(图片来源于网络)

文 | 房直达

近日，廊坊针对三河、大厂、香河、固安4个县市出台调控政策，非本地户籍居民家庭限购一套住房。购房首付款比例最低限制从此前的20%上升到30%，加大普通商品房供应，严打首付贷等场外配资。

这次调控政策的出台，被普遍认为主要起源于燕郊房价暴涨。而燕郊房价暴涨，被认为与市府东迁通州有直接关系。

在通州副中心传言期间，燕郊和通州的房价信号有一个共同的特征：容易暴涨暴跌，传言被热炒期间，房价会上去，传言被否认后，房价又下来了。这种状况持续了很多年，在“副中心”消息完全落实前，通州和燕郊的房价实际上并没有真正涨上去。

目前，大家都已经知道通州的房价上去了，再没下来过。燕郊的房价也上去了，在调控消息传出后，是否会大幅下降，重复“暴涨暴跌”的历史呢？

看看下面的数据：通州这轮涨价是“空前绝后”的，真不是夸张——论涨幅，除了西城的学区房（北纬40度为朝阳望京景山学校学区），北京基本没有别的区域房子能涨得过通州！

展开全文

（截至3月20日）

（截至4月4日）

意外吗？这两张图来自链家地产官网的实时公开统计，周期为一年，直达君（微信公众号：房直达）的截图时间分别是今年3月20日和4月4日，房价涨幅向前追溯一年。两组数据显示的结论是一致的。

需要说明的是，由于链家此前已经集中下线过单价15万元以上的高价学区房房源，主要集中在西城，在最高涨幅的统计中，学区房价数据不一定准确。

但由于通州目前没有单价接近15万元的房源，该区域实际成交数据的可信度还是较高的。

论涨幅，西城学区房是北京最牛的，其次是通州房产，再次呢？按照与通州房价走势过去的亲密关系，燕郊难道没可能吗？

不管有没有可能，再次大幅下降的基础应该是不存在了，并入北京的传言还不靠谱，但有三个趋势已经不可逆转：通州副中心是确定的，京津冀一体化战略是确定的，北京大量资源和人口向东疏散是确定的。

反观这次廊坊调控的内容，力度并不大，首付上调一成的影响很小，套数限制对投资客会有一定的影响。

但因为“越调越涨”的恐慌性心理效应存在，大家的预期应该不会还像过去那样，觉得房价会大幅下降。燕郊房价暴涨或许能过去，短期内高位缓慢回调一些也是可能的，但暴跌的可能性很低了。