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国家统计局2月24日发布1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据显示：1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。

无论是从环比还是同比数据看， 一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落，不过部分三四线城市仍在升温过程中。

一月份

我国商品住宅销售价格稳中有降

从1月新建商品住宅房价环比榜看，大连以1.6%的环比涨幅位居70城市之首，贵阳、昆明、（遵义、烟台、襄阳）等5个城市的环比涨幅也超过1%，成为1月房价环比领涨的主要城市。

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备受关注的一线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为下降，特别是上海和广州的环比降幅均为0.4%，环比跌幅在70城市中仅次韶关（韶关环比下降0.5%）；从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，特别是深圳以3.4%的同比降幅领跌70大中城市，而北京的房价同比降幅超过1%，已经连续数月位于下降通道。

中国研中心市场经济研究员刘为民表示，1份的房价整体来讲，仍处在一个平稳调整的过程中，当然对于一线城市来说，一系列的严格调控政策仍在持续发酵当中。

值得关注的是，尽管一线及热点二线城市的房价基本降温，但部分三四线城市房价仍在升温中，其中，沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、西安、北海、赣州等7个城市的1月新建商品住宅价格的同比涨幅超过10%，环比涨幅在1%左右。

业内人士表示，近期部分城市推出的人才引进计划一定程度上会分流一线及热点城市的相关人员，而人口净流入则会对当地房价起到刚性支撑作用。

70个大中城市中

一线城市新建商品住宅销售价格

同比由涨转降

二三线城市涨幅回落

1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

70个大中城市中

一线城市住宅销售价格环比下降

二三线城市涨幅回落

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

今年1月份

大连商品房销售均价15341元/㎡

（嘉宾观点不代表本站观点）

2016年至今

五区商品住宅走势

上图这组数据是2016年至今大连市内五区房地产商品住宅的数据。

2016年1月销售量22万㎡，销售均价是在11872元/㎡。

2017年的1月受到入市量的影响，销售面积出现了下滑，为18万㎡，但销售价格是在13148元/㎡。

2018年1月，销售量达到33万㎡，出现了很大的上升，销售价格是在15341元/㎡。

可以明显的看到近三个月的销售价格都是保持在15000元/㎡的水平。与2016年，2017年相比，销售价格整整上升了3500元/㎡。如果说现在想在大连市内五区买个86㎡，两室标准户型，总房款经过两年的沉淀已经上升了30万，当然这样的上升空间根据区域不同是有变化的。

2018年1月五区

商品住宅销售情况

首先甘井子区在1月份仍然处于销售高峰区，销售套数是1953套，销售面积是在18.12万㎡，销售金额是在23.16亿元，销售均价达到了12786元/㎡，套均总价是在119万，主力的面积段是在70-90㎡。也就是说我们现在在甘井子区买一套差不多的住宅是需要119万元的总房款，按照现在三成首付，需要准备最低36万元。

接下来是中山区，1月共销售了613套，销售面积为6.91万㎡，销售金额是14亿元，销售均价是达到了20398元/㎡，套均总价是230万元，主力销售面积是在140-170㎡。主力仍然是处于较大的改善区间。中山区现在的销售核心仍然是处于东港和中心解放路区域。

再看沙河口区，1月共销售了339套，销售面积是达到了3.30万㎡，销售金额是6.14亿元，均价是达到了18627元/㎡，套均总价是181万元，最受欢迎的面积段是100-120㎡。除了我们目前沙河口区春柳，机场片区等主流热点板块，1月可以明显看到，围绕七十九中的学区房出现了大幅上升，目前七十九中学学区的二手房起步价格已经达到了1.8-2万元/㎡，稍微好一点的房源可能达到3万元/㎡。

高新园区在1月份销售了421套，销售面积达到4.15万㎡，销售金额是将近6亿元，销售均价是达到了14440元/㎡，套均总价是142万元，最受欢迎的面积段是在70-90㎡。随着轻轨和地铁的无缝连接，加上南部滨海大道的西延工程的推进，我们的销售热点，已经从高新万达广场开始向西移动，目前黄泥川的销售均价是达到了11500元/㎡，而龙王塘也是达到了10500元/㎡。

最后来看西岗区，1月份仅成交了85套，销售总面积是0.78万㎡，销售金额是1.62亿元，均价是达到了20804元/㎡，套均总价是191万元，主力面积段偏大，在130-150㎡。值得关注的是，西岗区1月有新项目入市，新项目是汇智云顶，属于三十四中学区，智能精装小户型产品，目前项目销售均价达到3万多，也是开盘即售罄的项目。

来源：新闻大连