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股市早盘点

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导语：房子是用来住的，不是用来炒的！在这轮房价上涨中，炒房扮演了推波助澜的作用，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。高房价毁了年轻人的青春，五年后，我们的房子会发生翻天覆地的变化！

导语：房子是用来住的，不是用来炒的！在这轮房价上涨中，炒房扮演了推波助澜的作用，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。高房价毁了年轻人的青春，五年后，我们的房子会发生翻天覆地的变化！

什么是炒房？如果买房的目的不是为了自住和解决家庭的刚需，而是在某个时间点把房子卖掉获得房价暴涨的增值收益，就可以理解为炒房。有一个标准就是，投机性买房。

今年以来，中国一些地区房价上涨过快，蕴藏大量的泡沫，投机炒房大行其道。不仅有个体在疯狂炒房，也有开发商在参与这场炒房游戏，因为买地也能用杠杆，使得一些愿意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价，从而推高了房价。

这样的后果是不仅导致金融风险上升，有损老百姓的幸福感，长此以往，也不利于实体经济的发展。中央已经发话了，明年将进一步采取综合措施，因城施策，让投机的炒房者知难而退，最终确保房地产市场平稳健康发展。

炒房有什么危害呢？

炒房容易使价格短期内暴涨，使房价偏离正常的市场价格，造成“再不买房就买不起房”的假象，引发恐慌性购房，很多人倾家荡产来买房，卖了三四线的房子去买一二线城市的房子，形成“房价—地价”轮番上涨的局面。热门城市的房价暴涨了，而三四线城市逐渐库存积压，沦为了鬼城。

一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应。房产升值的预期效应，会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资对炒房欲罢不能，让很多人误以为不需要努力工作、发展实业，光靠炒房就能一夜暴富了，从而引导更多资本“脱实入虚”，很多企业主感叹辛苦一年对实体经济形成“挤出效应”。

如果房价严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平，就会使房地产泡沫不断积累，不仅抬高了居民的生活成本，而且容易引发系统性金融风险，进而对经济发展产生较大危害。

为什么房价越高，炒房人越不惧风险敢炒房？

有一个人口理论在主导炒房者的心理预期：热点城市生产率高、财富多，大量外来转移人口将持续迁入。但这个预期一定能实现吗？一方面，房价过高会提升实体企业的成本，降低当地对企业的吸引力；另一方面，国家推动新型城镇化建设追求的是各地区均衡发展，而不是只让少数热点城市承担新增城镇人口。

如何让房子“炒不起来”，这是未来房市政策的重要方向。

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现在，在中央的一系列重拳调控之下，北京房价开始降温了，环京区域的燕郊、廊坊等地楼市也开始降温。一个明显的信号是，在北京，多家中介机构卸下招牌，贴出“转让、出租”的告示，一些中介门店甚至把卖房的牌子挪移至地铁口和人流更多的十字路口，以招揽顾客。人为的炒作让房价飞起来了，但中心还是中心，睡城依旧是睡城。

一二线热点城市房价一度迅猛上涨，与巨额资金涌入楼市，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。有报道称，随着房价暴涨，北京、上海、深圳的刚需人群几乎已经付不起首付，也不可能贷到款了。因为供房月供算下来比收入还高，这不是一般老百姓能承受的，毕竟除了买房，我们还要生活养家糊口。楼市暴涨之下，或许背后买房的主力不是刚需人群，而是中国的炒房人在推高房价。

中国高房价毁灭了年轻人的爱情与青春

吕宁思：《人民日报》曾刊登文章称写道：似乎在一夜之间，80后一代集体变“老”了。一群在父母看来还是小孩的80后，在比自己更小的小孩面前大叹“老了”、“心好累，感觉不会再爱了”。

这些本该快乐的年轻人，为什么不幸福呢？

西班牙的《世界报》这样回答，说中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。他们本来可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。但是现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，像中年人一样为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。

一位美国教授考察中国后感叹说中国年轻人活得太累，他们的人生只有两个片语：成功和拼搏！他说我很奇怪，他们连快乐都感受不到，却想追求幸福。

有人说，现在人谈恋爱也是越来越不浪漫了，而且功利心、目的心非常明确。现在没有男人会耐心地去跟一个女人跑爱情长途，谈精神恋爱。不但速战速决而且决不浪费时间精力，甚至流行“速食式”、“闪电式”。而女人也变得一样现实起来，找男人首先关心的是“硬体配套设施”。

