2022年，对于买房人来说，是一个非常重要的年份。因为楼市经过前两年的调控之后，目前的房价相对稳定，并且还有小幅度的降价，那么对于刚需购房者来说，可以趁着这个机会上车，买到自己喜欢的房子。

不过就有网友提出疑问了，万一现在买房的话，过两年房价还是继续跌的话，我们不就成为了高位买房的接盘侠了吗？可若是不买房的话，今年调控放松，房价再一次上涨，那么就更加买不起房子了。

为了解决网友的疑问，我请到一位经济学家来帮我们解决疑惑，2022年到底应该“咬牙买房”还是“继续存钱”？哪个更划算？

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经济学家认为，今年买房应该根据自身需求来决定，如果你是一名刚需购房者，那么就有必要购买，如果是伪刚需和投资客就没有必要在这个节点上车，什么叫做伪刚需呢？就是已经有了房子，但是打算给孩子买一套做准备的或者担心以后房价继续涨买不起，提前准备一套的，就叫做伪刚需。

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那么为何不建议伪刚需和投资客现在上车呢？主要有以下三点原因。

一、人口出生率不断降低。

根据统计局给出的数据，2022年全年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34%。这个数据可以说是这40年来，出生人口最低的一个年份，而且根据专家的预计，未来出生人口还会继续降低。

当然，这和结婚率也是脱不开关系的，据公布的数据显示：2022年，我国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，离婚登记415.4万对，补发结婚证和离婚证书403.4万对。结婚率目前还在统计，但是，这个数据一定会比2018年的7.2%还低。

可见，结婚率都在不断降低了，人口出生率怎么可能增高呢？而且我们都知道，房地产必须要有人，才有意义，没有人来接盘，房价就是一个数据。

二、2022年调控不会放松。

当大家都认为2022年结束后，2022年调控一定会迎来放松的。可惜事与愿违，在2022年快结束的时候，国家依旧点名房地产，重申房住不炒，调控“再接再厉”的话语，就是想告诉大家，调控不会松绑。

比如年初的一次降准，大家都以为对房地产是一次利好，马上会迎来小阳春。但楼市并没有因为这次降准而带来实质性的好处，反而是国家宣布，严格控制资金流向房地产，这让许多开发商和炒房客都尝到了苦头。

三、房子供过于求，逐渐饱和。

这一点，我相信大家都不会反驳。根据西南财经大学给出的数据，我们国家的房子早就可以满足30亿人口居住了，就算一些房子是在偏远地方，那么去掉50%可以吧，还能满足15亿人。何况每年还在以1000万套的房子入市，这样持续下去，不出10年，基本能满足人均需求了。

那么未来只剩下置换群体，只是一小部分在买房换房，对于房价的推动已经变得很小了，房地产将开始进入成熟期。

因此，结合以上三点，我们不免可以看出，随着房子逐渐饱和，人口又在减少，调控持续加码的情况下，房价开始进入稳定期，这个阶段房价上涨幅度有限，甚至出现个别城市下跌。因此，才建议在这个时期，伪刚需和投资者不要下场，以免高位接盘。

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综上所述，我相信大家对于“持币”还是“买房”已经有答案了，房地产已经不像过去那样，能够以每年几倍几倍的增长了，每年能有5%就算很好了。

那么按照5%来计算的话，算上房贷利息，基本算是亏本的。还不如把这笔钱拿去做理财投资，稳定点的项目，年利率还有5%左右。

当然，刚需的话，那因为要结婚或者小孩读书，没有办法一定要买。那我给你一个建议，在2022年买房的时候，一定要选对城市或者城市群，别买产业枯竭的城市。有机构研究显示，未来10年中国有84个城市将会出现“收缩”，迎来更差的局面，步如今鹤岗、玉门的后尘。

还有，控制好情绪，别一来利好就往上扑，可能利好背后藏着的是一把明晃晃流着血的镰刀。同时，多观察二手房成交趋势，如果房价下跌，成交冷淡则一定要等。直到二手房“量价企稳”，起码在2-3个月以上维持这种态势，则大概率判别为市场底部，要加速上车。

大家认为2022年应该“买房”还是“持币”呢？欢迎在下方评论区留言。