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环京圈近期楼市很火，很多网友微信给我们留言咨询固安的房子，趁着这热乎劲儿，前几天佳爷房谈团队去了趟固安，今天就给大家解读一下固安楼市这段时间发生了哪些变化。

固安楼市“火了”

据搜狐焦点网400数据统计，2016年3月，固安区域的400来电量日均增长近400通，搜狐焦点的官网微信，论坛咨询固安的网友数量也与日俱增 。3月的第二周加推的3个项目，甚至出现久违的开盘“日光”火爆场景。

为了一探究竟，上周佳爷房谈团队特意来到了位于京南永定河畔的固安，带大家看看固安房价的风向标北部区域，了解那里到底发生了哪些变化，购买新盘值不值。

佳爷房谈走访了几个楼盘，恨不得从距项目还有1、2公里就有不同项目的人在发楼盘宣传单，进入到售楼处也能深深体会到各项目间的暗战也是非常激烈，别墅的销售巴拉巴拉说住宅不好，不适合投资，住宅的销售说住宅好，购买需求大，价值高，跟叠拼别墅比着卖。

听某项目置业顾问讲，有项目混进了一些非售楼处人员，假装发传单，骗客户办卡，让买房人刷自己事先准备好的pos机，刷完人就找不到了。

佳爷在这里提醒大家，大家在买房的时候一定要识别售楼处的置业顾问，最好去的时候打售楼处电话提前预约看房或进售楼处联系前台给安排销售讲解，千万不要上当受骗，避免财物受到损失。

那么，固安为什么“火”了

通过去项目了解，佳爷认为主要是以下几点原因：

1

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新政频出：首付2成，契税调整，未来可以积分落户了

此次市调的项目中，住宅产品绝大部分都已经开始执行首付2成的新政，首付压力减轻了，对购房人来说这无疑是一个最直接，最实惠的利好，相对于北京的新盘，总价低本来就是京周边房价的最大优势，而随着契税调整、货币宽松和未来积分落户实施等一系列利好政策落地，去固安看房的人也明显比以前多了。

2

品牌开发商集中在固安北区，该区域又有了新的规划

从产品来看，当地最知名品牌开发商为华夏地产，旗下的孔雀城系列产品遍布京周边区域，在固安，孔雀城项目主要集中在固安北区，产品涵盖了高层住宅，独院别墅，联院别墅，近期还推出了小高层，洋房和别墅产品，使得该区域的房源种类更加丰富，选择性也更多一些。

从规划配套来看，固安老城区发展已较为成熟，可以开发的新地块越来越少，所以固安新的配套规划主要集中在固安北区，大广高速西侧的区域，在固安，除了众所周知的首都第二机场和地铁规划外，项目置业顾问还告诉我们未来1-2年大广高速西侧还将开工建设一座中超足球联赛体育场，围绕着体育场周边，会修建大型的商业，医疗，教育配套。

3

房价上涨，固安北区房价破万

去年11月我们曾写过一篇“固安何时成为万元户”的文章，当时该区域的整体房价在7000-8000元每平，城区还可以见到一些6字头的楼盘。而截止到2016年3月17日，固安绝大部分新盘房价已突破7500元/平，涨的最多的北部区域，新房房价已达到10000-12000元/平。可以说固安终于成为了“万元户”。某项目现场售楼处销售告诉我们，“燕郊都2万了，香河大厂都在涨，固安房价也该涨涨了”，可以说节后环京地区房价整体上涨，带动了固安的房价再创新高。

在佳爷看完项目回京的时候，从高速口回北京拿票，连收费站的人都和卖房子的一个腔调:“哥，给您的票！”加之固安随处可见的项目路牌广告，非常应景儿。

通过以上的介绍，您大致也对固安有了新的认识，今天就给大家介绍四个固安北区的热门楼盘，希望对您购房置业有所帮助。

永定河孔雀城莱茵河谷

固安北京八中通透2居优惠3万5

项目现场位于固安大广高速西侧固安出口1公里，距离固安县城3公里，经小编踩盘实测，上大广高速交通良好的情况下行驶40分钟可到达南三环玉泉营，城区也有公交车到达南三环洋桥和大兴天宫院地铁站，项目毗邻永定河畔，海德公园、永定河自行车主题公园和生态公园环绕，周边环境优美，小区绿化率35%，从去年6月到现在，该项目单价每平直升4500元。

