中国高铁

从“五横五纵”迈向“八横八纵”

曾几何时，高铁、支付宝、共享单车、网购，中国的“新四大发明”深刻的改变我们的生活！

截止2017年末，中国铁路客运里程达到12.7万公里，其中高铁2.2万公里，超过了其他所有国家高铁通车里程的总和。

中国“五横五纵”高铁骨干网络已全面建成!

1横：西成、太西、太青客运专线

2横：徐兰、兰新客运专线

3横：沪汉蓉客运专线

4横：沪昆客运专线

5横：云桂、南广客运专线

1纵：京哈、哈大客运专线

2纵：京沪、京福客运专线

3纵：京广、衡南客运专线

4纵：东南沿海客运专线

5纵：兰渝、渝贵、贵广客运专线

然而，中国高铁建设还远未止步，在全面完成“五纵五横”高铁骨架之后，新的更宏伟的“八横八纵”高铁网络又呼之欲出了，规划到2025年“八横八纵”全面建成后，中国铁路运营里程将达到17.5万公里，其中高铁3.8万公里！实现相邻大中城市之间1-4小时交通圈，城市群内0.5-2小时生活圈。

展开全文

以“一带一路”和高铁网络为标志，中国重新拾起了作为世界第一“陆权大国”的自信。未来30年，中国的发展重心，正悄然从沿海，顺着“八横八纵”高铁网络，向中西部转移，一些高铁枢纽重镇（南京、合肥、郑州、武汉、长沙、广州、西安、重庆、成都、昆明等），将逐步追赶并超越沿海开放城市。

2016年以来，房价上升的城市，高铁枢纽南京、合肥、郑州、武汉、广州、西安、成都皆上榜，反观，沿海的大连、唐山、烟台、温州等城市则不被看好，甚至在万科的年报里，被列为来年要做好跌价准备的12个城市名单。

环上海新增3条高铁廊道，

沪湖廊道成上海连接中西部新捷径

长三角地区，历来以南京-上海-杭州-宁波的“Z”字型为主轴，苏南和浙北环杭州湾地区经济最发达的都市都密布在这“Z”字型主轴上，除上海都市圈外，“Z”字型上还有南京都市圈、苏锡常都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈等“多心”、“多核”。近年来，随着宁杭高铁、宁启动车的相继开通，“Z”字型变成了“巨”字型（下图蓝色已开通线路），宁杭发展轴和江苏北沿江发展轴逐步兴起，南京、杭州这两座城市的高铁枢纽地位得以确立。

“上海2035”规划中提出，上海融入长三角的5条廊道：沿江、沪宁、沪湖、沪杭、沿湾，其中只有沪宁、沪杭廊道已建成了高铁，沿线的昆山、嘉善、嘉兴，也是环上海楼市中最早热起来的城市。

而在沿江、沪湖、沿湾这三条新廊道上，目前都已在建或即将开建高铁，并将在未来三年（2019-2021年间）相继开通。它们分别是：

一是沿江廊道（2019年开通沪通铁路，2020年开通南沿江高铁），重点城市是太仓、南通，上期我们已经作过详解；

二是沪湖廊道（2020年开通沪苏湖高铁），重点城市是吴江、湖州，本期我们将作详解；

三是沿湾廊道（2021年开通沪乍杭高铁），重点城市是平湖、海宁，下期将作详解，敬请期待！

沪苏湖高铁线路概况

千呼万唤始出来

存在两大“先天不足”

2017年12月，沪苏湖铁路（上海段）选线专项规划正式发布公示，这条在《建国方略》里就提出要修建的重要干线终于尘埃落定了。

千呼万唤始出来的沪苏湖高铁，和同样意义重大，但迄今尚未落定的通苏嘉城际铁路，是牵动整个沪苏杭腹地的“黄金十字”走廊，如此重要的十字走廊，为何“百年造不出一寸铁轨”？在2013年宁杭高铁开通之前，所有江苏南下浙江的列车，必定要到上海来弯一圈，客观上确实也成就了上海过去100多年里独霸长三角的龙头老大地位。

即使沪苏湖铁路开工在即，这条历经铁总与沪、苏、浙两省一市四方博弈的“沪苏湖”铁路，看起来其实并不“舒服”！

首先，这条线路的最终走向很“奇葩”！放任G50沪渝高速的直线不走，偏偏北曲吴江，南绕松江，把原本可以近出19公里的直径线，硬生生地掰弯成总长163.5km的“S”线型！

