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今日话题｜如何选择最佳学区房？

9月24日，长沙楼市第一次推出了摇号令

毫不夸张的说，长沙的好房子，

将正式进入有钱也可能买不到的新阶段

既购房资格限制后，购买资格也被限制

为上名校临时砸重金买学区房，

已经成为一件很难操作的事

一房定终生，房子，尤其是学区房

或许已经决定了未来你的孩子能享受到的教育质量

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热卖/长沙购房

首先芒果果带大家解读下新政策

政策明文规定

不动产证满三年才能具备购买下一套的资格（最多两套）。现在买个新房子，两年交房，三年拿证，也就是说，一套房子购买后，也许7,8年你才有资格购买下套房子。可你孩子上学可等不了。

也就是说，你现在买什么样的房子，很大程度上就决定了，你孩子未来享受什么样的教育。

如何选？

展开全文

接下来芒果果再带大家看下要怎么选择适合自己的学区房呢？

“双一流”的组合

例如：八方小区（配套小学：长沙市实验小学；配套初中：长郡双语）

这类配套学位房对应的小学初中“双一流”，无论小学还是初中，在长沙来说都是相当不错的。相当于购置一套房，孩子小学到初中都不用愁，更是完美的避开了竞争激烈的小升初。是学位房的首选，当然，价格却不是那么“美丽”。

更看重小学

例如：砂子塘小学、枫树山小学对应的学区房

对应的小学“一流”，但是微机派位对应的初中悬殊较大，有雅实、南雅这类一类名初，也有不太行的数字中学。这类家庭更多的会考虑小学阶段孩子良好习惯的养成和学习能力的培养。小升初时可以考虑去民办初中，或者在4、5年级时候就转学到对口初中更好一些的学校！

更看重初中

例如：恒大雅苑（配套小学：金鹰小学；明德金鹰）

五矿万境水岸（配套小学：砂子塘万境水岸小学；配套初中：雅礼万境中学）

小学和初中都是中等，虽然无论小学和初中都不是最顶尖的，但是胜在学区房价格会更“便宜”一些。相较于第二类，即使小升初的时候没有被民办初中录取，也有一个更为优质的初中保底。不必去派位拼人品，家长和孩子的升学压力会更小一些。

“普通小学”对应“优质中学”

例如：三梅、长郡滨江、雅礼洋湖等对应的学区房

这类小学一开始并非强校，由于地域原因，很多学生为周边拆迁户的子弟，素质参差不齐，但是对口优质的初中，带动了这类小学学区房房价。随着家长们对这类学校的关注，以及片区内家长对于孩子教育越来越重视。生源也会不断的进步。

