爆料!爆料!合肥北一环惊现一大神盘，大约有1000套住宅可售，预计价格在11700元/㎡—11800元/㎡。

恒大中央广场

近日，知情人士爆料，位于瑶海区火车站附近的恒大中央广场还有1000套现房未卖。从2016年开始，该楼盘一直在售商业房源。

据统计，恒大中央广场规划了23栋住宅楼，如下图：

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据合肥物价局网站查询，恒大中央广场2014年—到2016年3月，一共备案了16栋，也就是说，卖了16栋住宅楼，还有7栋楼未卖，即2#、10#、11#、12#、21#、22#、23#。

前期卖1.1万/㎡ 价格能涨多少?

受限价影响，毋容置疑，恒大中央广场未开卖的住宅房源价格必定低于周边。

恒大中央广场最近的备案还停留在2016年，均价11671元/㎡，精装修。

有中介人士预测，与前期备案价持平，预计价格在11700元/㎡—11800元/㎡左右。

不过，参考政务区的“神盘”华润凯旋门、天珑广场，价格可能有所上涨。

华润凯旋门最后一栋住宅楼，捂了2年多，前几天开盘卖光，均价20999元/㎡，较之前上涨了约5000元/㎡。

天珑广场最后一栋住宅楼，也是捂了2年多，今年年初开卖的，均价18500元/㎡，较之前上涨了约7000元/㎡。

话说回来，就算涨，涨5000元/㎡，性价比也高，全是现房。

2014年，恒大中央广场首开就卖1.1万/㎡，这说明项目本身比较高端，那个时候合肥房价才六七千每平。

目前恒大中央广场二手房挂牌均价20000元/㎡，周边档次差不多的小区也在2万左右，如融侨观邸20849元/㎡，坝上街环球中心本月18183元/㎡。

附近的普通小区及老破小在12000元/㎡—16000元/㎡左右，如锦绣豪庭本月15284元/㎡，庐州小区本月12612元/㎡。

全是现房，1000套房源何时能开卖?

何时能开卖，目前还不清楚。据知情人士透露，这批住宅房源跟商业捆绑了，没办法卖。退一步讲，就算开卖，估计也是全款、高首付优先。

不搜不知道，一搜吓一跳!不止恒大中央广场，瑶海老城区中心还有其他神盘。

大众城市之光

拿地6年终出山，期房熬成准现房。去年年底，大众时代之光住宅首次备案，均价11799元/㎡，在房价直奔2万+的北一环区域，该盘1.1万/㎡价格成了地产界的一股“清流”。

目前1#、2#基本售罄，近日又备案了3#，毛坯高层，共127套房源，备案均价11799.91元/㎡，预计后期加推。

体量小，总体就4栋住宅2栋公寓(40年)。公寓在售6a，均价达到了13500元/㎡(打完折后大约 11500元/㎡)。

保利熙悦府

2015年年底，瑶海区E1506号地块被保利地产以1305万元/亩竞得，楼面价7250.00元/平，溢价率183.7%，总价9.47亿元 。即保利熙悦府。

该项目距离市中心步行街、包河万达广场不远，而且还坐拥瑶海区最好的教育资源——和平小学和38中双优本部学区，因此，项目关注度比较高。

目前在售10#商办空间，40年产权，共20层，2梯15户，建筑面积约41-60㎡，层高4.8米，均价15000元/㎡。

住宅房源一直处于捂盘状态。去年年初计划是开高层1#、5#俩栋楼。据业内人士透露，受限价影响，该盘所属的开发商想要高价卖，但是拿地便宜，物价局不给通过，开发商索性封盘不买。

坝上街环球中心

坝上街环球中心预计今年推出三期住宅，共三栋。

该项目上次备案还是2015年，均价11799元/㎡，精装修。时隔3年，合肥房价已经翻了一倍多，该项目能从1.1万/㎡能涨多少，拭目以待!

信地城市广场

据了解，目前已经备案了10栋楼，还剩约5栋住宅楼未推。最近的备案价停留在2015年，均价9578元/㎡，毛坯房源。

目前三期藏龙阁13#正在预约中，面积约93-135㎡，32层，2梯3户，2个单元。

总得来看，H盘约1000套房源，大众城市之光两栋高层住宅，保利熙悦府7七、八栋住宅，坝上街环球中心三栋住宅、信地城市广场五栋住宅，一栋按200套房源计算，大约5000套房源。若官方严苛执行限价令，这些将是合肥典型的限价房，性价比很高。