楼市出怪相 是谁动了宜昌房价

——宜昌9月成交惊人 均价整体下滑

“上市公司卖学区房保壳”“深圳6平米鸽笼房售价88万”“为规避限购市民排队离婚”……今年“金九银十”，夺人眼球的楼市戏码不断上演。9月注定是不平凡的一个月，也是最出成绩的一个月，宜昌楼市9月份迎来了前所未有的成交佳绩，数据惊人要逆天。

据搜狐焦点网数据中心整理消息，宜昌9月份商品住宅总成交3164套，成交均价5080元/平；较上个月成交上涨54.42%，均价下滑9.29%；较2015年9月成交上涨49.46%，均价下滑10.06%。成交双双上涨过半，均价不增反倒下滑，且下滑近十分之一。

2016年9月成交3164套 均价5080元/平

展开全文

2016年8月成交2049套 均价5600元/平

2015年9月成交2117套 均价5648元/平

难道在大环境去库强大压力下，宜昌楼市有些“疲惫”，所以用降低房价的方式来更有效的减少库存？其实不然，且听小编细细分析。

【夷陵区成交猛涨】

宜昌9月份的成交上涨不容置疑，价格为何不增反降，其根本缘由在于夷陵区9月份的成交出现猛涨，且平均成交价格出现近年来首次跌破4千的水平，这样下拉了整个宜昌房价的均价，那么究竟是谁惊动了房价？据了解，9月份宜昌夷陵区有四家楼盘出现大量去库存特大营销活动。伍家岗区域的迅猛发展是不是直接影响到了夷陵区？曾经风靡全宜昌的夷陵区楼盘在强大的压力之下，缩减了去库的时间段，用快速走量的形式迎合大市场。

图中蓝色板块为夷陵区9月成交情况，不难看出9月的成交几乎和伍家岗区媲美，不知这种现象是暂时还是一直会出现，不过也给夷陵区的楼市增添了不少信心。

【宜昌土地成交情况】

宜昌9月土地供应共16宗，住宅用地5宗；9月城区成交土地共6宗，住宅用地共5宗。而8月份宜昌土地供应7宗，住宅用地6宗；城区成交土地14宗，住宅用地6宗。

土地的供应及成交下滑，是否会利于去库存？是否房价会出现下跌呢？

【宜昌楼市或拐点将至】

房价得以控制，甚至反下降，是不是整体房价都会出现大面积下滑？中国楼市的拐点是不是已经提前来临？

业内专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

在宜昌这种大量清库存的现状下，成交上涨并不奇怪，房价究竟会持续平稳下跌还是下跌属于偶然现象，不得而知，我们期待银十宜昌楼市的表现。