5月9日中国社会科学院城市发展与环境研究所等机构发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》。对于商品房市场，蓝皮书预测中国房价走势，2017年商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。

中国房价走势：中国房地产现状

目前，热点城市调控仍在不断收紧，限购限贷力度还在不断加码。刚进入5月，郑州、无锡、上海等地又出台了有关房地产方面的调控政策。

蓝皮书相关数据数据显示，2016年全国房地产开发总投资规模首次超过10万亿元的门槛。商品房增速也自2010年以来重新回到两位数增长，其中全国住宅均价7203元每平米，同比增长达到11.3%。

我国房地产市场区域性分化日益显着，“双高”特征明显，即一、二线城市高房价和三、四线城市高库存并存。

2017年城市分化将进一步加大，因城施策将更加显着，一二线重点城市仍以调控为主，其中二线城市降杠杆已成为主要任务，三四线城市“去库存”的优惠政策仍将继续，整体成交量将逐渐回落。

中国房价走势：热点城市房价回落幅度较大

随着越来越多的城市出台房地产调控政策，高频数据显示4月30个大中城市的房地产销售同比跌幅从3月的30%扩大至40%。但部分未出台调控政策的三四线城市房地产销售依然非常强劲，可能在一定程度上抵消一二线城市的放缓。

而价格方面，2016年年初以来，70个大中城市新建住宅价格环比涨幅总体呈波动上升趋势，9月房价涨幅创历史新高。伴随着热点城市房地产调控政策的实施，10月以来房价涨幅已出现收窄。

总体而言，预计2017年中国房价走势，70个大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。

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