2016年第一季度汕尾市宏观经济分析

2016年以来，汕尾市总体经济实现平稳开局。但受国内外经济形势的影响，部分经济指标走势偏弱，经济下行压力较大。初步核算并经省统计局核定，一季度汕尾市实现地区生产总值168.66亿元，同比增长6.7%，增速比上年同期提高0.4个百分点，与全国平均增速持平。经济运行主要特点如下：

1农业生产平稳发展

一季度汕尾市完成农林牧渔业总产值49.06亿元，同比增长4.6%，实现农林牧渔业增加值29.87亿元，增长4.6%。

2规模以上工业稳定增长

一季度汕尾市实现规模以上工业增加值38.53亿元，增长4.6%。其中大中型工业企业完成增加值34.04亿元，增长1.2%。分经济类型看，国有企业、集体企业、股份制企业和其他经济类型企业则分别增长17.4%、4.8%、11.0%和23.3%，外商及港澳台投资企业下滑，下降6.2%；分主要行业看，农副食品加工业、橡胶和塑料制品业增长迅速，分别增长27.1%和24.0%，纺织服装、服饰业增长19.1%，非金属矿物制品业增长12.2%，电力、热力生产和供应业增长2.5%，文教、工美、体育和娱乐用品制造业下降2.3%，计算机、通信和其他电子设备制造业下降1.4%；分轻重工业看，轻工业增长8.9%，重工业增长1.3%，轻重工业比例为45.3：54.7。从工业用电情况看，工业用电量3.96亿千瓦时，增长0.1%。

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3固定资产投资增长较快

一季度汕尾市完成固定资产投资58.31亿元，增长15.5%，增速比全省高3.4个百分点，比粤东西北地区平均水平高8.2个百分点。其中，房地产开发投资延续了上年的增长势头，完成投资8.85亿元，增长159.0%。从产业看，第三产业投资的大幅增长有效拉动投资较快增长。其中第一产业投资2.93亿元，下降34%，第二产业投资16.37亿元，增长3.9%，第三产业投资39.01亿元，增长29.5%。

4消费市场运行平稳，物价涨幅提高

一季度汕尾市完成社会消费品零售总额127.01亿元，增长8.9%，增幅比上年同期回落1.2个百分点。其中，批发零售业113.2亿元，增长8.8%；住宿餐饮业13.81亿元，增长9.8%。分区域看，城镇实现零售额93.85亿元，增长9.3%，农村实现零售额33.16亿元，增长6.2%。一季度居民消费价格指数上涨3.4%，涨幅比1-2月上涨0.2个百分点。受春节等因素影响，食品和烟酒类等有不同程度上涨，食品类上涨11.6%，其中菜类上涨43.8%，水产品类上涨14.4%，禽肉类上涨10.3%。

5外贸进出口与利用外资继续下滑

一季度汕尾市进出口延续去年下滑势头弱势开局。根据市商务局统计，一季度汕尾市进出口6.6亿美元，下降15.5%。其中出口2.8亿美元，下降25%；进口3.8亿美元，下降6.9%。实际利用外商直接投资493万美元，下降49.8%。

6财税稳定增收，金融信贷较快增长

一季度，汕尾市财政完成一般公共预算收入6.35亿元，按可比口径计算增长21.8%。其中税收收入4.34亿元，增长51.6%，非税收入2.02亿元，下降14.3%。3月末，汕尾市金融机构本外币存款余额666.58亿元，增长15.3%，贷款余额330.53亿元，增长14.6%。

汕尾市房地产市场总体分析

1、汕尾市区汕尾汕城区位于广东省东南沿海，东临碣石湾与陆丰市金厢相望，北与海丰县接壤。城区辖7个街道（香洲、新港、凤山、田乾、东洲、遮浪、马宫）、3个镇（捷胜、红草、东涌），其中，田乾街道、东洲街道、遮浪街道委托广东汕尾红海湾经济开发区管理。

2016年上半年汕尾市区共成交土地14宗。其中出让的商住用地4宗，成交的平均地面地价1418元/平方米；划拨的商住用地4宗；出让的工业用地6宗，成交的平均地面地价281元/平方米。

2016年汕尾市城区新盘供应稳居主力，楼市日益火热。通过市场调查，我司收集到以下在售新盘信息：

　　名称

　　均价　　（元/平方米）

　　户型

　　保利金町湾

　　9000

　　洋房户型涵盖96-180平两至四室，二期6300元/平方米起。‌‌一线亲海公寓，50-220平方米带豪装，代租代管，售价7300元-15000元，均价9000元/平。

　　天明·金海华府

　　6500

　　A、B、D、E塔楼各29层（复式），C塔楼30层（复式），裙楼3层，地下车库2层。户型为132-206平方米三至五房，毛坯售价6300元/平方米起

　　大中华汕尾1号

　　7000

　　1期推出5栋，户型为89-163平方米两至五房，毛坯售价6200元/平方米起

　　汕尾碧桂园

　　8500

　　二期花园美墅主推户型面积为227-482平方米，朝南均价8500元/平方米，朝北均价7600元/平方米，折后最低7300元/㎡起。

汕尾市城区二手房交易活跃，根据市场调查，汕尾市城区二手房，带电梯的5年内的商品房均价在5000-8000元/平方米；没电梯有小区管理带停车场的商品房均价在4000-5500元/平方米；没电梯没小区管理有部分停车位的商品房均价在3500-4500元/平方米；楼龄15年以上的商品房均价在3000元/平方米。

