“48套！开售！”当成都银泰中心为庆祝in99在4月8日优雅开幕，将金融城顶级公寓——48套华悦居推向市场时，高端购房圈瞬间炸开了锅，项目一天之内接到上百个咨询电话、置业顾问的微信被刷屏式消息挤爆，多位客户直接驰车前往，连水都没喝一口，二话不说就签约下单……

“太多人来问了，忙疯了，客户显然是等太久了。”银泰中心华悦居置业顾问向凤凰房产感叹道。

城南楼盘被疯抢并不新鲜，但对于价格不菲、客群小众的顶级服务式公寓还是比较罕见。“成都其他同类产品，都从未出现过这种状况。”某资深地产人士指出。

突然爆发的“华悦居现象”，到底给我们传递了什么信号？

投资成都“顶级物业”的机会

从消失到再现

2016年，成都从二线休闲城市，升级为国家级()市、“新一线城市”榜首、全球十大增长最快城市……城市地位跨阶式升级，与处于低位的房价形成鲜明对比，酝酿了巨大的财富机遇。

城市的财富蛋糕在扩大，但如何让普通个体分食？数据显示，当一座城市GDP破万亿的时候，超高端的物业就会迎来价值窗口期。于是，一线城市敏锐投资者采取一种常见做法，即购置“核心地段的顶级物业”，原因是“核心地段”拥有一座城市最精华的资源、一座城市最强的发展动能，无论是租是售，都是市场的宠儿，而“顶级物业”不但物以稀为贵，从增值角度上，一直是翘楚中的翘楚——

据媒体报道，近几年，在资本涌动的一线城市，顶级豪宅非常“热”，陆家嘴房价从3.6万/㎡涨至15万每平、其中汤臣一品价格最高，达23万/平，朝阳公园旁的一家国际高端公寓，10年涨幅10倍、东城区、海淀区诸多大品牌豪宅，也迎来大涨，有分析认为，由于豪宅本沈价格基数大，涨价后所获收益巨大，是投资者的掌上明珠，更有甚者，“一套豪宅的涨幅，相当于一家上市公司的年利润。”

2016年，上海涨幅最大的区域，均位于核心区域

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2016年，一线城市“核心地段+顶级物业”投资热蔓延到了成都，险资机构和财富人群英雄所见略同，选择了“成都的曼哈顿”——金融城CBD。从此，银泰中心两栋超甲级写字楼被平安、华夏整栋收购；顶级商务豪宅华悦府迎来销售热潮；整个金融城的房价涨幅领衔全城，这个仅有5.1平方里的区域，超高端产品纷纷“卖断货”。——投资者对“核心地段+顶级物业”的热衷程度可见一斑。

成都的曼哈顿——金融城

然而，过热也迎来政策的限制，成都针对金融城在内的城南热点区域进行限购、针对开发商预售证、销售节奏等限制也接踵而至，这直接促成了金融城从16年末到17年初，片区数月无“顶级物业”可卖的现象。

“顶级物业供应荒”时间内，再多钱也难买最好的产品，直到今年 2017年3月，银泰中心为庆祝旗下全客层国家化商业中心in99在4月8日优雅开幕，特地推出48套华悦居面向全球发售，这类与华尔道夫酒店同系标准、全系精装、配家电家私的超高端公寓，直接破解了城南核心地段顶级物业供应荒，而谁又能想到，这场庆祝式产品发售，却成了饥渴难耐的投资客争抢的盛宴。

成都银泰中心实景图

华悦居实景图

投资者的想法很明确——错过了80年代的深圳福田、90年代的上海浦东，2017的成都金融城不容错过，因为这座城市红利正在释放，金字塔尖的地段和产品也难以复制，更何况本来数量本身就不多了。

限购从严背景下

华悦居成为顶级购房需求“泄洪口”

截止今年3月，中国多达11座城市楼市限购从严，无数的投资口子被堵死，成都虽然限购相对较松，但在热点区域（天府新区+高新区）仍处于高严状态，“结合成都市场现状来看，二季度成都限购政策或将升级。”吉信行总经理董事潘海断言道。

然而华悦居是幸运的，它是成都顶级物业中少有的“不限购”的品种，没有社保的限制，没有户口掣肘、可多套购买、成为时下绝佳的投资出口，在资产配置荒时代，高端客户可以连续买几套，实现资产最大化配置，所以一线城市客户疯抢现象并不寻常。

银泰中心“配套兑现年”

公寓价值将全面爆发

“看得见、摸得着的升值空间，是华悦居最大的吸引力”有业内人士如是分析。

这句话并非言过其实，如今，紧邻银泰中心的交子公园1期已经全面建成、实景呈现。从经济学的角度讲，公园不仅是一项重磅配套，更是一个在全球屡试不爽的“聚宝盆”：

交子公园1期已经建成

多项资料显示：中央公园对周边物业带动非常明显，在纽约中央公园建成的15年后，周边地价上涨12倍，在2005至2015年间，伦敦海德公园周边的物业均价增长了231%，远超伦敦市平均涨幅。东京新宿中央公园旁，一处仅26.24㎡二手公寓，开盘一年时间总价上涨150万日元，房租11.25万日元/月，投资回报率高达8%左右……

紧接着，在今年4月8日，银泰中心一大高端配套——全客层国际商业中心in99也将正式开业。in99涵盖国际精品、潮流时装、精品超市、环球美食、电影院、屋顶花园等全方位业态，入驻了包括法国翡马、Go Go Plate、Mr.Fish鱼鲜生等在内的超300家特色品牌，这是城南商业的福音，更是带动公寓升值的“涡轮发动机”，有案例可以佐证：

银泰中心in99 4月8日开业

加拿大多伦多伊顿中心，在其购物中心开业之后，引进300个商家入驻，辐射五个街区的消费群体，海量的人气效应，让其项目整体估值上涨了23%左右，而其周边公寓均价更是上涨20%。

最后，与华悦居紧密相关的，是今年上半年开业的成都华尔道夫酒店，届时，最完整的华尔道夫服务体系、VIP专属优惠等业主福利将全部兑现，酒店开业之时，就是公寓的附加值爆发之时。

在广州市，保利千灯湖酒店公寓开盘单价为8000元/平米，后来与楼盘配套的洲际酒店开业，房价飙升至2万元/平米，这一现象在东莞、佛山等地也频繁出现。

城市级投资品卷土重来，还有还公园、商业、酒店等核心配套作为价值上涨的支撑，又偏偏放在了一个长期缺货，饥饿难耐的顶级市场，这就如同一颗浅水炸弹，瞬间炸开了的锅。

而这，就是华悦居被疯抢的逻辑。