6月深圳土地市场颇为繁华，龙华现房销售地块拍出82.9亿元的高价，光明地块遭“疯抢”，最终以总价140.6亿元出让，成为全国总价地王。有不少网友大叹，曾经最瞧不上的龙华、光明逆袭了，深圳已无房价洼地!专家表示，下半年深圳楼市热度稍有上升，房价坚持高位盘整，没有下调的动力。

龙华新房价钱最高涨了17% 光明新房访客量暴增60%

地王过后，龙华和光明楼市受刺激明显，访客量大幅提升，价钱上涨。新房方面，龙华访客量普遍上升35-50%，银河传奇铂寓价钱从4.5万/平涨至5.5万/平，涨了8000元，涨幅达17%。光明壹号访客量上升了60%，价钱由3.8万/平涨至4万/平，涨幅约为5%，而其他楼盘正在酝酿提价。二手房方面，很多楼盘放盘价较之前有明显上升，龙华二手房放盘价涨幅在一成左右，其中，碧水龙庭5月放盘价为310万，当前放盘价360万，上涨了16%。深圳中原研讨中心预测，将来一段时间龙华和光明会在地王的影响下，客户积极性上升，市场热度持续坚持高位，呈现量价齐升的场面。

地王的呈现，似乎一下子搅热了深圳楼市，但大局部购房者处于理性状态。交广微贷易小编的调查数据显现，在1477名受访者中，超七成受访者表示，不会由于地王的呈现而加快入市脚步。网友“洁”表示，让我去光明，坪山买房，还不如买东莞惠州，这样时机还会多一些。而且廉价，一样能住，小孩上学也便当。”

针对地王效应，资深地产人士朱表示，地王实质上是土地市场供求关系的反映，土地越是稀缺的城市，地王对市场的刺激性越强。将来深圳出让的每一块土地都将是地王，将来深圳叫卖的每一个指标性楼盘，都将是“楼王”，都会对周边房价产生直接刺激。

网友“洁”则希望多一些地王，他谈到，多几个地王，就会多几个繁荣的中心区。人就那么多，越分散，越有竞争，不用挤在一同，才会有合理价钱。

光明地王之后 超五成受访者以为东莞临深房价会上涨光明靠近东莞临深片区，当谈及光明地王对东莞临深楼市的影响。小编的调查数据显现，51.66%的受访者以为，光明地王的呈现会拉动东莞临深房价上涨，32.63%的受访者表示将会刺激深圳客到东莞临深片区置业，以为没影响的人占比为15.23%。

综合开发研讨院旅游与地产研讨中心主任宋丁对媒体表示，深圳中心区土地资源根本以城市更新为主，招拍挂地块也越来越往外围区域走。光明靠近东莞临深片区，深圳人在临深片区购房热情不断都在，地王一出，也会辐射到东莞临深片区的房价，此次出让的光明地块假如没卖到5万元/平，没方法回本。

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深圳房价高企，不少刚需外溢临深片区置业。深圳地王拍出后的首周(6.06-6.12),东莞楼市张望心情持续浓重，成交回落但价钱坚硬。业内预测，深圳地王接连拍出两宗高价地块，深圳客外溢之势不可挡，东莞价钱稳中有升仍是主流。2016年下半年，房价将稳中有小幅上涨，但涨幅不会呈现2016年上半年的激增，估计将在3%左右。

超三成受访者以为深圳有房价洼地 龙岗坪山房产最值得动手?龙华、光明相继拍出地王，将来龙华房价将迈入“8时期”，光明房价或破5万/平。有网友感慨，曾经瞧不上的中央逆袭了，如今想买也买不起了，深圳再无房价洼地。调查数据也显现，65.47%的受访者以为没有房价洼地，34.53%的受访者以为深圳仍存房价洼地。

网友“宝宝”以为，深圳的房价洼地在龙岗和布吉，龙华和光明早已猖獗上涨了，再往上涨的空间也不大，反倒是龙岗和布吉均价三万多平还有上升空间。“刚刚买了西丽的新房，这里绝对是洼地，我准备再投资一套东莞长安的房子”网友“夜”对腾讯房产说道。网友“蚂蚱”则表示，深圳曾经没有房价洼地，但住房需求量大，刚需去临深买房是大势所趋，长期看好临深片区。

调查显现，在光明、龙华、坪山、龙岗、大鹏等7个区域中，23.02%的受访者以为龙岗的房产最值得动手，占比最大;22.34%的人表示，龙华的房产最值得动手;14.15%的人则以为坪山的房产最值得动手。

深圳链家市场研讨中心总监肖小平以为，深圳所谓的房价洼地都是暂时的，若局部片区被称为是“洼地”，那是由于购房者还没有关注到，热点片区是不时变化的。深圳中原研讨中心总监王飞则表示，洼地是一个相对的概念，目前深圳的房价洼地集中在东部的一些片区，例如坪山、盐田一带。光明作为新兴的区域，短期内房价会因地王的呈现疾速上涨，但后续上涨空间的大小取决于政府对交通、配套的支持力度。

此外，王飞还谈到，规划的热点区域也就是房价涨势最快的区域。目前坪山仍属房价洼地，在“东进战略”的影响下，将来也是房价上涨较快的区域之一。在“大前海”、“ 大空港”概念推进下，深圳西部楼市迎来利好，房价也会疾速上涨。

下半年深圳房价仍然看涨 没有下调动力关于下半年的深圳楼市，39.13%的受访者以为房价会微涨，比例最大。18.28%的人以为房价坚持稳定，觉得房价微跌的人占比为17.87%。网友“生活滋味”表示，曾经在龙岗买了房子，没钱买龙华、光明的房，深圳房价长期看涨。

王飞剖析，地王之后，新房成交量有上升趋向，由于近期入市的新房价钱相对合理。新房市场的热度会成为深圳楼市上升的风向标。估计6、7、8月份，新房市场照旧占主导位置，二手房市场依然处于迟缓上升的阶段。

王飞还谈到：下半年深圳楼市的走向会取决于将来货币政策走向，总体来说，行情会比上半年好。目前来看，政策面不会有太大变化，而货币政策处于宽松阶段，下半年或有所收紧。短期内，深圳房价会维持高位盘整的状态，没有下调动力。

肖小平则指出，深圳土地供给缺乏，加之旧改难度加大，将来很长一段时间，新增供给是减少的，供需矛盾在短期内无法调和，房价涨势仍会持续。

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