汕尾市城区住宅中心区域商业饱和度良好，该商圈由汕尾大道、通航路、文明路、城南路、香洲路包围着，汕尾大道、通航路、香洲路为城市交通型主干道，在汕尾大道处有汕尾粤运汽车客运总站、通航路有霞洋客运站及多个公交站点，对内对外交通便捷度较高，在该商圈西北部有华园、锦绣花园、香城花园、市政府宿舍区、吉兴小区、粤垦小区等多个楼盘。商业氛围较浓厚的有通航路、二马路、三马路、文明路、四马路、城南路、通航路等，学校、超市、银行、医院、多个政府部门等社政配套及多个消遣娱乐场所都分布于此，则其公共配套设施较为完善，市政府驻扎于此商圈。

2、海丰县

海丰县位于汕尾市西南部、汕尾市老区西部。全总面积平方公里，其中陆地面积818.7平方公里。海丰全县辖12个镇，分别是：海城镇、梅陇镇、附城镇、联安镇、陶河镇、可塘镇、赤坑镇、公平镇、城东镇、黄羌镇、平东镇、大湖镇。有232个村民委员会、42个社区居民委员会。另外， 黄羌林场辖4个村委会，梅陇农场辖7个管区、1个科研所。

2016年上半年，海丰县预计完成国内生产总值126.3亿元，比增6.2%；规模以上工业总产值159亿元；规模以上工业增加值36.5亿元，比增7%；农业总产值28.9亿元，比增4%；全社会固定资产投资111.7亿元，比增8%；社会商品零售总额108.4亿元，比增9.4%。

2016年上半年海丰县共成交土地23宗。其中工业用地5宗，成交的平均地面地价是290元/平方米； 13宗住宅用地均为划拨用地；5宗公共服务用地均为划拨。

2016年上半年海丰县新盘供应位居第二。通过市场调查，我司收集到以下在售新盘信息：

　　名称

　　均价（元/平方米）

　　户型

　　第一城

　　4300

　　三期现房出售，主力户型面积为120-166㎡的3、4居室，最低3600元每平起，均价4300元每平。

　　君临新城

　　3980

　　首期花园洋房出售，户型面积约为90-147㎡，最低3980元每平方米起。

　　龙源大厦

　　3800

　　主推108-123㎡三居室，135-150四居室，均价3800元每平方米。

　　雍悦豪苑

　　4300

　　现房出售，一梯三户，带入户花园，均价4300元每平方米。

根据市场调查，海丰县二手房，带电梯有小区管理的商品房均价在4500元/平方米，没电梯有小区管理的商品房均价在3800元/平方米，没电梯没小区管理的商品房均价在3000元/平方米，楼龄15年以上的商品房均价在2400元/平方米。

3、陆河县

陆河县总面积1005平方公里，下辖河田镇、东坑镇、螺溪镇、新田镇、上护镇、水唇镇、河口镇、南万镇等8个镇和国营吉溪林场。

2016年一季度陆河县实现地区生产总值（GDP）99263万元，按可比价格计算，同比增长7.0%，增速比上年同期提高0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值为24381万元，增长4.7%，对经济增长的贡献率为16.5%；第二产业增加值为17488万元，增长7.3%，对经济增长的贡献率为19.3%；第三产业增加值为57394万元，增长7.8%，对经济增长的贡献率为64.2%。

2016年上半年陆河县共成交土地6宗，用途为均工业用地，成交的平均地面地价是202元/平方米，无商服用地挂牌成交。

2016年上半年陆河县无新盘供应，二手房交易活跃度一般：带电梯有小区管理的商品房均价在4800元/平方米，没电梯有小区管理商品房均价在3500元/平方米，没电梯没小区管理的商品房均价在3000元/平方米，楼龄15年以上的商品房均价在2500元/平方米。

4、陆丰市

陆丰市辖3个街道（东海街道、城东街道、河西街道）、17个镇（甲子镇 、大安镇、八万镇、陂洋镇、博美镇、南塘镇、甲东镇、湖东镇、碣石镇、金厢镇、潭西镇、桥冲镇、甲西镇、上英镇、西南镇、内湖镇、河东镇），共计280个村委会、47个居委会。

2016年第一季度陆丰市预计实现地区生产总值38.85亿元，增长8.7%。其中工业总产值45.48亿元，增长11%；农业总产值18.56亿元，增长4.5%。

2016年上半年陆丰市共成交土地3宗，其中综合用地1宗，成交地面地价627元/平方米；住宅用地2宗，成交的平均地面地价是2255元/平方米。

2016年上半年陆丰市无新盘供应，二手房带电梯有小区管理的商品房均价在3500元/平方米，没电梯有小区管理的商品房均价在3000元/平方米，没电梯没小区管理的商品房均价在2800元/平方米，楼龄15年以上的商品房均价在2500元/平方米。

5、深汕特别合作区

深汕特别合作区（中文简称：深汕（特）区、英文简称：SSCZ），全称为广东省深汕特别合作区，位于广东省东南部，地处珠三角平原和潮汕平原之间，西、北部与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，南临红海湾，是粤东通往珠三角地区的桥头堡。合作区规划范围包括汕尾市海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468.3平方公里，可建设用地145平方公里，海岸线长42.5公里，区内常住人口为7.1万人。

2016年上半年深汕特别合作区共成交土地20宗，其中住宅用地2宗，成交的平均地面地价1407元/平方米；工业用地16宗，成交的平均地面地价263元/平方米；商服用地1宗，成交地面地价1605元/平方米。公共设施用地1宗，成交地面地价230元/平方米。

楼市小结

①2016年上半年，汕尾市土地市场成交相对活跃，成交情况较好；

②2016年上半年，汕尾市房价稳步上涨，开发商会进一步加大推盘力度；

③汕尾属三、四线城市，价格上涨动力不足；

④2016年上半年供应依然呈现出区域分化。稳居主力的汕尾市城区，供应量仍为主力军，楼市日益火热，推货力度也逐步加大，后期将会继续发力。