最新数据显示，包括朝阳、海淀、丰台在内，北京16个行政区中的半数，2018年1月二手房成交均价已经回落甚至低于两年前的市场同期水平。与一年前相比，部分区域二手房的价格降幅达到15%-20%，而这一水平线，恰恰是触发需求的敏感点。

丰台2月二手房均价 58501 元/m²

丰台1月二手房均价 59258 元/m²

环比上月下跌 1.28% ↓

同比去年同期下跌 4.83% ↓

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三宗土地流拍 楼市再现沉寂

红五月、金九银十的旺季概念在北京楼市弱化的同时，开年抢跑，成为了近两年北京楼市的新现象。不过在今年1月份，北京楼市再次归于沉寂。从2018年的市场情况来看，1月北京楼市供应乏力，不少项目都选择了偃旗息鼓。

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调控政策从严、土地成本和供应类型转变，以及房企融资压力上行，都成为了房企在2018年开年遇到的新难题。

在房企推盘意愿明显降低的同时，最近丰台有三宗土地流拍，更引发了关于北京土地市场“变天”的议论。

1月底，两块位于丰台区白盆窑的共有产权住房建设用地因没有开发商提出竞买申请而流拍；紧接着，另一块位于北京市丰台区卢沟桥乡的共有产权住房建设用地也因为同样情况再次流拍。

专业人士分析，丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块起始楼面价约3.1万元/平米，而售价限价4.3万元/平米，这价差当中提出各种成本税费，乐观来看利润率只剩下3%。操作难度大，利润空间小，促使诸多开发商望而却步。

北京二手房价跌回2016年，改善换房最佳时机到了吗？

目前北京二手房的价格已经重回2016年的水平，去年12月份的成交均价已经跌至59680元/平方米。换房好时机是不是到了？那就需要考虑这几个问题。

2017年北京楼市成交量最高的五个商圈分别是回龙观、望京、天通苑、顺义城、北苑，全都位于北五环附近，这个区域也是换房需求最集中的区域。

其实，房屋置换是一种特殊形式的房屋买卖，为什么说他特殊呢？因为置换要保证买卖房行为同时进行，也就是说一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉了原来住房，又买进了需求住房。这种特殊性也要求置换过程一定讲究时效性。

自房产限购政策以来，二手房市场上置换型需求明显增多，数据显示，买一卖一、以小换大的改善型购房者占二手房成交量的六成左右。房屋买卖本就属于复杂交易，一买一卖的过程中，风险也随之增加。若换房者协调不好付款时间、腾房时间、贷款时间等，将面临诸多问题。

换房的总体原则是：如果卖房总额与买房总额相近，则不必考虑时机，有需要有能力就换。如果卖房总额、明显小于买房总额，则可考虑一下交易的时机。大多数人的改善换房情况属于后者。

专业人士认为，从时机来看，当前北京不适卖房，也不适买房。因为房价已经明显下跌了，但还不确定跌到位。在这个时点，买卖都挺尴尬的。

不过，如果为了换房还是建议当前尽快卖掉，不卖，就没可能在更合适的价位买进。

数据声明

1、关于数据来源，上述所有房价的走势图、表格数据均来源安居客，再经编辑整理制作后形成。

2、关于数据权威性，上述所有数据均以在售楼盘交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！

3、房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考！