东莞上半年地王频出

未来房价是将走向“3万时代”？

还是马上迎来价格拐点？

让我们一起拭目以待

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首先我们来看看

8月份东莞房价数据

7月，东莞住宅签约均价约14367元/平方，环比前一周上涨5%，房价创过去7周以来最高。前两周，东莞住宅成交均价14763元/㎡，环比上涨2.66%。

8月4日，东莞市国土局出让商住地块一宗编号为（2016WG020），最终被北大资源以3.18亿元拿下，楼面地价高达13298元/㎡，溢价率高达329%，再度刷新2016年东莞地价新高，成为2016年东莞单价地王，这意味着东莞樟木头房价将立破3万/㎡。

莞深一体化地王频出 求大于供

莞深一体化的政策，加上东莞不断的转型升级，将成为东莞楼市增值的强大动力，在这大背景的推动下，东莞楼市将面临求大于供的局面。

展开全文

从《70城住宅库存报告》数据显示，东莞未来将迎来“房慌”局面，加之上半年地王频出，房价将陷入涨循环基本成定局，调控政策也难改变局面。

目前东莞房价明显滞涨 高位入市炒房风险高

近期，东莞房地产市场上不少在售楼盘价格上涨动力不足，据东莞市房地产协会秘书长陈骏良分析，“一方面是消费者没有以前那么踊跃，谨慎很多；另外一方面是，东莞很多区域房价区域已经涨到天花板，而开发商所剩下的货量也没多少，因此大多采取坚守当前价格出货的战略。”

一手低开 二手房未见大量回流

2016年7月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万㎡，较2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%，总体表现稳定、良好，尽管临深镇区表现平平，但松山湖及经济发达镇区需求却相对活跃。

从整体楼市看，虽然深圳客减少，但新货供应不足，部分需求转投二手市场，2016年以来东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。

