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雄安

本文由创客公社团队编辑整理，素材来源：中国企业家杂志、商业汇评、央视财经、创业最前线等。

这两天，“雄安”这个名词在创客君的朋友圈刷屏。

2017年4月1日，中央宣布成立雄安新区，主要包括河北雄县、容城、安新3县等地，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

想想成为特区前的深圳仅是个小渔村，如今跻身全国经济领跑城市。所以雄安新区成立的消息一经发布，迅速在京津冀乃至全国“爆炸”开来，牵动人们敏感的神经和投资“嗅觉。

新区成立的新闻发布以后，有人开玩笑说，“京津两地不少居民当晚就睡不着觉了。”据说上万人当晚就奔向了新区：买房投资。

“新区的疯狂”

“你还在看不起雄县么？现在的雄县你爱理不理，以后的雄县你高攀不起！”新区成立消息发布后，不少人的朋友圈开始流传这样的“咸鱼翻身”式段子。

预料到房价会涨，相关部门几乎在消息发布当日，叫停炒房。而从政府“如临大敌”的决心和动作，可以窥见这个新区的疯狂：

河北雄安新区雄县于4月1日，全面叫停一手房，二手房房产交易，关停售楼部和房屋中介机构，冻结一切房屋过户手续。雄县住建、城管局派出人手，24小时值守售楼部，房产中介门口，劝离盲目前来的购房者。

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4月2日上午10时，安新召开了会议，主题是关于房地产，要求禁止炒房行为。

几乎同时，4月2日上午10时，雄县召开当地地产开发商、中介紧急会议，查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。

接着，4月2日下午，容城县召开领导干部大会，会议精神第一个是管控房价。

然而，调控还没有结束。4月2日晚上十点多，雄县主要的交通干道上，政府的巡逻宣传车上仍播放着高声喇叭，重复着落实中央精神、严厉打击炒房行为等内容。

4月3日上午9时，雄安新区召集雄县、容城、安新三县村以上干部会议。会上主要集中强调管控，包括人员的管控，房价、地价管控等，防止炒作行为影响投资。

为此，连人民日报都发声了，发布评论文章称，设立雄安新区的消息一经传出，不少炒房客闻风而动。雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，越有人在炒房上做文章，越须重申房子不是用来炒的。从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都不失守。房价不“飙车”，雄安才会安。

但是，这样的“决心”似乎并不能阻挡住那些手握重金，双眼觊觎着房价飞涨带来的暴利的投资客们。

我让你昨晚来，你不来！现在雄县的房子一分钟一个价！

雄县县城不大，远远称不上繁华。在主干道雄州路两侧，最多的商舖是卖农机的，一副“农业社会”的样子。

雄县没有进驻大型开发商，楼盘的样式古老破旧。雄县极少有70年大产权的正规商品房，售楼处早已人去楼空，和传闻中的一样被贴上封条。

但是买房、卖房行为并没有“绝迹”。

小金是雄安县的一位房产中介。1日傍晚，当中央刚刚宣布雄安新区成立时，他在电话中兴奋地对记者表示：“对，我们还在卖，现在是4200元一平，可能明天就不一样了。”

凌晨，小金的微信朋友圈发布了“北京人抢房”的视频。2日清晨，他责怪记者为什么昨晚没有来。“北京来的把我们售楼处都全部抢光了！一套不剩！警察也来了，怕买房把这里挤爆，我们一直营业到夜里2点，你再也不买到了！”小金代理的楼盘，是雄县距离白洋淀附近的一处“新民居”产权项目。新民居产权与小产权也就是所谓的“村产”不同，但也区别于可以正常上市交易的商品房。

“谁还看什么产权，你知道雄县的房子意味着什么！”多位中介透露，目前手里能出手房子很少，价格为每平方米1.5万至2.2万元不等，且均需全款、只签合同、暂不过户。此外，在雄县温泉城的别墅区，一位当地人透露，这里的别墅区，便宜的也在2.5万一平左右，贵的达到了4、5万。

尽管当地政府早有防备，在4月2日上午，所有的楼盘、二手房、中介门店都被封，禁止销售。但依然没有挡住炒房团的热情，他们携带数百万现金，当下就和房主签订“私下协议”；一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼！

