经过2016年调控大年，注定在中国楼市史层上留下浓墨重彩的一页，春节过后，石家庄楼市市场再度爆发“洪荒之力”，2月第二周石家庄土拍现场上演“集团军”密集拍地和“地块出让热”的场景；5大项目拿预售证“毫不手软”石家庄楼市呈现“补证潮”；融创、碧桂园等一线房企继绿城、绿地、华夏幸福之后再敲石门大门；石家庄各区价格均呈上升趋势。

石门楼市暗藏玄机 房价注定不会下跌

房价涨还是跌，涨得快还是平稳上涨？几乎是每年的开年“哥德巴赫猜想”。正如河北省不动产商会常务副会长李水源认为，2017年政策强调要“防止大起大落”，从房地产周期看，着力点在“大落”而不是“大起”，所以2017年的房地产也没有大涨的基础。

每年的春季，房地产业会迎来春节购房热，大部分项目会在新年里调整销售策略，新盘、开盘、加推、房价调整等都是开发商常用的策略手段。2月第二周，石家庄各大项目均有调价计划，包括裕华区新鼎华府、东南智汇城、国仕山，长安区恒大御景半岛 、长安颐园、赫石府，桥西区绿地中山公馆、昶昊悦府、燕港美域 ，新华区汇君城、天河悦城 等多个项目。

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其中，正定天山壹方中心有原价格8500元/平方米上涨到8700元/平方米、新华区中储七星公馆由8800元/平方米上涨到8900元/平方米起、石家庄碧桂园由7800元/平方米上涨到8200元/平方米、鹿泉区秀水名邸由9800元/平方米上涨到11000元平方米。此外，盈大琅樾属东五里城中村改造新盘即将入市，并于2月14日以4.01亿获土地证。

365淘房特此采访秀水名邸营销总监李会军，他认为“对于价格杠杆，要保持，谨慎乐观，可以涨价。并表示秀水名邸涨价肯定是有限度的，老百姓很平稳地接受，恶性的涨幅对大家都不好。 ”

名企大鳄“大战”土地市场

2月第二周共有3场土拍，其中最受关注的是2月14日石家庄市国土资源局公开出让9宗地块，这是春节过后2017年主城区首次土地挂牌。就本次挂牌的9宗地块而言，其中就有6大项目成功拿地补证其中包含众城五福苑项目、祥云·岸芷汀兰项目、融创并购项目、盈大琅樾项目、东岗怡园18号楼项目、拉斐小镇项目、尚宾城项目、御江景城项目 ，1宗土地流拍为公园城项目，通过观察2017年的石家庄土地市场，365淘房发现楼市依然延续了去年年末的火热，再次上演“集团军”密集拍地，再掀石门补证狂潮。

不仅土拍市场火热，5大项目拿预售证、4大项目拿规划证也毫不手软。其中，荣盛华府项目、锦绣学府小区、众美雅翠居项目、古运码头小区、中冶德贤名园项目均获预售证，半岛名邸项目、天山世界之门项目、尚宾城项目、冀铁馨苑项目均获规划证。

对于荣盛华府的销售情况也是备受市民关注，据悉目前荣盛华府高层已建设到10层，洋房已封顶。荣盛华府营销总监张丽霞表示，“荣盛华府在2016年完成了32.2亿的销售业绩，2017年春节期间我们进行不打烊销售，在11天的时间里完成了2.3个亿的销售业绩，市场并没有想象中“冰冷”，还是比较火热。”

石家庄房产市场逐渐回暖 项目大部分加推新房源

根据365淘房400来电情况统计，本周最受关注的楼盘为：旅投·福美十号院、碧水春天、紫林湾、石家庄富力城、辰景园、东南智汇城、众美绿都四期、众城五福苑、麓溪城、润德天悦城 。

石家庄房产市场正逐渐回暖，是购房者和业内人士对石家庄楼市最直观的感受。从2月第二周市场情况看，开发企业加推新房源，推广活动增加，开发企业对市场的信心倍增。具体来看，与开发企业推盘对应，春节过后营销活动也明显增加，国御温泉二期生态康养园区项目动工、20家中国名企走进万创藁城项目，此次考察团来访，为万创集团藁城区军民融合项目提供了发展动力和智力支持，对完善万创集团产业布局，推进京津冀产业转移具有重要意义。

365淘房小编走访了各大项目部，负责人表示将推出新房源计划。其中，中冶德贤公馆元宵节开始排卡，住宅区1#2#6#楼开始加推，推出房源400套左右；保利拉菲公馆二期5-8号楼四个证件，预计预售证下发后开盘；绿地中山公馆五证齐全，目前在排卡中，预计3-4月开盘；奥北公元 ，主推三期，近期也有开盘打算；恒大御景半岛四期35#42#42A荣耀加推，于2月19号正式开盘！

楼市稳中向好基本面不变

过了正月十五，楼市的“热潮”铺面而来，任何信息都牵动着房地产业的敏感神经。任志强说：“房地产不管怎么调也不会让它掉下去。”在2月10日结束的暖春行动谋变2017论坛上，石家庄市房协驻会顾问李水源表示，随着城镇化的发展，未来房地产市场需求仍然非常大，他表示春节过后石家庄楼市稳中向好的基本面是不会改变的。