据了解，沪苏湖铁路最终放弃走青浦直线，出于以下原因：

1.青浦某些“城里人”认为引入高铁会割裂城市，觉得只要有轨交17号线接轨虹桥就够了，主动将青浦城区自绝于全国高铁网络之外，不欢迎沪苏湖高铁入城；

2.G50沪渝高速沿线的徐泾、赵巷、九亭，已是密集的城镇化区域，原规划走线必经的徐泾、赵巷，都是西郊高尚别墅住区，自然不希望高铁噪音扰民；

3.据说，线路避开淀山湖这个黄浦江上游的水源保护地，有利于水乡青浦更好的保护生态环境。笔者真的要为思想觉悟超高的青浦“城里人”点赞！

沪苏湖高铁新走线绕道松江南站，客观上也间接带来2大好处：

1.做大松江高铁枢纽，未来松江南站将汇聚沪昆高铁、沪杭普速线、沪苏湖高铁、沪杭城际、松江-浦东联络线、上海轨交9号线等多条线路，扩建为10台22线，仅次于虹桥火车站和上海东站的上海第三大铁路枢纽，起到疏导日益饱和的虹桥火车站客流的作用。

2.通过沪杭普速线（春申-上海南段）扩能，以及远期的松江-浦东联络线，从沪苏湖铁路沿线城市将不止通达虹桥火车站这一个终点站，上海南站（徐汇）、上海东站（浦东机场）皆可直达，大大拓展了进沪客流的通达度，但，代价是沪苏湖沿线城市前往上海虹桥的乘客，每往返一次的要多绕行约38公里，每往返一次要多掏约18元的高铁车票。

其次，这条线路从最初设计的250公里/小时城际铁路，提升为设计时速350公里/小时的干线高铁，也是铁总与地方博弈，最终铁总胜出的产物！提速砍掉了最初规划中的湖州东（八里店）、震泽、盛泽、金泽、朱家角、青浦、徐泾7个站，只剩下松江南、汾湖、吴江南、南浔4个中间站和练塘1个预留站。最终这条沪苏湖与同样350公里/小时等级的商合杭高铁贯通，成了名副其实的商合沪高铁（商丘-合肥-上海），如果从商丘接上京九高铁，这条线等于京沪高铁二线，如果从合肥接上沪汉蓉高铁，这条线等于把上海-合肥段截弯取直（不必再借道南京，沪合直达有望缩短到90分钟之内）。总之，这条线以牺牲“沪苏湖”短途城际的通勤功能，成就了皖、豫、鄂进沪、进杭的“舒服”。与2008年“一建成就变味”的沪宁城际高铁一道，成为长三角又一条进沪的“伪城际、真G（贵）铁”！

我们以湖州为例，原本取直进上海虹桥时速250公里的D车票价只需约45元，如今升等绕弯后，到上海虹桥的G车票价则需约78元，一趟往返相差66元，铁总的铁算盘果然灵！

好吧，咱算不过铁总，掰一掰沪苏湖沿线的房价还是在行的！

沪湖廊道最邻近上海的城市：苏州市吴江区

区位分析

曾经的吴江市（县级）也是中国百强县市TOP5里面的常客，后来苏州主城区南拓，先是在2001年吃掉了吴县市（今吴中区），2012年又吃掉了吴江。如今苏州已经把城里的地铁4号线伸进了吴江主城区松陵镇，并止于著名的江南水乡古镇同里站（规划通苏嘉城际铁路吴江枢纽亦设于此）。吴江主城首选已开通的地铁4号线沿线楼盘，推荐：江陵西路站旁的新湖明珠城项目，到苏州市中心观前街及苏州火车站，地铁车程仅25-30分钟，均价19000元/平方米。

热点板块

①吴江南站周边

沪苏湖铁路在吴江区内呈东西走向，设有吴江南、汾湖2个客站。吴江南站位于吴江区中心位置的平望镇，未来这里将成为沪苏湖铁路沿线第一客流大站。

放小看，吴江区是由北部的“区府”松陵、南部的“中国绸都”盛泽、西部的“蚕丝被之乡”震泽、东部的“上海西大门”汾湖4大城镇构成的组团型城市，夹在最中间的平望镇，到区里这“四大金刚”都在10公里车程内；

