话说，看房价涨跌要看同比，同比跌才是真的跌！

  11月18日，国家统计局发布数据显示，10月，上海新建商品住宅及二手住宅价格指数依旧低于去年同期水平，延续了9月开启的同比“双降”模式。值得注意的是，上海上一次开启同比“双降”模式是在2014年9月，随后这一趋势持续了整整8个月。

  上海房价真降了 低于去年同期

  11月18日，国家统计局发布《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，2017年10月，上海新建商品住宅和二手住宅价格指数与2016年同期相比均有所下降。

  整体来看，2017年以来，上海新建商品住宅和二手住宅同比价格指数呈现逐月递减的态势，逐步靠近2016年上海房价水平。自9月开始，上海房价水平已经低于去年同期。

  中国房地产数据研究院院长陈晟指出：“目前这一价格更多的还是来自于市场对售价许可的控制，供需关系定价实际上还是存在一定扭曲。”

  此外，国家统计局数据显示，相比2016年10月，今年上海新建商品住宅及二手住宅都呈现出这一状态：面积90平方米以下和144平方米以上住宅价格指数同比下跌，面积90-144平方米住宅价格指数则同比上涨。

  并且，伴随着房价下降的，是成交量最低记录被刷新。上海中原地产数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积33.5万平方米，环比减少36.9%，同比下滑61.4%，这一数值创下2012年以来上海新房月度交易新低。10月上海二手住宅共成交10694套，环比减少15.4%，与去年同期相比缩水近5成。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“10月上海新房供应仅0.7万平方米，是有网签数据以来供应最低的一次。受供应限制，成交33.5万平方米，也是历史同期最低交易值。交易产品主要是前期入市项目，结构上以中端改善为主。二手房基于长假因素，10月上半月带看一直处于低位运行，下半月虽有恢复，但总体来看仍在低位震荡。房东挂牌意愿不强，全市二手房挂牌数据持续下滑。由于交易持续缩量，部分房东心态有所动摇，比如一些‘老破小’房源议价空间可达5%左右。相反次新房议价空间相对有限，处于僵持状态。”

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  上一轮上海新房二手房价格同比“双降”持续了8个月

  值得注意的是，上海上一次出现新建商品住宅和二手住宅价格指数同比下降是在2014年9月，房价同比“双降”趋势一直持续了整整8个月，直到2015年5月，二手房价格指数才率先出现同比回涨，新建商品住宅商品指数依旧同比下跌。

  让我们来回顾一下2014年的上海楼市。

  2013年11月8日，上海出台“沪七条”，二套房首付提升至7成，非沪籍购房社保年限提高至2年。2014年9月，房价同比开始下跌，同时4季度成交量开始提升。细细算来，正好是2013年新政出台1年。

  2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布通知，将二套房首付比例降至4成，公积金购买首套普通自住房首付2成，购买二套房首付3成。同日财政部、税务总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。

  2015年4月9日，上海市住房公积金管理中心发布新政，购买首套房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策。

  2015年5月，上海二手房价格指数同比率先反弹。2015年6月，上海新建商品住宅及二手住宅价格指数开始同比“双升”，并一直持续到2017年8月。

  2017年9月，上海再度开启新建商品住宅及二手住宅价格指数同比“双降”通道。今年上海这轮“双降”又将持续多久？让我们拭目以待。