俗话说：春江水暖鸭先知

城市重心往哪发展，开发商反应最为灵敏

6月7日南昌县9宗地成功出让

总价达20.52亿元

蒋巷以地价超过象湖达4350元/㎡

溢价率357%创了南昌今年的新高

土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本（含拆迁）的比率。357%溢价率代表房企付出了整整3.57倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。

这么高的溢价率不仅仅预示着南昌县的房价会有所上升

也意味着嗅觉敏感的房地产开发商慧眼识金

看中了南昌县将来会有更好的发展

Part 1

九宗地成功出让

除了蒋巷地块，莲塘地块则以底价成交了

象湖爆冷有地块楼面价不超4K

虽说价格有高有低

但是南昌县九块地的成功出让还是让大家看到了南昌县的潜力

展开全文

莲塘DAJ2017019地块被南昌银城房地产开发有限公司底价拿下，楼面价5250元/㎡。

蒋巷DAJ2017020地块和DAJ2017021地块均被江西省飞鸿置业有限公司拿下，楼面价分别为3061.4元/㎡和3006.8元/㎡。

蒋巷DAJ2017022、DAJ2017023、DAJ2017025地块则由南昌盈宏实业有限公司拿下，楼面价分别为3667.5元/㎡、3511.4元/㎡、3.13.6元/㎡。

蒋巷DAJ2017024地块由江西丰盈阁实业有限公司拿下，楼面价4350元/㎡。

象湖新城DAJ2017026地块由福州富力房地产开发有限公司、百时国际有限公司联合竞拍，楼面价3756元/㎡。

象湖新城DAJ2017027地块由悦泰发展有限公司有限公司拿下，楼面价4038元/㎡。这宗地的住宅销售价格（均价）上限设置为9000元/㎡，并要求配套幼儿园。

DAJ2017026和DAJ2017027这两块地被业内一致看好

或将引来争抢，交通也比较优越

区域内已有富力、恒大等多家品牌开发商进入

不是巨头不聚首啊

这么多开发商都齐聚南昌县

势必引起南昌新一轮的品牌入驻和买房热潮

Part 2

南昌县的五大优势

可谓是“人造一半，天造一半”

除了这么多开发商的助力

其实南昌县一直都是一支潜力股

以它现在的实力就已经让我们侧目

历史悠久的千年古县

南昌县是一个有着悠久历史和文化内涵的千年古县

至今有2200多年的历史

是江西省首府首县，江西省第一个百强县

文化底蕴厚重的它还是南昌采茶戏的发祥地

境内有古建筑、古遗址30多处

名胜古迹有曹雪芹祖籍故居、明末清初所建的永木黎村等

宗教文化、古村落等文化资源多样化

曾涌现了晋代著名道家创始人之一的许逊，

宋太宗时任副相的陈恕等一批名人贤士

2006年南昌县被联合国地名专家组授予"神州千年古县"

南昌县于2006年正式列入"大型电视文献片--千年古县"序列

身处我市首个“城市景观生态圈”

大象湖景区改造工程已于4月28日正式对市民开放

以原象湖景区为核心

向北延伸至抚河、向南涵盖昌南大道以南500米、向东纳入了梅湖景区、向西打造2800亩生态湿地

与赣东大堤风光带共同围合成我市首个“城市景观生态圈”

除了刚开放的大象湖风景区

南昌县更以天赋的地段优势

将国家4A级景区凤凰沟的自然资源收入囊中

茶海、花田、果园、农庄……

你所想象的到的自然风光全藏在凤凰沟的一年四季里

发达的交通运输网络

南昌县境内除了有105国道、316国道、320国道、温厚高速公路穿境而过

京九铁路与浙赣铁路在南昌县向塘镇交汇外

还有各种项目正在建设中

全县将形成了一个公路、航空、水路、铁路、地铁、跨江大桥等于一体的交通运输网络

南外环

35.8公里的南外环，桥梁长度超过6成。工程经南昌县塔城、武阳、八一、莲塘镇、银三角、小蓝经开区、富山乡，跨赣江，进入红谷滩生米镇，下穿昌樟高速后，终于南昌市西外环高速公路。

