搜狐焦点常州地产讯以史为镜，可知兴替，2017年常州的房价何时才会松动？5月2日，小编最喜欢的公众号吴晓波频道刊发了一篇文章，叫做《谁说中国房价只涨不跌，这几次泡沫刻骨铭心》，文中列举了海南、上海、深圳、温州、鄂尔多斯五个城市房价崩盘的历史，这五段城市的历史也向我们揭露了：房价没有只涨不跌的神话，当银根收紧，政府的宏观政策出手，楼市便会万劫不复。

在小编记忆中，2014年，常州房价也经历了一轮下跌，2013年在新北飞龙买房，最便宜的楼盘要卖到6000元/平左右，但是在2014年下半年时，飞龙版块最便宜楼盘的售价已经跌至4800元/平左右；那一年，也有许多开发商喜欢以低价博眼球，例如九龙仓国宾1号的花园洋房带地下室的一层，打出了3字头的价格；薛家版块的佳兆业凤凰湖壹号甚至出现了2584元/平的成交价，50万左右即可拿下一套大平层……

也是在那一年，常州出现了许多烂尾楼盘，有质量问题的楼盘，因降价被业主维权的楼盘，也有媒体实地探访了全是在施工，还未有大规模新建商品房交付的飞龙版块和武宜路版块，误传出常州是“鬼城”的谣言。而导致2014年常州房价下跌的“罪魁祸首”，其实是常州的供求关系矛盾。

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曾经的常州房地产库存究竟有多高？

据常州房管局公开资料显示，常州市区（不含金坛、溧阳）商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。

而常州之所以出现房地产高库存，主要是因为2010-2011年常州吸引了大量的品牌房地产进入，土地市场供应和交易都创历史新高，第二方面是因为与周边城市比较，常州距离上海、南京等区域核心城市较远（离南京没有镇江近、离上海没有苏州、无锡、嘉兴近），很难承接这些城市的人口溢出，而常州本地的人口增长又很缓慢，购房需求较低。

常州政府“绝地反击” 供需两端同时求解

也是在2014年，常州开始实行“三年不供地”的政策，严格控制经营性开发地块上市。在2014-2016年期间，常州土地市场基本上仅有融资地块及二手地块的交易动作。此外也采取了推动居民适度加杠杆（如降低公积金和商业贷款首付比例）措施，来刺激居民的购房需求，供需两端同时“求解”。正是由于常州政府的“绝地反击”，不依赖土地财政，使常州的存量土地得到了有效的消化，走出了高库存困境。三年多过去，如今常州的整体库存已不足4个月。

供求关系逆转，2017年常州楼市一房难求

作为沪宁合杭城市群中无可争议的房价洼地，常州近四年来房价基本维持在6000~7000元/平方米的水准，直至2016年下半年才进入上涨通道。

而2016年下半年之所以常州房价能够一直稳步上涨，其中最关键的因素就是常州的供求关系发生了逆转。2014年的常州是库存高企，2017年的常州是库存不足。外地被限制买房投资客的涌入，加上拆迁制造的刚需；以及户籍和教育、加上传统观念将婚姻与房产绑架；还有一些可买可不买的、手上有余钱的常州居民，受买涨不买跌的心理支配积极入市；导致2017年常州房价目前仍然居高不下，即使常州政府出台了调控政策，但因为比较温和，不限购不限贷，仅限卖，使现在常州楼市依然火爆，热门楼盘一房难求。

三年不供地告别历史 供应新增才会致有价无市

2017年，常州限地令正式告别历史。但即便在住宅市场供不应求，房企拿地热情高涨的情况下，常州政府也保持了足够的冷静和克制。目前常州土拍仍未开启，4月27日，常州37宗今年拟出让的地块出炉，规划出让面积约3000亩。唯有这批土地上市，缓解常州楼市饥渴的土地市场，常州房价才有松动的可能。买房人变少，成交量变少，常州那些互相壮胆涨价的楼盘，才会“有价无市”。

刚需买房永远在当下，投资客考虑租金回报

不过从长远来看，货币一直在通货膨胀，小编也不是经济学专家，没办法从更多专业的角度来说明房价会一直上涨，但一个最真切的感受是，10年前，也许你花30万买一套房，如今肯定涨到了100万左右，但如果你10年前存下30万在银行，或者把这30万拿去理财买基金买股票，如今可能30万血本无归，或者没有翻到100万，或者是运气好的，远超了100万，但除了涨跌，你根本没有稳定的租金收入。

短期内房价的涨跌靠供应和政府的宏观政策来调节，但在5年、10年甚至一个更长的时期内，因为通货膨胀，房价还是会呈现一直上涨的趋势。就像是10年前常州市中心的房价才3000多一平，但如今少了14000元/平，你在市中心找不到楼盘可买。

刚需买房永远在当下，投资客买房建议尽量选择租金回报高的地方，因为就算房价跌了，你可以选择暂时不出手，且还能保持你的租金收益一直稳定。