文/乔天月

8月10日下午，未来科技城、崇贤新城三宗商住地挂牌出让，总出让面积220.5亩，这是仍有“现房销售”门槛的最后一次土拍，结果如下：

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11.26亿！国开东方摘下未来科技城商住地！

溢价率49% 未触及现房销售线

未来科技城自从去年7月5日123号地块出让，并被阳光城以创板块新高的37.5亿元（楼面价19664元/㎡）拿下之后，已经沉寂了一年之久，期间板块房价经历了不小的涨幅，此番再有宝地入市垂涎者众多。

未来科技城YH02单元商住地块规划为商住用地，东至禹航路，南至规划道路，西靠凤凰山，北接方汇花苑小区。出让面积43682㎡，容积率1.3-1.5，建筑高度≤40m，起始价75352万元，起始楼面价11500元/㎡。

14:30分拍地准时开始，万科、金地、西房、合景、国开东方、雅居乐、金辉、金瀚、广宇、碧桂园、融信共11家房企参与竞拍。经过28轮报价，国开东方以112600万元竞得该地块，楼面价为17185元/㎡，溢价率为49%。

本次挂牌出让余政储出〔2017〕11号地块并未达到的设定土地上限价格；由于土地竞价溢价率未达到50%，所以也没有触发现房销售规则。

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制图：快房网

该地块位于余杭街道中心，接近老余杭板块，属于城西科创大走廊核心区域，周边配套有太炎中学、太炎小学、学军中学海创园校区、江南时代广场，浙一医院余杭分院等，地块北侧1.7公里处万达广场已经落地，最快将于2018年开建。

周边住宅项目中，景瑞·御蓝湾已售罄，根据透明售房网数据最近一个月二手房成交均价为14642元/㎡；绿城·桃花源为别墅项目，每套3000万起；融创·金成英特学府目前高层在售，近3个月成交均价为17055元/㎡。低于此次成交地块的楼面价，面粉贵过面包的现象重现！

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首轮即达封顶价！12999元/㎡创板块新高

绿都&路劲分食崇贤2地 需现房销售

崇贤新城同样是久旱逢甘霖，上一次土地成交还要追溯到2016年9月20日，祥生以13.87亿竞得沾桥D-1地块，楼面价10326元/㎡，创造了当时的最高板块地价。当然9个月后的今天，崇贤的房价早已不可同日而语，地价桂冠易主也在意料之中。

参与余政储出〔2017〕12号崇贤新城向阳B-2地块竞价的房企有万科、荣安、绿都、路劲、西房、远洋。起始楼面价8666元/㎡，首轮报价即达到上限价格187267.5万元。

根据之前公布的规则，本次挂牌出让余政储出〔2017〕12号、13号地块设定土地上限价格；当土地竞价溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，并不再接受更高报价，转入竞投自持比例。

绿都以2%的自持比例竞得该地块，楼面价为12999元/㎡，需现房销售。

随后〔2017〕13号崇贤新城C-7地块开始竞拍，起始价64392万元，起始楼面价8666元/㎡，同样首轮已达上限价格96588万元，现场直接转为自持面积比例竞价。最终上海路劲竞得该地块，楼面价为12999元/㎡，无自持面积比例，与12号地块同样需要现房销售。

来源：好地网

配套方面，地块临近5A级半山森林公园、皋亭风景区，附近有崇贤中学和康桥中学，商业配套方面有康桥中青商业大厦和上亿广场。

交通方面，2宗地块均位于横向主干道崇杭街北侧，往东可通过崇杭街与秋石高架互通；纵向主干道拱康路、塘康路、崇超路，可连通上塘高架，快速直达市中心武林广场。

2宗地块周边在售项目主要有旭辉·运河悦章、旭辉·时代城、祥生·群贤府，另外纯新盘西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛也将在下半年入市。

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下周一主城区九宗地块下周待嫁

六宅三商花落谁家？

余杭三宗地块已各归其主，但杭州土地市场的重头戏还在后面！九宗地块将于8月14日（下周一）集中出让，也是主城区今年以来最大规模宅地供应！

在挂牌公告中可以看到，此次出让的土地溢价率达到50%现房销售这一门槛已经取消，但仍然保留了溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例以及投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

截至8月9日，杭州主城区住宅库存已跌破万套，仅有8292套！这场包含了六块宅地的出让会上会发生什么，对杭州楼市后续走向的影响不言而喻，快房网也会继续为您提供最及时的报道与分析！

来源：快房网