据悉南昌南外环高速全长35.802公里，概算投资71亿元，每公里造价达2个亿，计划在2017年6月30日全部完工。

南外环包括的赣江特大桥、莲塘高架特大桥。赣江特大桥东起于南昌县东新乡，西至红谷滩新区生米镇，是南昌的第七座跨江大桥。

南外环高速建成后，将使西外环、南外环、东外环连成一个“圆环”。可以说富山赣江特大桥、南昌南外环高速的开通，对南昌交通的改善、南昌县的辐射是不言而喻的。

昌南大道快速路改造

南昌昌南大道（生米大桥——昌东大道段）快速路改造工程于2017年6月1日全面开工，工期两年。自九洲高架和朝阳大桥通车后，其被定义为南昌的一环路（内环线），而昌南大道则规划为南昌市的二环路。

目前部分标段正在进行绿化移植工作，为开工做前期准备。项目主要包括道路、排水、桥梁、交通设施等工程。

（昌南大道快速路效果图）

建成通车后，昌南大道主线将无红绿灯控制，生米大桥至昌东大道段全程行车用时只要10余分钟，大大缩短了通行时间。

沿江快速路南延（象湖新城段）

沿江快速路南延工程，北起新洪城大市场，南至富山大道附近，目前有消息显示正在铺设沥青中。

待快速路南延工程完工通车后，东莲路也可以直接上快速路啦，南昌县的交通区位优势将得到极大提升。

地铁三号线

规划中的南昌地铁三号线直达南昌县中心，项目南起南昌县莲塘，经南昌县、城南片区、旧城中心区、城东片区，止于京东大道。当然最受益的莫过于南昌县的人民啦~

所谓想要富先修路

南昌南外环高速、地铁三号线一旦建成

南昌县就集公路、航空、水路、铁路、地铁、跨江大桥于一身

想不腾飞都不行了啊

工业+农业+商业三管齐下

南昌县---“江南粮仓”

南昌县是全国著名的商品粮基地、渔业重点县

享有“江南粮仓”、“鱼米之乡”等美誉

农业机械化水平提升至74%，农产品商品化率达77.5%

粮食产量稳定在20亿斤以上

连续五年迈入全国产粮大县行列

实现农业龙头企业、农民合作社、家庭农场等“七个全省第一”

主要农产品有效供给全市“三分天下有其一”

新洪城大市场

新洪城大市场位于象湖新城抚生西路与八月湖路交汇处

主要将建设五大功能区，总建筑面积400万㎡

是老洪城大市场的4倍左右

在保有老市场业态的基础上，进行拓展

如新增家电、干货、名优特产等相关业态

目前交易区主体工程已封顶

预计2017年下半年可投入使用

将加速打造千亿级新洪城商圈

小蓝经济开发区

小蓝经济开发区在2012年7月升级为国家级经济技术开发区

是江西省汽车零部件产业基地、江西省食品产业基地、江西省生物医药产业基地、江西省首批生态工业园区

国家级经济技术开发区落户县域

不仅在江西省尚属首次，在中部地区也是第一家

现在年收入超千亿

“初具规模”走向“集群集聚”

2016年三业并举、三化联动

南昌县产业发展从“初具规模”迈向“集群集聚”

目前，汽车及零部件、食品和生物医药等三大主导产业产值突破600亿元

三产短板迅速拉伸

第三产业占地区生产总值比重提升6个百分点

全县商业面积扩张至73.5万平方米

完善的周边功能配套

昌南体育中心

作为南昌市第十六届运动会开幕式及赛事主场馆的昌南体育中心主体育场

经过19个月的紧张施工

已于2016年9月完工

同时也为广大市民强身健体和休闲娱乐提供了一个好去处

南大一附院（象湖分院）

南昌大学第一附院（象湖分院）位于桃花路与象湖路交汇处，设计有3200张编制床位，是象湖新城首家三级甲等医院，建成后将成为华东地区最大医疗综合体。

目前已经顺利完成一期工程封顶。预计门急诊楼于2017年年底投入使用，住院部预计于2018年年底投入使用。

新院区的建成肯定能够大大缓解全省人民看病难的问题。当然更大的方便了南昌县的人民~

CoCo悦城购中心（沃尔玛）

CoCo悦城购中心位于昌南地区核心消费性居住区——象湖新城的中心地带，预计2017年9月开业！

与南昌百强县南昌县、国家级小兰工业园区毗邻相望，壁邻省级南大一附院、新洪城大市场，辐射整个昌南区域130万常住人口。

华侨城文化旅游综合体

备受关注的南昌华侨城大型文化旅游综合项目，位于象湖西岸，距象湖新城一路之隔（昌南大道）。

整体规划以大象湖景区为基础，协调周边文化旅游资源，投资建设涵盖文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、运动健身、高尚人文社区于一体的国际化高水准城市旅游度假地。