东莞库存紧张，近期推出的也多是公寓型产品，洋房并不多，在库存和高房价双重压力带动下，以一手楼为风向标的二手楼价跟着水涨船高。

东莞各镇街最新一手房价一览表（部分）

楼盘名称

价格

碧桂园豪庭

￥17000 元/㎡

嘉盈名苑

￥9600元/㎡

龙泉幸福里花园

￥13000元/㎡

利丰时代

￥9500元/㎡

盈滨半岛

￥11500元/㎡

莞城

楼盘名称

价格

田禾卢浮公馆

￥12000元/㎡

恒大华府

￥17000元/㎡

福禧大厦

￥12000元/㎡

万科中心

￥14000元/㎡

东方美誉

￥19000元/㎡

万科金域华庭

￥11500元/㎡

富通自在城

￥15000元/㎡

东方华府2期

￥11000元/㎡

东田百达中心

￥9900元/㎡

锦华水岸居

￥8300元/㎡

南城

楼盘名称

价格

鼎峰源著

￥26000元/㎡

万科翡丽山

￥17000元/㎡

佳兆业御墅

￥26000元/㎡

东莞天安数码城

￥11000元/㎡

浙商大厦

￥17000元/㎡

世纪城国际公馆香榭里

￥14000元/㎡

G1蜂汇

￥13000元/㎡

旺南世贸中心

￥12000元/㎡

凯达科技设计中心

￥8800元/㎡

环球商业中心

￥30000元/㎡

东城

楼盘名称

价格

九龙1号·领誉

￥15000元/㎡

嘉宏锦园

￥16000元/㎡

天骄御峰

￥20000元/㎡

格兰名筑

￥21000元/㎡

新世纪星城

￥10000元/㎡

卓越时代广场

￥30000元/㎡

东城万达广场

￥15000元/㎡

田禾东城国际食品交易中心

￥8000元/㎡

环球经贸中心

￥24000元/㎡

楼盘名称

价格

恒大绿洲

￥24000元/㎡

祥利上城

￥23000元/㎡

中惠嶺秀

￥22000元/㎡

名流印象花园

￥23000元/㎡

蓝山锦湾

￥35000元/㎡

汉邦雍景居

￥20000元/㎡

中央豪庭

￥15000元/㎡

万江

楼盘名称

价格

信鸿澜岸

￥12000元/㎡

恒大帝景

￥9800元/㎡

尚峰温莎堡

￥10000元/㎡

家汇生活广场

￥13000元/㎡

北大资源御城

￥28000元/㎡

虎门

楼盘名称

价格

中天悦府

￥16000元/㎡

金地琥悦

￥17000元/㎡

万科云城

￥20000元/㎡

虎门万达广场

￥20000元/㎡

长堤1号

￥14000元/㎡

中惠悦峰

￥15600元/㎡

龙泉豪苑

￥23000元/㎡

德基广场·天悦

￥19000元/㎡

金城都汇

￥17000元/㎡

佳兆业御龙山

￥18500元/㎡

客天下连升广场

￥30000元/㎡

长安

楼盘名称

价格

中正SOHO

￥23000元/㎡

长安万达广场

￥20000元/㎡

紫荆1号

￥40000元/㎡

万科广场

￥20000元/㎡

长安碧桂园

￥17000元/㎡

厚街

楼盘名称

价格

中信富春山居

￥15000元/㎡

东莞厚街万达广场

￥40000元/㎡

湖景壹号庄园

￥14500元/㎡

富怡名居香缇雅境

￥12000元/㎡

万科城市广场

￥8000元/㎡

碧桂园智慧家

￥16500元/㎡

世界鞋业总部基地

￥11000元/㎡

樟木头

楼盘名称

价格

长虹百荟花园

￥11000元/㎡

香樟1号

￥14000元/㎡

汇景城市中心

￥15000元/㎡

丰泰橡树溪谷

￥16500元/㎡

保利生态城

￥18000元/㎡

米兰天空

￥40000元/㎡

常平

楼盘名称

价格

东田山畔华庭

￥9000元/㎡

桃源艺境

￥10000元/㎡

美域公馆

￥7000元/㎡

富盈都市华府

￥11000元/㎡

哈啰小城二期

￥12000元/㎡

金田花园花域

￥8700元/㎡

东田翠湖湾二期

￥12000元/㎡

富盈广场

￥15000元/㎡

正德碧湖东岸

￥7000元/㎡

誉景名居

￥13000元/㎡

联冠广场

￥9500元/㎡

富盈加州阳光

￥17000元/㎡

东方银座兰乔公馆

￥15000元/㎡

翠景湾

￥10000元/㎡

星汇置地广场

￥11000元/㎡

嘉宏万城

￥11000元/㎡

石碣

楼盘名称

价格

达鑫江滨新城三期

￥10000元/㎡

盈拓御江

￥8200元/㎡

富盈盈翠曦园

￥12000元/㎡

江景华庭

￥9800元/㎡

王洲湾1号

￥8800元/㎡

石龙

楼盘名称

价格

新鸿基珑汇

￥11000元/㎡

嘉华星际湾

￥13000元/㎡

海伦湾

￥15000元/㎡

清溪

楼盘名称

价格

碧桂园天誉

￥22000元/㎡

保利中央公馆

￥18000元/㎡

水榭兰亭

￥16000元/㎡

盛和豪园

￥18000元/㎡

盛和商务大厦

￥13000元/㎡

茶山

楼盘名称