放大看，东西向的沪苏湖高铁与南北向的通苏嘉（南通-苏州-嘉兴）城际在这里形成“十”字换乘，可以辐射到半径约50公里范围的整个沪苏浙两省一市交界区域，吴江南站亦将成为仅次于苏州站的苏州市域第二大客运枢纽。

吴江南站以南8公里的盛泽，是吴江第一经济重镇，也是江苏省最南端的镇，常住人口近50万。历史上的盛泽，以“日出万匹、衣被天下”闻名于世，与苏州、杭州、湖州并称为中国的四大“绸都”。当地房产租售市场活跃，房价却低得诱人，推荐碧桂园盛泽项目，均价 10000元/平米。

②汾湖

汾湖站：看似小站，其实将是旅游客流大站，“中国第一水乡”周庄就在隔壁，距汾湖站仅3公里之遥。此地距上海轨交17号线西端起点站东方绿舟约16公里（约20分钟车程），未来苏州轨交S7线将无缝对接已经通车的上海轨交17号线，46分钟直达虹桥火车站。因此，汾湖可以说是“第二个花桥”，碧桂园在汾湖有2个项目，均价 18000元/平米，销售十分火爆。

沪湖廊道受益城市：湖州市

区位分析

湖州，相比其他长三角城市，至少具有以下5点突出的优势：

1、湖州是唯一一个到上海及南京、杭州、合肥三大省会城市都控制在高铁1小时车程内的，在未来商合杭、沪苏湖高铁开通后将成为沪、苏、浙、皖四省市枢纽性的高铁节点城市。

2、湖州是2022年杭州亚运会的分会场，将承办竞走、男子足球、水球、公路自行车等项目比赛。湖州不仅是环沪城市，更是环杭州都市圈的一员，已开通的宁杭高铁，从湖州到杭州东站，最快只需21分钟。而在环杭州都市圈城际铁路规划中，湖州下辖的南浔区、德清县、安吉县均有直通杭州的公交化城际轨道通勤。

3、湖州同时拥有太湖、大运河、水乡古镇和生态旅游4张王牌。

4、相比太湖对岸苏州、无锡2-3万/平米以上的房价，和省内邻居嘉兴2017年整体逾6成的涨幅，湖州的房价尚处于新一轮补涨的起始阶段，相比嘉兴和无锡这两年的过度追涨，湖州的房价则更安全。

4、湖州目前购房政策还算宽松，是目前长三角唯一一个既不限购、也不限售的城市。目前房价仅是上海外环的1/8，郊环的1/4。

热点板块

①湖州市区

沪苏湖铁路在湖州市境内设有湖州、南浔2个客站。

湖州站是整个浙北地区的铁路枢纽，东西向的商合杭-沪苏湖高铁（合肥-上海）与南北向的宁杭高铁（南京-杭州）高铁在这里换乘。

湖州市区置业，推荐申嘉湖高速入城口，红星美凯龙旁的碧桂园项目均价12000元/平米，适合投资；吴兴区府所在地八里店丝绸主题特色小镇的富力湾项目，均价10500元/平米，适合自住；位于南太湖旅游度假区，毗邻“月亮湾”酒店的太湖健康城项目，均价11000元/平米，适合度假养老。

②南浔

湖州下辖2区，一个是主城吴兴区，另一个则是南浔区。南浔位于湖州主城区以东30公里，贴着苏州的边界，也比湖州主城更靠近上海。南浔是江南六大古镇之一，相比大名鼎鼎的乌镇和过度喧闹的西塘，不温不火的南浔则更具原生态的水乡古镇风貌。

南浔人文资源充足、中西建筑合璧，素有“文化之邦”和“诗书之乡”之称，这里出过很多名人。

南浔也是富甲江南的经济重镇，这里垄断了中国60%中国木地板份额和50%的电梯产业份额，本地人消费能力强，房价幸福指数却很高。碧桂园和孔雀城品牌在南浔有不少项目在售，均价8000-11000元/平米，有望成为“第二个嘉善”，房价达到今日嘉善1.5-1.9万元/平米的水平，应该不难。