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看了这么多南昌县现有的和已经在建的设施和道路

相信你们心里已经对南昌县有底了

那么五年之后的南昌县会变成怎样？

Part 3

五年后的南昌县你高攀不起

率先全面建成小康社会

未来五年，南昌县将实现两项指标翻番

即主要经济指标较“十二五”末基本翻番

在不同测评体系的全国百强县排名中全部挺进第一方阵

率先迈向基本现代化

城乡居民年人均可支配收入分别达到4.6万元、2.5万元

力争实现翻番，率先全面建成小康社会

建设现代化品质新城

未来五年，南昌县大力实施“北向融城、南向扩容、旧城复兴、新城提质”城市发展战略

建设“依江、揽河、拥湖”的现代化品质新城

城市建成区面积达到80平方公里

城区人口接近60万，城镇化率达到65%

建成一批高品质中心镇、特色小镇和“绿富美”乡村

挺进国家卫生县城、国家级生态县、省级森林城市

再造一个“新小蓝”

未来五年南昌县拼争“四个率先”：在全省率先挺进全国百强县第一方阵、率先全面建成小康社会、率先进入全国县级文明城市行列、率先迈向基本现代化；

未来五年南昌县拼争“四个率先”：在全省率先挺进全国百强县第一方阵、率先全面建成小康社会、率先进入全国县级文明城市行列、率先迈向基本现代化；

建设“五个昌南”：领先领跑的实力昌南、创新创业的活力昌南、宜居宜业的美丽昌南、向上向善的文明昌南、共建共享的幸福昌南。

工业、城市、生态“三个文明”融合，再造一个“新小蓝”。

建设“五个昌南”：领先领跑的实力昌南、创新创业的活力昌南、宜居宜业的美丽昌南、向上向善的文明昌南、共建共享的幸福昌南。

工业、城市、生态“三个文明”融合，再造一个“新小蓝”。

打造多式联运物流枢纽

向塘区域发展已上升为全省战略

将积极争取国家级口岸作业区

加快建设海铁联运平台

打造成为全国重要的公路、铁路、水路多式联运物流枢纽

Part 4

房地产市场依然刚需凶猛

南昌县的发展可谓蒸蒸日上

可是于此形成鲜明对比的则是房价

南昌县五月份二手房均价为7693元/平方米

但是南昌市总体的二手房均价已经涨到了10648元/平方米

这么低的房价你还不下手？

虽说南昌县的均价比南昌市整体房价低很多

但是房价的涨势却是很惊人

五月份的上涨幅度在全南昌排第二

下面是目前南昌县各个在售楼盘的房价

看下有你心仪的楼盘吗？

南昌县部分在售楼盘情况表

楼盘名称

目前均价（元/㎡）

城泰威尼斯江域

13000

滨江澜泊湾

7300

万科城市花园

10500

南部美的城

8200

力高君御国际

8000

新力范

6200

天伦华庭

7000

南昌恒大绿洲

19000

天祥棕榈湾

6300

星洲国际

8700

君悦府

12000

迎宾珑湾

6000

煌盛中央公园

20000

江西国际汽车广场三期公寓

5000

锦绣天地青年城

7500

意环·地铁公馆

6500

丽晶V+公馆

6200

梨园小区三期

3200

江铃瓦良格

7500

聚仁哈佛公馆

7800

南莲华庭

7000

晶科广场

7500

豫章新城

6500

上峰景城

18000

鹿鼎国际红酒城

7000

数据最有说服力

放眼2017，南昌房地产市场依然刚需凶猛！

南昌县未来发展不可估量

有这半万上涨空间垫底

限购什么的，那都不是事啊！

不要在观望了，赶紧下手吧！！！

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