价格

幸福派

￥8500元/㎡

茶山国际生态食品城

￥20000元/㎡

石排

楼盘名称

价格

利丰中央公园

￥11000元/㎡

石排世纪城国际公馆

￥9000元/㎡

碧水云天二期中央公馆

￥8000元/㎡

企石

楼盘名称

价格

嘉宏锦城

￥9000元/㎡

佳兆业东江豪门

￥7200元/㎡

碧桂园鼎峰城市花园

￥7500元/㎡

桥头

楼盘名称

价格

宝安山水江南

￥15000元/㎡

石竹山水园

￥9000元/㎡

鸿华I尚城

￥8500元/㎡

富盈御荷

￥8700元/㎡

米兰公馆

￥11000元/㎡

大朗

楼盘名称

价格

松湖朗悦

￥15000元/㎡

碧桂园天汇

￥13500元/㎡

中央盛景

￥20000元/㎡

天麟时代广场

￥20000元/㎡

远大城市广场

￥17000元/㎡

东方银座中心城

￥14000元/㎡

富盈松湖阳光

￥12000元/㎡

环球贸易广场

￥13000元/㎡

寮步

楼盘名称

价格

海伦国际

￥16000元/㎡

宏远御庭山

￥12000元/㎡

海伦国际

￥16000元/㎡

中惠松湖城

￥30000元/㎡

万润广场

￥15000元/㎡

保利中惠悦城

￥11000元/㎡

振业松湖雅苑

￥19000元/㎡

丰泰黄旗观邸

￥12500元/㎡

宏远康城假日

￥14700元/㎡

时代华庭

￥12000元/㎡

怡丰翠云轩二期

￥13000元/㎡

中惠松湖城

￥30000元/㎡

宏远御庭山

￥12000元/㎡

万润广场

￥15000元/㎡

保利中惠悦城

￥11000元/㎡

振业松湖雅苑

￥19000元/㎡

丰泰黄旗观邸

￥12500元/㎡

宏远康城假日

￥14700元/㎡

时代华庭

￥12000元/㎡

怡丰翠云轩二期

￥13000元/㎡

横沥

楼盘名称

价格

荟翠连城

￥9300元/㎡

罗马景苑逸景湾

￥17000元/㎡

松湖玉兰小城

￥9600元/㎡

横沥碧桂园

￥18000元/㎡

盛和雅颂

￥10000元/㎡

名巨中央花园

￥9300元/㎡

御江1号

￥11000元/㎡

东成花园三期

￥28000元/㎡

楼盘名称

价格

景泰中央银座

￥15000元/㎡

光大山湖城

万科金域缇香

待定

碧桂园森林里

待定

莲湖山庄

待定

楼盘名称

价格

信鸿蔚蓝海岸

￥14000元/㎡

汇景御海蓝岸

￥14500元/㎡

约克时代

￥11000元/㎡

佳兆业碧海云天

￥14000元/㎡

庄士8号

￥12000元/㎡

湖景花园

￥16000元/㎡

虎门港企业总部大厦

￥13000元/㎡

楼盘名称

价格

金地城南艺境

￥12500元/㎡

钜隆碧琴湾

￥9000元/㎡

新世纪上河居

￥12000元/㎡

君汇半岛

￥14000元/㎡

华南茶叶创意园菁英时代

￥8000元/㎡

富盈WO城

￥20000元/㎡

五福里

￥10800元/㎡

新里城Ⅱ西城道

￥12000元/㎡

楼盘名称

价格

光大江与城

￥12000元/㎡

新世纪颐龙湾

￥11000元/㎡

楼盘名称

价格

海德骏园

￥13000元/㎡

天诚时代

￥8800元/㎡

楼盘名称

价格

富盈公馆

￥9500元/㎡

居益凯景中央

￥18000元/㎡

悦湖苑

￥9300元/㎡

粤丰江畔豪庭

￥9000元/㎡

楼盘名称

价格

信鸿熙岸花园

￥9500元/㎡

碧桂园十里江湾

￥11000元/㎡

钜隆碧水湾

￥8500元/㎡

碧桂园信鸿嘉誉

￥18000元/㎡

海滨花园三期

￥8500元/㎡

星河城市广场

￥10000元/㎡

富盈华阳湖·月

￥10000元/㎡

楼盘名称

价格

中熙香缇公馆

￥18000元/㎡

天御湾花园

待定

楼盘名称

价格

班芙春天

￥21000元/㎡

风度盛荟

￥13000元/㎡

金地湖山大境

￥25000元/㎡

棕榈泉6期星光天地

￥16000元/㎡

碧桂园翡翠山二期

￥28000元/㎡

霖峰·壹山境

￥23000元/㎡

楼盘名称

价格

珠江·观澜御景

￥23000元/㎡

春晖国际城

￥20000元/㎡

卓越·蔚蓝山

￥24000元/㎡

金地仟百汇

￥30000元/㎡

御湖半山

￥22000元/㎡

广基自由星城

￥21000元/㎡

观岭高尔夫半山

￥35000元/㎡

松山湖

楼盘名称

价格

锦绣山河观园

￥27000元/㎡

星城翠珑湾

￥30000元/㎡

3号别墅

￥39000元/㎡

丰华悦园

￥38000元/㎡

大家艺术区

￥18000元/㎡

备注：以上图表数据来源中原地产

来源：广州日报、 中原地产、东莞时间网等综合网络整理

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