2017年无锡最后一场土拍已于2017年12月25日悄然落锤，新吴区核心区18万方地块仅一家房企报名，最终以7026元/平米的底价成交。更多详情请戳》》》》无锡土拍遭寒流 新吴核心区18万方地块以7026元/㎡底价成交

据365淘房数据统计，2017年无锡市（不含江阴、宜兴，下同）经营性建设用地共成交38幅，出让总面积290.34万平，环比增幅59.55%；出让总金额400.6亿元，环比涨幅9.08%；2017年无锡土地成交量和成交金额均达到近5年来的峰值！

2017年土地成交一览

据365淘房数据统计，2017年无锡市（不含江阴、宜兴，下同）经营性建设用地共成交38幅，总成交面积290.34万平，总成交金额400.6亿元。其中涉宅地块共成交23幅，总成交面积243.48万平，总成交金额388.69亿元。

纵观整个2017年的土地市场，几乎所有地块皆被品牌房企拿下，这其中包含了万科、中海、恒大、绿城等全国地产前10强房企。另外，今年的新进房企建发、信义亦背景雄厚，眼下的土地市场俨然已演变为“大鳄的游戏”。

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与去年土地市场的高溢价率和层出不穷的“万元高价地”相比，今年的土拍整体比较理性，除去加油加气站用地外，出让的“万元高价地”有5宗，其中最高价的为滨湖区的绿城凤起和鸣地块，楼面价为18000元/平；与2016年相比土地成交面积环比增幅近6成，但土地成交金额环比上涨仅近一成，也从侧面反映了今年的土地成交价格呈下降趋势。

五大区域成交面积及金额

2017年，新吴区以成交面积88.34万平位居五大区域之首；滨湖区土地成交金额以129.49亿元远远领先其它四区，区域内多宗土地楼面价格均创无锡历史记录，也从侧面奠定了滨湖区作为无锡最高价区域的地位。

无锡最高价地块一览

无锡今年楼面价地王和总价地王频现，多个小版块楼面价也一直被刷新。滨湖区绿城凤起和鸣，为今年的“单价地王”，也是无锡首宗摇号地，楼面价18000元/㎡；万科雅居乐南地块，为今年的“总价地王”，楼面价16544元/㎡，总价41.2亿。锡山区恒大御峰，楼面价11687元/㎡，为锡山区“地王”。惠山区美的首进惠山摘得的西漳站区6号地块，楼面价8247元/㎡，为惠山区“地王”。新吴区保利竞得的梅村地块，楼面价7086元/㎡，成为新吴区梅村板块“地王”。

2016年土地成交一览

据365淘房数据统计，2016年无锡市（不含江阴、宜兴，下同）经营性建设用地共成交28幅，总成交面积181.97万平，总成交金额367.27亿元。其中涉宅地块共成交24幅，总成交面积171.87万平，总成交金额364亿元。

如果说前两年的土地市场用“熄火”来形容的话，2016年的土地市场用“野蛮生长”来形容再合适不过了。 2016无锡拍出的24幅涉宅地块中，溢价率超100%的地块共11幅，其中还有5幅地块竟超越了200%的溢价率。

2013-2017年土地成交一览

纵观近五年的成交数据，从土地出让面积和出让金额来看，呈现了"V"型的态势，土地出让面积方面，2017年最高，达290.34万㎡，出让金额方面，同样2017年达到五年以来最高，出让金额创历史记录。土地出让金额大幅上涨，土地价格成本上升，也说明开发商的土地储备不足，拿地热情高涨。

待出让精品地块一览

据了解，截止目前无锡待出让未挂牌的精品地块还剩31幅，待出让面积376.13万平，其中含住宅性质用地27幅，待出让面积348.72万平，目前有一宗挂牌中的中南装饰城地块，位于梁溪区孔雀城南，起始楼面价10240元/㎡，即将于1月16日开拍。未来随着这些地块的入市，或将影响2018年的无锡房价！