开始用钱站队。其实口号上的中心并不重要，重要的是别人是否买账，以及你是否真有那个实力。

在北上深等一线城市限制土地出让规模的情况下，开发商集中到二线热点城市拿地，一个城市的竞争力究竟如何，从它的地价和出让规模上就能看出来。楼面价单价越高，出让规模越大，潜在愿意为你房子买单的人相对就越多，这是消费者用钱站队的结果，不是争论争出来的。

过去的一年中，房价受益的城市可能今后会一直受益，而没有起色的城市恐怕再也起色不起来了。作为房产投资者，我们要有清醒的认识，中国房产是从东到西，投资价值依次减弱，距离大城市群核心城市越远投资价值越弱，有相对资源优势的省会城市在房价表现上必定会比本省计划单列市更为强势一些。

我觉得未来5年内最值得关注的16个房产投资城市，按顺序排列应该为以下：北京，上海，深圳，厦门，南京，天津，杭州，广州，合肥，福州，武汉，郑州，苏州，珠海，石家庄，成都。

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