8月一结束2017年就过去三分之二了，距离去年的首次限购也即将满一周年，郑州房价是涨了还是降了？又涨了多少或者降了多少呢？据搜狐焦点数据统计显示，8月郑州主城8区的主要在售楼盘均价超1.5万元/㎡，第二批限购区域中牟、荥阳、新郑等房价较为稳定，整体均价在万元左右，而非限购区域上街和平原新区则因刚需外溢的红利房价有微涨。

房价统计截止到8月31日，以住宅为主，不包含公寓等商业项目

郑州主城8区房价超1.5万元/㎡

据搜狐焦点数据统计显示，主城8区房价超1.5万元/㎡。其中房价最贵的区域仍属郑东新区，均价约29172元/㎡，其次是均价17950元/㎡的金水区，被限价的经开区均价16762元/㎡超越惠济区排名第三，惠济区则因在售项目较少而位列第四，均价16000元/㎡，管城区、二七区、中原区和高新区刚需项目比较多，房价依次是14720元/㎡、14423元/㎡、13944元/㎡、13784元/㎡，位居第5、第6、第7、第8名。

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以在售住宅项目为房价计算标准

郑东新区以整体均价29172元/㎡位居第一

郑东新区以整体均价29172元/㎡位居第一。片区较大，基本可以分别4个片区，分别是北龙湖、龙子湖组团、高铁片区和白沙片区。其中北龙湖的房价最高，虽被限价32000元/㎡，房价却仍是郑州的“珠穆朗玛“，其副CBD超高的规划格调吸引了金茂、中建、雅居乐、荣盛、融创等很多一线房企的进驻；

紧邻北龙湖的龙子湖高校林立，住宅匮乏，商业不集中，在北龙湖的带动下湖心岛及其周边成了很多房企的必争之地，住宅均价约20000元/㎡；

用10年的发展而逐渐成熟起来的郑东高铁片区，在售住宅项目紧缺，房源少，住宅可参考海马公园的26000元/㎡，建业天筑和瀚海晴宇这两个项目是高端住宅定位，不具备参考价值；

而发展缓慢的白沙，在售项目较少，均价约12000元/平米，部分楼盘高于这个价格。

金水区的房价约17950元/㎡，直逼东区

金水区的房价约17950元/㎡，直逼东区，作为省府和郑州生活配套最为齐全的老城区，拥堵的金水路也没能抵挡人们的购房热情。 由于土地的局限性，住宅逐渐减少，公寓项目占了近半。

自贸区加持，经开区住宅均价在16762元/㎡

一朝土拍闻名中原，自贸区加持，经开区的3个片区中，滨河国际新城的区域价值潜力是最大的，也是名企最为集中的地方，包括康桥、亚新、中建等等，住宅均价在16000元/㎡左右；

老城区生活配套成熟也吸引不少房企扎堆，整体均价约22000元/㎡，不过尚未开盘的华润紫云府和阳光城檀悦可能受限价影响，价格可能会相对较低一点（华润紫云府毛坯预计18500元/㎡）；

而位于物流园区的碧桂园翡翠湾和九龙新城，由于品牌影响力和品质、物业类型等等不同，碧桂园在售的去也类型为洋房，九龙新城以高层为主，房价也相差较大。

生活向北，惠济区整体均价约16000元/㎡

城市向东，生活向北，2016年火爆开业的惠济万达加快了整个区域的发展进程。这个区域是郑州改善型购房人的主要选择，整体均价约16000元/㎡。

城南片-管城区，均价14720元/㎡排名第五

位于城南的管城区是刚需最为集中的区域，楼盘大多集中在三环外，尽管发展缓慢，教育资源匮乏，不过好在有地铁2号线，出行各方面还是比较便捷的。目前比较热门的楼盘是鑫苑国际新城、永威城、绿都澜湾等项目，房源主要以高层住宅为主。

二七区名企集中，发展潜力大，均价14423元/㎡

近些年，二七区的整体规划不断完善，万科、融创等将会集中打造文化创意小镇和田园小镇。目前在售的楼盘主要集中在大学路、嵩山路、南三环和南四环围合的区域，高层均价约13500-13800元/㎡，由于亚星官邸、华润悦府等高端住宅的房价拉升，整体均价14423元/㎡。

中原区整体均价13944元/㎡，小开发商扎堆

中原区锦艺城、王府井、中原万达三足鼎立，商业发达，互助路小学、伊河路小学、实验中学、郑州中学等重点中小学林立，商业和教育资源都比较集中，但是区域却被貌似小开发商占据，名企盘较少，住宅整体均价13944元/㎡。

最后一名高新区，均价约13784元/㎡

高新区是郑州主城8区中房价最低的，整体均价约13784元/㎡。不过恒大城、翰林国际城等老楼盘的价格，高于均价约2000-3000元/㎡。高新区的大型商业主要集中在西三环科学大道附近，这里有刚刚落地的郑州第五座万达、在建的正弘高新数码港的商业、以及已经成熟的丹尼斯，加上地铁1号线、B35、45路等交通工具直达中原区，整体而言比较适合刚需购房者。

港区整体均价9916元/㎡，尚未过万

自贸区落选并不影响航空港区的整体发展，目前主要在售楼盘万科、永威等均价基本在11000元/㎡，其他位于南港的项目（位于薛店，暂未划入航空港区）均价较低，所以整体均价9916元/㎡，尚未过万，较去年最火爆的时候房价有些微调整。

2017年5月加入限购的区域：荥阳、新郑、中牟

荥阳价微涨，整体均价9100元/㎡

荥阳自限购之后，房价微涨了一些，整体均价9100元/㎡，不过仍是郑州的房价洼地。市政西迁、地铁10号线贯穿等利好因素，有房票的刚需购房人可以多关注。

新郑市房价平稳均价10214元/㎡

新郑在未限购之前由于购房需求外溢，房价有明显的上涨，而在限购之后，上涨趋势逐渐放缓，不过整体来讲10214元/㎡的房价和其他其余相比，还是有可以接受的。

中牟3大组团房价各有不同，整体均价10754元/㎡

中牟，尤其是绿博片区近期很多开发商都采用了全款买房的政策，均价在万元以下，按揭的话价格也基本在12000-13000元/㎡；而目前正在崛起的雁鸣湖组团，万科、康桥、永威等都有储备用地，房价在8500-10000元左右（绿地香颂是纯别墅项目，规划较高，价格较贵）。

尚未限购：上街区、平原新区

上街区目前尚未限购，房价较限购之前上涨了1000-1500元/㎡，目前整体均价6000元/㎡；而平原新区距离郑州北，隶属新乡，目前恒大、碧桂园等均有房源在售，整体均价8500元/㎡，较为平稳，上升不明显。

总的来讲，郑州限购限贷、房贷利率上调等调控政策仍旧比较严，房价平稳上调，没有明显的涨幅也没有下降的痕迹趋势。而郑州楼市已进入金九银十的黄金时期，9月郑州预计20个项目开盘入市，其中不乏碧桂园天悦、保利文化广场、康桥悦榕园、阳光城丽兹公馆、雅居乐春森湖畔等纯新楼盘，然而对于目前这种高房价、严调控的冷淡市场而言，这个黄金期能否延续往年的风采，还尚未可知。