所以，当房子变成结婚的必要条件的时候，年轻人还哪来真正的爱情？而那些到了一定年龄，没有男、女朋友或者没结婚年轻人，他只能是上对不起父母，下对不起朋友和同事。不结婚就是“有问题”，在周围人的眼光就逼你自卑，又哪来快乐？

天价学区房5年后可能不值钱了！

金九银十，学区大战，静安有房，底楼朝北。不要998，不要888，也不要688，现在只要23，没错，真的是23万，快来领回家，么么哒！

What ? 小七看走眼了？不是才爆出来静安一套学区房23万吗？蛮便宜的啊，不知道你们都在聒噪什么？小七再看一下标题，嚇，怎么变成23万一平米了？

天了噜！静安区一套30平方米的学区房，前几天房主报价650万元，由于实在抢手，这两天报价已增加到690万元，这意味着这套小户型房源每平方米售价已达23万元。

这算什么，静安区有些重点学校旁的房子，不仅房源少，房型还差。就这样的房子还要加价抢购！还能不能愉快的上学了？

别瞎喊了，管事儿的在此。各区优质小学、幼儿园为应对狂买学区房的家长，也纷纷收紧入学政策。去年起，静安区先提出“五年内只接收一学生”的新政，虹口、闸北等地也随后根据自身情况跟进。还有一些热门小学自行设定了入学的落户年限。

这些逐步收紧的政策，反而无形中又加剧了家长们“晚买不如早买”的心态。而且，现在学校采用网上报名，一些家长“开后门”的想法就泡汤了，被迫砸下真金白银买学区房来争取入学名额。这样一来，学区房供需矛盾就更突出了。

对此，小七送上惯用的二字评论：呵呵。在妈妈肚子里才米粒大的小小人，全家已经开始为他操心，想在九月一号之前把他生出来，为了不让他晚等一年上学。然后就是户口入哪里，怎么入，怎么能百分百进实验，已经全线给他铺路了。在教育问题上，很多父母都认为：决不能让孩子输在起跑线上。好学校不一定成才，但不上好学校，也许耽误了孩子，所以，得咬牙买学区房、择校、上辅导班……

别让孩子输在起跑线上，这句话红遍祖国大江南北啊，坑了多少人！小七倒很想知道，到底是哪位高手熬的鸡汤啊。人生是场马拉松，不是百米加速赛啊，你比别人先跨出一步就能笑到最后了？纯粹瞎扯淡！

好像有点扯远了，我们这里不上思想政治课，well，我们再回到学区房价上。话说你要是买了这23万一平米的房子，没几年，你可能就要后悔了。不信就看看企鹅网的新闻：

官方说法是这样的：市教委召开新闻发布会表示，从2015学年起，将在本市17个区县逐步建立83个学区和集团，本市将全面试行学区化集团化办学，打造优质均衡的义务教育。上海市教委表示，将通过3-5年努力，做好学区化集团化办学和新优质学校集群发展的大文章，打造优质均衡的义务教育，努力“教好每一个学生，成就每一名老师，办好每一所学校”。

小七帮你翻译成大白话：今后几所学校之间，运动场地、图书馆、实验室及其他功能教室可以共享了，各校特色课程可以共享了，老师可以跨校教课，学生也可以跨校听课了，优质的教育资源不会局限在某个学校，每一所学校都可能成为名校。这就意味着，3-5年之后，你现在投资的学区房，很可能就要打水漂了。

5年后，我们的房子都会天翻地覆的变化！

五年后，中国的房子将变成这样

太不可思议了 ，一定要放到圈子让朋友们都看看！

一、新住宅以小户型为主

原因：

1、年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房

2、积极的消费观，没有太多存款购置大房

3、平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。

二、新住宅小区将全面覆盖高速WIFI

目前，对大多数人，没有智能手机和WIFI就不能活，以后更不必说，Wifi承载了年轻一代基本的社交和娱乐方式，就像虚拟的“水和电”，是基础，不能少。WIFI才是真正能吸引年轻一代买房的“暗器”。