而在雄县的白洋淀区域，则是另一番景象。这里有一片区规划高端的别墅楼盘。一改县城中“乡土”风格，洋气的联排和独栋，还有物业执勤站岗。售楼人员就站在门口，“抱歉不能看房，会打扰业主。我们这里的均价是4万以上，而且现在也买不到了，可能有二期，但什么时候出售不清楚。”面对动辄数千万的白洋淀别墅，人群渐渐散去。“这开盘的时候5000块，我没买，后悔啊！”只听到周围人群传出这样一句话。

雄县周围随处可见京牌车辆“扎堆”。走近一看，原来车主都围拢在几个中介周围。中介们耐心介绍，现在雄县买不到了，留下电话，能卖的时候会通知，拿钱过来。几位京牌车主面面相觑，又相视一笑：大家都是提着猪头找庙门的，但庙好像没开门。拿着首付甚至全款来的北京客议论，雄县、容城、安新全看过来了，全部如此办理，所有的楼市交易全部关停。这时有人收到中介的微信大声读起来：霸州还有房！距离雄安新区最近的白沟还有房！

哪知道，霸州和高碑店也没有房子可卖。霸州鼎晟国际售楼员王亚微告诉记者，他们的新楼盘还不知道何时正式开工。“你们怎么不早来？一两个月前，六七千随便买。现在，有房也没人愿意卖。况且，霸州半年来都没有新开工的楼盘了。”鼎晟国际旁边就是碧桂园的在建盘，我们本来还想去看看，王亚微和她的同事劝我们不用看了，“哪里都一样，你们还不如早点回去喝茶”。高碑店八十一号院的售楼员罗迪的建议与王亚微一样，她说，上午本来有一个业主和买主商量好签合同的，先是涨价12万，买主同意后，业主又反悔了，所以交易最后也没达成。

记者回程的路上，一路被中介们“刷屏”：白沟一夜涨了一万，现在均价18000元，不卖！白沟全面封盘！霸州楼盘15000元，业主急需钱，今天就签约！......

新区炒热的不止房价

政府对炒房的态度是“零容忍”的，除了那些宁愿不过户也要花钱买下房子的投机者，对大多数人来说，投资新区的房产这条路似乎是被扼杀了。

但新区炒热的不只是房价。

与暴涨的房价相比，这些公司却无心插柳柳成荫，提前“布局”了雄安新区。

4月3日，港股雄安新区概念股已经迎来了暴涨，金隅股份一开盘就上涨23.84%，新天绿色能源大涨23.33%，北控水务也涨了4.17%。而且，不少A股上市公司在雄县已有布局。

对于投资者来说，有关雄安新区的相关股票标的也成了重点。资本市场对政策向来敏感，不少政策曾在资本市场掀起涟漪，引起相关概念股的涨跌，更何况这次是比肩深圳经济特区、浦东新区的雄安新区。

这次把容城、雄县、安新县三个县级市一夜间整合成副省级区域，历史上都属罕见。有券商解读，有色、钢铁、建材等八大行业相关板块将受益。

因为，新区设立后，土地升值将会使区域内有较多土地储备的房企明显受益，且新区基础设施建设，也将会显著拉动区域内水泥等原材料等需求。

举个例子，比如，2015年12月24日，华夏幸福公告称，公司间接全资子公司九通基业投资有限公司拟在河北省雄县设立一家全资子公司。

据安信证券分析称，股票投资主要有三个层次，一是规划区域内有或者预计有土储直接受益（华夏幸福481.2平方公里+京汉股份1500亩），二是京津冀区域升级带来的收入来源改善（荣盛发展21%+廊坊发展100%），三是后续或将推动中央特区建设（金融街西城112万方储备+北京城建127万棚改）以及新领导信任的城市综合运营商（招商蛇口将和深圳市政府开发前海2.9平方公里）。

所以，在各种利好趋势之下，民生证券大胆预言，雄安新区在政策支持下，发展成下一个松山湖是没有问题的。

最后，回到炒房这个问题上，不是哪里的房子都是可以炒的。

由于雄安新区是“一号工程”，中央高度重视，而且中央一再强调“房子是用来住，不是用来炒的”。雄安新区将成为中央权威的一块试金石，所以，不要低估中央的决心，不要试图采用非法手段到雄安新区炒房子，否则下场可能比较悲惨。

【创客记】

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【江苏高校创业图谱】丨丨