目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率 1年以内含1年，年利率435% 1年到5年含5年，年利率475% 5年以上，年利率490% 公积金房贷利率 5年以内含5年，275% 5年以上，325% 拓展资料1；LPR报价团是由全国主要的商业银行组成，由他们共同确定银行间的LPR利率报价实际的贷款利率都由LPR的基础上进行加减点来确定其中，短期的借贷利率主要参考一年期LPR利率，中长期贷款主要参考5年LPR利率房贷的贷款期限一般都。

以下是五年期以上的贷款利率，每个银行会有略微不同平安银行首套房产的基础贷款利率为465%，涨幅BP为108%，执行贷款利率为573%第二套房产的基础贷款利率为465%，涨幅BP为132%，执行贷款利率为597%中；存量房贷转换为lpr，是统一按照2019年12月LPR报价的相应期限利率基础上，再加点2019年12月，5年期以上LPR报价为48%，所以你的房贷转换为LPR后，加点数值为49875%48%=01875。

你这种贷款利率已经很低了，而且还有五年就还完了，完全可以选择转换成固定利率，稳妥的每个月按时定额还款就好当然从目前情况来看，选择浮动利率明年的贷款利率是下降的，每个月的还款额也是降低的，但是后面几年什么情况不太。

lpr最新报价房贷利率

中原地产首席分析师张大伟分析称，对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而1年期LPR主要是企业贷款成本，5年期以上LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR以上的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势易居研究。

按新的选择利率应该表达为LPR+浮动点原来588%，按2019年12月LPR48%转换后为LPR48%+108%=588%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年。

你申请了房贷，现在利率由固定利率转为lpr，也就是浮动利率，那么利息的计算，依然按照本金50万元来计算，不过由于你还了5年的时间，那么还款时间上会减少5年。

比如49%+49%*20%=588%，这时你的基点数就是588%48%=108那么你的LPR利率就是LPR利率+基点数值，比如LPR利率为475%的话，实际利率就是475%+108=583%了，随着LPR基准利率的变化而变化。

未来房贷利率lpr走势

1、也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的。

2、央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率LPR为1年期LPR为38%，5年期以上LPR为465%LPR报价行目前包括18家银行，每月20日遇节假日顺延9时前，各报价行以005个百分点为步长。

3、但是LPR是每个月都会更新一次的比如11月20日的5年期LPR是48%，而10月份的是485%，9月份的是485%11月份相比上个月下调了5个基点那么LPR变化了，你的房贷利率会变化吗不一定在签订合同的时候如果选择的。

4、最典型就是最初五年期的LPR是567%，而至今已经是下调为480%，未来还会有继续下调空间可以参考国际发达国家的长期贷款利率，很多发达国家长期贷款利率在2%～4%之间，相信未来我国随着经济发达了，长期贷款利率会更加低3。

5、现行贷款利率方式是按照“贷款市场报价利率LPR加或减浮动点数”计算根据2020年4月份至今五年期以上的LPR为465%，加点数值74基点后的利率=LPR465%+074%=539 基点又称BP是英语 basis point 的缩写，指。

6、五年期LPR利率为465%LPR当前的形成是根据中期借贷便利MLF，长期贷款住房贷款，报价行这些因素决定的，并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次，这样就组成了lpr的形成制度LPR利率取决于一个市场供需关系的。

7、当然了，并不是央行升高或降低房贷利率之后就会立马执行，而是要看贷款合同约定利率调整时间22020年定价基准转换后，如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率。