相信大家一定想知道现在长沙学区房的大概价格，芒果果在这里为大家吐血整理了今年各个区最新名校学区房价格！想读名校？先来看一下你的钱包鼓不鼓？

提示：以下数据的二手房价格均来源于第三方房产交易网站的中介挂牌价，新房价格为该楼盘最近一次的开盘价格，仅供参考。

*数据更新日期：2017年11月3日

芙蓉区

大同小学

学区

成交均价

锦华时代

6858元/㎡

京电花园

8359元/㎡

三湘大院

6941元/ ㎡

日出东方

7228元/㎡

华联花园

5670元/㎡

竹园公寓

6642元/㎡

向阳门第

7661元/㎡

省委宿舍

9826元/㎡

瑞丰苑

9296元/㎡

瑞安大厦

7598元/㎡

蓉园小区

7228元/㎡

仪表厂宿舍

5009元/㎡

育才小学

学区

成交均价

维一星城

9241元/㎡

城市花园

7293元/㎡

省政府宿舍

9296元/ ㎡

文艺新村

7833元/㎡

解放路有色冶金属设计院

8662元/㎡

老省政府二院

9625元/㎡

有色金属院单位房

5958元/㎡

岳麓区

湖南师大附属滨江学校

学区

成交均价

香海西岸

11689元/㎡

世茂铂翠湾

16041元/㎡

滨江金座

13475元/ ㎡

万科里金域国际

15217元/㎡

西江庭院

11358元/㎡

当代滨江

12471元/㎡

恒大御景湾

15643元/㎡

南山雍江汇

15887元/㎡

梅溪湖学校

（含周南梅溪湖小学、博才梅溪湖小学、市实验小学梅溪湖学校）

学区

成交均价

金茂悦

15384元/㎡

达美溪湖湾

17894元/㎡

天祥水晶湾

14117元/ ㎡

振业城

14339元/㎡

金茂梅溪湖

16538元/㎡

万科·梅溪郡

15328元/㎡

长房梅溪香山

13033元/㎡

卓越·浅水湾

12300元/㎡

佳兆业云顶梅溪湖

12000元/㎡

岳麓区实验小学

学区

成交均价

合能璞丽

10075元/㎡

和泓梅溪四季

14398元/㎡

中国铁建梅溪青秀

14290元/ ㎡

梅溪鑫苑名家

9459元/㎡

旭辉御府

13389元/㎡

弘德西街好莱城

12000元/㎡

万科城市花园

12839元/㎡

天心区

青园小学（包含分校）

学区

成交均价

富兴汇中央

11541元/㎡

清政园

10980元/㎡

鑫天山水洲城

10929元/ ㎡

鑫远湘府华城

12589元/㎡

星语林名园

10149元/㎡

中建信和城

13000元/㎡

天城泰祥苑

11435元/㎡

星城荣域

13537元/㎡

中信凯旋蓝岸

9476元/㎡

仰天湖小学（包含分校）

学区

成交均价

钱隆首府

13317元/㎡

佳逸豪园

10266元/㎡

嘉盛奥美城

12020元/ ㎡

明媚星城

10299元/㎡

白沙花园

10223元/㎡

钱隆樽品

9767元/㎡

香墅美地

10865元/㎡

乾城嘉园

9000元/㎡

雨花区

枫树山小学（包含分校）

学区

成交均价

兴威新嘉园

16043元/㎡

鸿铭中心

13503元/㎡

一心花苑

13589元/ ㎡

宏景名厦

13095元/㎡

颐美园业

11384元/㎡

绿城桂花城

14139元/㎡

茂华·国际湘

11948元/㎡

茂华·禧都会

13109元/㎡

三江花中城

10310元/㎡

融科东南海

12181元/㎡

旭辉香樟公馆

8871元/㎡

森林公园一号

9720元/㎡

湘府十城

11754元/㎡

中天瑞景

8661元/㎡

美洲故事

8700元/㎡

翡翠云天

11794元/㎡

中航城

8000元/㎡

碧桂园南城首府

7800元/㎡

砂子塘小学

学区

成交均价

万博汇

10895元/㎡

纳爱斯阳光锦城

9157元/㎡

三重星都心

8030元/ ㎡

都市金领

7607元/㎡

东塘工商银行宿舍

6882元/㎡

新锐湘都

9088元/㎡

湖南化工医药设计院宿舍

3699元/㎡

明星村

7126元/㎡

潇湘电影制片厂宿舍楼

6928元/㎡

长沙白沙啤酒公寓

5762元/㎡

东塘工人文化宫

7653元/㎡

育英小学

学区

成交均价

湘域中央

10223元/㎡

君临天厦

7874元/㎡

长勘设计院宿舍

6247元/ ㎡

华天大酒店单位房

华天大酒店单位房

在长沙,购买学位或学区房必须注意的九点！

对于那些想通过买房确定孩子读书问题的家庭，目前长沙房子的均价已经到达9千左右，一套房子基本都要花费近百万甚至更多，这绝对是一笔很大的开支。所以在购买学位或者学区房时，这九点问题一定要注意。

1、紧靠学校，不一定就是学位或学区房

在购买新盘学位或者学区房时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的宣传广告中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的"山寨"学位房，则一定要当心。

2、学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

3、学位有年限

部分学位是有年限限制的（学校和楼盘合作到期），有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

4、在小孩入学前1—2年购房

购房最好在小孩入学前1—2年进行。如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要'碰壁'。因为对于学位使用，有些学校都会规定，如在学区内居住满一年或者家访查看是否实际入住之类。所以建议购房的家长除了关注房子本身外，要更多关注对应学校的入学要求。

5、多向学校咨询具体学位规定

如果家中有两个或是两个以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准（长沙这边第一次使用学位后隔六年才能再用），那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。

6、监护人和户主和居住地须一致

如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

7、拥有多套房产并不等于能任选学位

对于拥有多套住房家庭的学生，并不是家长想让孩子读哪所学校就能读的；首先要进行网上报名，其次对于一些比较热门的小学，要求房户一致才能录取。也就是说，除了有这套房子，家庭必须落户也在这套房子。

8、名校地段年年有变动

学区每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

9、考虑学位使用完毕后问题

除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。

福利来袭

对于孩子上学买房这件事你有什么想说的，

欢迎留下你的观点哦。

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截止11月6日中午12点前，

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