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一、12月房地产市场综述

12 月全国100个城市新建住宅均价为10980元/平方米,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点;同比则上涨2.93%,涨幅较上月扩大 0.86个百分点。从整体来看,去年12月份百城价格指数环比、同比连续第5个月实现“双涨”,且涨幅均呈现出继续扩大趋势。其中保定环比涨1.70%, 同比去年上涨13.31%,样本平均价6352元/平方米。

根据搜狐焦点网统计,12月保定全市共19个项目提价,1个项目价格微降,其中最高涨幅超600元/平,涨幅超7.5%;另外,未来微墅二期、华中·假日丽 城、云溪九城、城市印象、康远悦中心、府上、东湖印象等盘入市,供需两旺,楼市整体呈平稳回升态势,保定楼市迎来回春之势。

土地市场方面,2015年12月保定土地市场迎来收官之战,11宗地块挂牌出让,最终10宗成交,成交总面积达468549平方米,约合703亩,吸金约12.7541亿元。成交地块中包括2宗工业用地、7宗居住用地和1宗商服用地。

二、宏观资讯

1、12月全国房地产热点资讯

关键词:涨工资 降房价 国管公积金 副中心 农民工进城

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报告称中国明年真实工资将增长8% 领先全球 (12月11日 搜狐财经)

咨询巨头光辉国际合益集团(KOrn Ferry Hay Group)发布研究报告称,受益于历史性的低通胀,2016年全球员工工资平均将增长约2.5%,创三年增幅。在亚洲,真实工资预计将增长4.2%,增 幅为全球。而真实工资幅度的增长预计将出现在越南、中国和泰国。

焦点解读:工资上涨,房价是否也会上涨?这是我们最关心的问题。人民日报也曾发表称,居民收入增加是房价上涨的首要原因。但搜狐焦点网认为,涨工资比起房价而言实在是冰山一角,并不能对房价构成影响。从根本上影响房价起伏的是经济、人口等因素。

2016年国管公积金月缴存上下限确定 上限为4654元(12月8日 中国新闻网)

中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知,明年国管公积金月缴存上限、下限已经确定。2016年1月1日起,国管公积金月缴存额上限为4654元,职工和 单位月缴存额上限均为2327元。通知指出,2016年1月1日至2016年12月31日,国管住房公积金缴存比例为12%。

焦点解读:搜狐焦点网来为您算笔账。与往年相比,2016年国管公积金的缴存比例没有变化,仍然是12%。也就是说,每月工资5000元的职工,自己每月缴存公积金为 5000元×12%=600元,单位缴存也是5000元×12%=600元,合计1个月缴存1200元。在满足这一缴存比例的情况下,还需要注意“封顶 线”的存在。中央国家机关住房资金管理中心下发的通知显示,2016年财政预算年度住房公积金月缴存额上限为4654元,职工和单位月缴存额上限均为 2327元。

行政副中心规划明年上半年完成(12月30日《京华时报》)

2016年上半年,通州将完成市行政副中心综合规划,以及交通、水务、园林以及教育、卫生、文化等公共服务方面的规划。另外,行政办公区二期的搬迁任务将全面完成,行政办公、综合配套设施以及村民安置楼实现开工。

焦点解读:通州应充分发挥区位和地缘优势,找准在京津冀协同发展中的战略地位,自觉把工作放在京津冀协同发展中的大局中,进一步与天津武清、河北廊坊深化合作。通州将 成为京津冀一体化发展的核心。通州副中心落定后,是否将影响周边(包括保定)房价?搜狐焦点网认为房价将稳步上涨,首次置业和首次改善的“刚需”仍是主力 购买人群。

房地产定调去库存 中央喊话开发商“降价”(12月30日 《第一财经日报》)

11 月10日上午,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存,促进房地 产业持续发展”。12月中旬,中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一,并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场 等五味“药方”。其中,鼓励房企顺应市场规律适当降价,颇受舆论关注。20多年来,这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。

焦点解读:尽管中央出台政策,释放改革红利,创造有利于维护市场稳定的大环境,但化解楼市库存也得靠开发商自己,适当降价是最明智的选择……特别是对于三、四线城市来 说,走到拐点的房地产业,降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿,政府、专家、开发商说了都不算,还得看老百姓的脸色。

12月全国房地产其他热点资讯:

