地图炮

在密集的调控政策下，国内城市房价到底呈现什么样的状况？看看6月份北京、上海、深圳、广州、天津、杭州等热门城市的价格，跟你的预期差距大吗？

感谢——米宅米宅——发布热点城市房价地图，包括：

北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、成都、重庆、南京、厦门、武汉、郑州、苏州、合肥、福州、青岛、济南、石家庄、沈阳、昆明、西安、大连、海口、宁波、南昌、南宁、长沙。

说明：

1、本文中大致以10000元和20000元为界，低于10000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据根据中国房价行情网发布的数据整理，特此鸣谢。

3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。

4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，图中均价X1.2后更接近实际价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。

北京：

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上海：

深圳：

广州：

天津：

杭州：

成都：

重庆：

南京：

厦门：

武汉：

郑州：

苏州：

合肥：

福州：

青岛：

济南：

石家庄：

沈阳：

昆明：

西安：

大连：

海口：

宁波：

南昌：

南宁：

长沙：

总结：虽然调控仍然是国内重点城市主旋律，但房价走势并没有因此戛然而止，6月份，不少城市均价较上月都存在不同幅度的上涨。比如成都主城区涨幅最高的区域上涨达到20%以上，大连、 武汉、西安、重庆也有比较明显的上涨，北京、广州、上海、杭州、南京等主要城市均价较为稳定。

上半年房企拿地排行榜里，有这么一个惊人发现

公开信息显示，北京市东城区永外大街0503-602北等地块土拍将于8月1日15:30举行。参与此次竞拍的房企有：华润+招商+碧桂园组合、保利+首开组合、平安。宗地一级开发单位为鼎能置业开发有限公司。

根据北京市国土局相关资料显示，该地块位于东城区永定门外地区。此次土拍宗地的用地性质为R2二类居住用地与B4综合性商业金融服务业用地，总用地面积为42457.553平方米，建设用地面积为29269.636平方米，规划建筑面积为73598平方米。此次土拍为限价竞拍。上市起始价为38.2亿元，最小递增幅度0.2亿元，竞买保证金11.5亿元，土地开发建设补偿费33.9亿元。

根据《21世纪经济报道》记者独家获悉的招标文件显示，在出让细则上，居住建筑规模需执行90/70政策，并限价销售，均价不高于89068元/平方米，最高单价不高于93521元/平方米。商业部分50%需自持经营20年，在0503-606地块内配建燕墩博物馆（不小于7000平方米）且建成后无偿移交东城区文化委员会。城六区地上建筑规划50000平方米（含）以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

另一方面，7月31日，中国指数研究院发布房地产企业土地成交权益金额排行榜,分析中也指出了企业和资本联合拿地的现状。

（单位：亿元、万平方米）

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准

以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价竞地价竞自持”的土地方式频繁出现的背景下，房企联合拿地逐渐增多。1-7月，房地产调控不断深入，多家房企或房企与金融资本联合拿地越来越频繁地出现在北京、深圳、南京、重庆、杭州等重点城市。

为获取核心城市优质土地资源，分担风险，房企联合拿地比例不断上升。2017年7月，北京多处地块均由联合体竞得，如丰台区西铁营村地块由世茂、金茂及国瑞竞得，大兴区瀛海镇地块由首创、远洋及世茂竞得；南京多处地块亦是如此，如江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块由金隅、中建竞得，江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块由金地及保利地产竞得等。

（单位：亿元、万平方米）

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准

从各城市群拿地金额来看，长三角占据首位，重点城市溢出效应逐渐显现。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，长三角仍为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。且在“一带一路”建设、上海自贸区等政策红利的支持下，长三角以其较高的成熟度和活跃度成为区域关注首位，TOP10企业拿地总价高达2124亿元；中西部和珠三角以1464亿元和1319亿元分列第二、第三位；环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得，拿地总额位列第四位，为995亿元。

从城市群拿地城市情况来看，一二线热点城市仍为房企布局重点城市，如长三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等，环渤海城市群的北京、天津等，以及珠三角的广州、佛山等城市土地热度持续升温。

（单位：亿元、万平方米）

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

城市下辖区县不纳入统计范围

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企拿地投资的主战场，部分三线城市土地市场继续保持活跃。2017年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7392亿元，同比增长27.5%；规划建筑面积TOP10城市成交15372万平方米，同比增长21.8%。

其中，北京以1320亿元的成交总价继续保持冠军位置，同比上涨200%，另外同比超200%的城市还有重庆与广州，分别以739亿元与657亿元的权益成交总额排名第5、第6位。天津在7月以较高的成交总价进入榜单前十。规划建筑面积方面，徐州和广州增长显著，同比增长率分别为198%和152%。

（单位：亿元）

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交权益金额为准

城市下辖区县不纳入统计范围

从重点城市土地成交权益金额TOP10房企来看，全国性品牌房企优势突出，部分地方性房企区域深耕优势明显。其中，杭州、重庆、南京成交权益金额TOP10企业中超一半为品牌房企，且各房企拿地金额分布较为均衡，企业间差距较小，前后相差在10亿元上下。

武汉拿地房企集中度较高，拿地房企前三甲分别为远洋、复地和中信泰富，前三位房企的土地成交金额均接近或超100亿元，其成交总价占榜单总额的66.1%。

（单位：亿元、万平方米）

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

从住宅用地成交总价排行榜来看，7月份入榜地块主要位于热点城市群的核心一二线城市。如北京和南京入榜地块数量均为4宗，成为榜单的主力，北京和南京的4宗地块的成交总价之和分别达到217亿元和213亿元，在2017年7月全国住宅用地成交总价TOP10中占80%。

其中，北京地块的高单价助力其以较高的总价位列榜首，楼面均价达到40599元，成交总价高达79亿元，地块规划建筑面积为19万平方米。从拿地房企来看，规模优势明显的龙头房企及国有房企表现更为积极。榜单中竞得方涉及到国企的有8宗地，占比达80%，其中7月北京4宗成交总价较高地块均有国企参与。

此外，一线城市联合拿地比例依然较高，7月北京入榜4宗地块，其中有2宗采用联合拿地的方式，且联合体企业数量均为3家，包括位居榜首的金茂、世茂和国瑞联合体，以及排名第六的首创、远洋和世茂联合体，通过与在自持运营领域具有优势的企业联合拿地，可以有效规避财务风险及自持运营风险。

备注：

该文章数据时间截至2017年7月31日18:00；

该文章数据区域范畴：

环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；