购买该项目可就读北京八中固安分校，周边还有汇佳幼儿园和红黄蓝幼儿园，小区东侧有幸福港湾购物广场，目前已对外开放，万达、精品超市、漫咖啡等多家知名品牌入驻，生活购物非常方便，规划中的中超体育场位于项目西侧，体育场的建设也会促进该区域商业配套的发展。

项目2016年3月12日加推了新品爱丽舍花园高层和小高层1号楼和31号楼房源。1号楼24层，4个单元，31号楼9层，2个单元，均为1梯2户，户型面积为83-127平，开盘均价10500-10900元/平，物业费2.5元/平*月。首付2成；合作银行为固安中国银行。

永定河孔雀城英国宫

大广高速法式通透2居优惠3万5

项目地处固安北区，从小区自驾约3公里可进入大广高速，社区还有巴士可直达天宫院乘坐地铁，目前该项目是固安区域销量最好的楼盘，其房价也一直是固安楼市的风向标。项目距城区直线距离约500米，生活购物非常方便，小区也自带商业配套，可以满足业主日常的生活需求。

项目上期销售的住宅产品唐顿庄园和别墅社区唐顿壹号院已全部售罄，目前推出新品普罗旺斯花园，增加了小高层产品，据现场置业顾问介绍，上周开盘去化率为80%。

项目一直主推刚需两居户型，所以倍受购房人关注，户型方正，均为通透户型。

项目2016年3月12日将推出了新品普罗旺斯花园法式社区小高层6号、13号楼，高层37号、41号和44号楼。小高层6号、13号楼11层，2个单元，1梯2户；高层37号、41号26层，1个单元，2梯4户；44号楼24层，2个单元，2梯4户，户型面积为80-130平2-3居，均价11000元/平。

孔雀城大湖(永定河孔雀城大湖)

大广高速法式湖景别墅350万

孔雀城大湖目前大院、联院和法式公园别院联排别墅。项目为固安北区大广高速东侧唯一在售别墅项目，目前固安的成熟配套都位于106国道一侧（高速东），后期开发的项目将在高速西侧，项目距离首都第二机场10公里，周边京开、大广、京台三大高速，南中轴沿线新高速，新机场轨道线将进一步完善路网。项目引进北京八中名校入驻，幸福港湾等周边大型商业配套：13万平大湖公园、海德公园、生态公园、带状公园等公园环绕。

法式公园别院联排别墅户型面积为200-250平，另有花园层、双车位、露台、庭院等112-128平不同赠送面积，中户型总价350万/套起，边户420-460万/套，70年大产权，物业费3.8元/平/月，70年产权，2018年10月30日毛坯入住。

目前在售湖岸大院及联院，共3-4层，地上2-3层和地下花园层，户型面积240-499平，另有花园层、双车位、露台、庭院等300平赠送面积，总价600万元/套起，优惠15万抵25万。物业费为4.5元/平/月；使用率200%，70年产权，2017年5月31日毛坯入住，样板间已开放。

永定河孔雀城海德壹号院

固安新城叠拼别墅180万

项目为孔雀城大湖推出的新品叠拼别墅，位于大广高速西侧，距离首都第二机场10公里，周边京开、大广、京台三大高速，南中轴沿线新高速，新机场轨道线将进一步完善路网。项目引进北京八中名校入驻，幸福港湾等周边大型商业配套.13万平大湖公园，海德公园，生态公园、带状公园等公园环绕。

永定河孔雀城海德壹号预计2016年3月19日开盘。 推出新产品叠拼别墅。下叠下沉厅设计有天井采光好，地下有暖气接口，背光一侧可做酒窖和家庭影院，独立儿童房设计，老人房设计在一层，出入上花园方便，旁边紧挨卫生间和餐厅，庭院百叶窗设计，私密性好，上叠阳台可以封上做书房，38平宽敞主卧，有天有地南北通透。车位1:1，再也不用为找车位发愁。

海德壹号院叠拼别墅户型面积分为三居125平、三居128平、三居135平三种，地下一层，地上四层， 上叠赠送40-50平，下叠赠送80平，总价180万/套起，70年大产权，物业费3.8元/平*月，预计2018年11月30日毛坯入住。

佳爷在这里提醒大家，虽然固安的新房房价已经破万，但该区域楼盘的体量较大，二手房价格还是在7000-8000元/平，如果您买房是考虑投资的话，还是需要把二手房的实际情况考虑进去的。

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王佳，搜狐房产主编，从事一线房地产工作10余年，1039交通广播、北京电视台房产栏目长期客座嘉宾。