三、智能家电，如一键开关控制、扫地机器人、洗碗机将流行

高科技日新月异，智能家居更是大势所趋，可以解决居家时一切不方便的情况，机器人帮你打扫卫生，开关、wifi，空调、洗衣机、电饭煲都可以通过手机全程管理和控制。互联网+的智能住宅，是未来主流住宅的基本样板！

四、密码锁将代替钥匙锁

互联网时代，人人需要密码才能使用各种账户。密码的使用，更符合青年人的习惯，更不会发生诸如钥匙丢失进不了屋的情况，以后若有“扫二维码进门”系统，也可以推行。

五、户内设计更简约化，扁平化、现代化

不同于60后、70后喜爱的中式、欧式雕饰很复杂和浮夸的装修类型，年青一代后更爱现代化，简约的装饰风格，随着设计界的扁平化之风的吹拂，人们审美逐渐会嫌弃过多的装饰、纹理和冗余的元素，一切显得更简洁大气。根雕、佛像、盆景等元素将不复存在。

六、开放型厨房更受欢迎

开放厨房更时尚，将做饭与吃饭空间衔接，整个空间显得更为开阔，空调也可以与客厅共享，类似于酒吧的吧台和寿司店的餐桌，符合这一代人的审美。

七：落地窗将代替飘窗

飘窗被吐槽已不是一天两天，落地窗的时尚、大气和览景功能更符合室内窗口的进化史要求，如果楼层住得高，窗帘一拉开，整个城市尽收眼底，有一个种“我是这个城市的主人”的错觉。和情侣在落地窗前拥吻，也是一种电影版的享受。

八：便利店将代替传统超市

随着电商的发展，像超市这种大型的购物中心和百货商场将会被取代，买什么东西在网上都可以，取而代之的将是随处可见的小型便利店。

九：小区将会修建专门的“快递管理屋”

作为网购大国，也同时是快递大国，中国房屋密集的小区里每天收发快递量惊人！统一的、规范、便于储存和管理快递的小屋，将兴建起来。

十：社区商业将以餐饮、干洗、理发、修补等生活服务为主。

百货可以被电商网站代替，但生活服务不能被代替，所以比重会上升。

十一：小区内邻居大多是同行（置业属性统一）

目前中国大多的城市规划，都是采用“产城一体”的形式，以成都为例，城南主要以软件外包、IT，金融、高端服务为主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫县就是以众多工厂，航空港以临港工业，大多都是蓝领、工人聚集的地方，在未来，这种城市规划趋势会越来越明显，一个城市的居民也不是鱼龙混杂的，而是有明确的产业功能分区，相关就业人群也就对号入座。

十二：物业管理将成“管家式” 会承担更多细节服务

十年后，实体商业肯定会被电商冲击得体无完肤，线下服务业将是一块香饽饽，物管帮忙寄送快递、机票火车票代理、行政手续办理、蛋糕、鲜花配送等，提供物业服务。嫌麻烦、爱宅家、工作忙的年轻人，是时候需要个社会化的“妈妈”了。

十三：宠物配套比例将增多

宠物是“新新人类”的消费品，在这个卖萌就有爱的时代，养宠物的人数会增加，所以宠物配套在社区商业的比例也会增加。

十四：通宵营业的商业将增多

年轻一代就意味着夜生活丰富，熬夜人数增多，夜猫子增多，通宵聚会的增多，所以，通宵营业的KTV、网吧、甚至24小时便利店，将会增多。

十五：跃层、夹层，有阁楼间的住宅更受欢迎

跃层增加了空间利用率，降低了买房成本，二者增添了立体的时尚感，阁楼、夹层正好满足购房群体的文艺、浪漫幻想。

十六：传统棋牌室消失、网吧、酒吧、咖啡馆兴起

传统的麻将馆、棋牌室，茶坊是老一辈休闲娱乐的象征，传承的迹象并不明显，棋牌娱乐可以在线进行，而网吧、酒吧、咖啡馆正是年轻男女追捧的社交场所。

十七：社区O2O服务，如外卖、上门服务将兴起

在线预订和交易，线下服务，O2O的风暴已经刮满全国的商圈，未来的若干年内，O2O服务进入社区也成为趋势，家庭外卖，上门清洁、美容、美甲保健服务都能预约。

来源：凤凰财经，人民日报，理财头条（licaitt）综合自资产管理圈、凤凰房产（ID：houseifeng）、财富大管家（wealthtop）等

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