原创 菩提本无树 烽火楼市 今天

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#房产38#楼市42#买房32#投资36

鉴于现在楼市较热，一二手房价格差有所扩大，中签率也比较低，楼盘价值是相对而言的。对于自住需求，要结合自身工作生活区域及总价预算选择，投资的话，现在买来基本上都不会亏的，收益大小的差别，再就是限售楼盘流动性冻结也是需要考虑的因素，总的来说现在真正没有购买价值的新房是比较少的。

点评力求客观中性，供正在选房买房的朋友参考。有意向的请扫相应楼盘下方的微信二维码，联系销售了解。

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香栖天第

点评：位于武林新城板块，与武林广场直线距离4公里，板块整体发展与城市界面有改善空间。周边综合体及公建配套较丰富，主要有北侧新天地购物中心与武林美术馆，南侧700米城市厨房综合体，以及规划的城市之星等，生活较为便利。项目的西、北两侧双河景及市政生态景观带，居住环境较佳。价格4.5万/平。

不足之处是距离铁路线稍近，香积寺路地铁站略远。

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保利欣品华庭

点评：项目位于萧山新街板块，洋房3.2万/平，南向河景，距离在7号线新街站较近，容积率相对较低。交通上通过主干道建设四路，通往钱江世纪城、奥体都还方便。周边新建商品住宅楼较多，界面尚可，对外钱江世纪城、奥体外溢的客户，以及机场改善的居民，也算是不错的选择。

不足之处是商业及教育配套均一般，目前地段认可度一般。

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滨江融信旭辉·朝闻花城

点评：位于萧山南部卧城板块，距离2号线朝阳站较近，滨江开发与滨江物业的品牌优势，单价2.98万/平，总价可控，周边楼盘较多，居住氛围尚可，距离萧山城区5公里左右，沿市心南路直达，交通便利。附近有待建综合体及邻里中心，浙二医院新院区，生活方便。

不足之处是周边城市界面有待改善。

04

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保利和者时光印象府

点评：项目位于萧山新街板块，在7号线合欢站附近。临近主干道建设四路，通往钱江世纪城、奥体都还方便。高层2.5万/平，单价较低，总价门槛较低，适合刚需置业，与欣品类似，也是承接钱江世纪城、奥体外溢的客户，以及机场改善的居民，也算是不错的选择。

不足之处是商业及教育配套均一般，地段认可度一般。

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祥生宸光悦

点评：属于银湖科技城板块，但距离银湖科技城核心区有一定的距离，价格较低，2.15万/平，单价及总价低是最大的优势。交通方面，位于6号线高桥站附近，可以不用换乘达到滨江。

不足之处是地段，周边配套也欠缺，仅仅是作为低总价的需求者安家只选。

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宸宇府

点评：位于萧山南部卧城板块，高层2.56万/平，排屋4.5万/平，高层价格比周边略低，总价可控，周边楼盘较多，居住氛围尚可，距离萧山城区5公里左右，沿市心南路直达，交通便利，适合刚需置业。马路对面有小学幼儿园，附近有金帝银泰城，浙二医院。

不足之处是地铁站稍远，排屋地段环境无优势。

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大华·春山椿树

点评：位于青山湖板块，作为城西科创大走廊的组成部分，整体来看以后还能发展，有一定的产业支撑，青山湖科技城也会有潜力，有一定的产业支撑。青山湖最好还是买有稀缺资源的房子，湖景，山景，安静，低容积率，有创新性产品类型等都算。建议优先选择改善大户型，定位主要还是第二居所。随着文一西路与科技大道快速路之间的隧道联通，开车用时会大为减少

不足之处还是与未来科技城尤其是主城区的物理距离。

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新希望美的长粼府

点评：位于丰收湖板块，整体环境不错，小高层3.2万/平，高层3万/平，杭州绕城内单价3万的楼盘为数不多，总价300万以内，是刚需首次置业的较低门槛。楼盘北侧有杭海路小学和幼儿园。交通便利，北侧700米处是1号线乔司站，距离钱江新城二期最近距离不足3公里，往东与金沙湖板块2.5公里，德胜快速路及东湖快速路可便捷连通主城中心与临平城区。

不足之处是距离中心较远，目前商业配套一般。

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路劲银城澜仕里

点评：位于崇贤新城，高层价格2.3万，根据最新地铁规划，崇贤新城有双地铁，这里本来在绕城内，距离城区距离还不算太远，适合刚需自住。随着楼市升温，加上价格优势，崇贤新城也成了香饽饽，进入限售行列。

不足之处：城市界面一般，如果限售，考虑到时间成本，对于投资来说，低价优势也不大了。

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联发阳光城檀境里

点评：位于富阳富春街道，高层价格2.2万/平，位于富阳城市主轴桂花路上，近距离城区，居住氛围较好，周边学校，商业等配套齐全，适合富阳居住工作的人自住。

不足之处是富阳原理杭州主城，投资价值一般。

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桃李湖滨

点评：位于青山湖板块，作为城西科创大走廊的组成部分，整体来看以后还能发展，有一定的产业支撑，青山湖科技城也会有潜力，有一定的产业支撑。我觉得青山湖最好还是买有稀缺资源的房子，湖景，山景，安静，低容积率，有创新性产品类型等都算。青山湖一线湖景尤其稀缺性。位置紧邻地铁口，对面是市民中心，建议优先选择改善大户型，定位主要还是第二居所。随着文一西路与科技大道快速路之间的隧道联通，开车用时会大为减少。高层总价220-410万，叠墅总价490-630万。

不足之处还是与未来科技城尤其是主城区的物理距离，价格不是很便宜。

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越秀陌上花开归悦里

点评：位于临安锦北板块，周边住宅项目较多，毗邻宝龙广场和浙江农林大学，居住环境较佳，适合临安本地自住购买需求。

不足之处是临安的高层普通住宅供应充足，外来人员不多，投资价值一般。

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