14日召开的中央政治局会议透露出本次经济工作会议的一些要点。政治局会议提出,将推进农民工市民化作为化解房地产库存的重要方式之一。结合近期召开的中央城 市工作会议预示着城市工作有望迎来重大突破,中国新的城市政策已经从户籍人口方面打响了第一枪。(12月21日 第一财经日报)

随着昨日港交所披露的最新消息,宝能系和万科管理层的股权争夺战已经白热化。宝能加安邦总共持有万科的股份已经高达30.53%。如果安邦与宝能是 一致行动人,则将触发要约收购。局势的天平似乎倾向了宝能系,而昨晚,万科A独立董事海闻申请辞去公司独立董事一职,这对万科管理层来说是否雪上加霜?此 时,包括潘石屹在内的许多地产大佬、资本圈人士都开始反思万科的股权结构。(12月23日北京青年报)

2、12月保定房地产热点资讯

关键词:津保铁路 一卡通 预售证 北城建路 新六条

保定出台房地产六条规范 进一步规范市场管理(12月10日 《保定晚报》)

为切实维护市区房地产市场秩序,保护群众合法权益,保定市场出台新六条规范房地产市场:第一,坚持政府对土地一级市场的高度垄断。第二,严格土地招拍挂出让 制度。第三,严格商品房预售许可制度。第四,土地招标拍卖挂牌出让之前,土地竞得人存在不确定性。第五,市国土、住建、规划、执法、市场监管、公安等六部 门将按照各自职责,联合执法,严厉打击房地产市场中的违法占地、违规建设、违法预(销)售、虚假违法广告、非法融资等不法行为。第六,为保证房地产市场健 康发展,望广大市民积极维护房地产市场秩序,不轻信、不传播、不盲从各种违法房地产宣传及预(销)售,杜绝一切不合法交易行为。

焦点解读:当前,受京津冀协同发展大环境影响,保定房地产市场持续升温,房地产开发企业开发建设积极性增强,对有效拉动保定经济社会发展产生了积极影响。但部分开发 企业在开发建设中存在未取得国有土地使用权或虽取得国有土地使用权但未取得规划建设等合法手续,即违法开工建设、提前销售甚至售卖"图纸房"等违法违规行 为,严重扰乱房地产市场秩序,此次新六条出台有利于驱散不稳定的社会隐患,稳定京津冀协同发展大局。

重大举措!保定商品房预售证等办理流程简化(12月18日 搜狐焦点网综合整理)

12月14日,市政府办公厅透露,为有效解决“奇葩证明”的问题,进一步优化为民服务环境,提高服务效能,经市政府批准,决定取消29项、调整15项审批事项前置证明材料。其中包括保定商品房预售证办理流程的简化。

焦点解读:保定商品房预售证办理流程简化,表明政府旨在进一步简政放权,深化行政审批制度改革,使行政审批更加便捷、高效、利企、惠民,并助推保定市房地产开发企业进一步发展,促进保定市房地产市场平稳、健康、有序运行。

9日起津保铁路试运营 天津到保定最快仅40分钟(12月10日 渤海早报)

北京铁路局透露,自12月9日起,津保铁路开始进入运行试验阶段,为年底前正式开通运营作最后准备。据了解,津保铁路分为两段,即天津至霸州客运专线、霸州 至徐水铁路,前者为客运专线,后者可客货混跑。津保铁路东起天津铁路枢纽天津西站,西终至京广铁路 徐水站,线路全长157.8公里。全线共设天津西、胜芳、霸州西、白沟、白洋淀、徐水6个车站,其中天津西站、徐水站为既有改造车站,其余为新建车站。

焦点解读:津 保铁路开通运营后,京沪高铁、津秦高铁、京广高铁和京津城际四大高速铁路网将实现无缝连接,京广、京九、京沪三大既有铁路干线也将连成一体,届时东北与 华北、华南与西南和京津冀交通一体化重要快速铁路通道的互联互通成效将进一步凸显。该线路的开通运营,对于进一步完善快速铁路网,方便百姓出行,最重要的 是拉动保定经济,增加外来购房需求。

12月保定房地产其他热点资讯:

为完善中心城区北部新城保障性住房周边配套市政道路,优化中心城区路网结构,改善交通环境,方便百姓出行,依据保定市整体规划,市政府决定新建瑞兴路等8条 市政道路,分别为:隆兴路(瑞兴路)、创业东路(沈庄路)、创业东路(瑞安路)、永兴街(复兴苑路)、隆昌路、利家街、永华大街、李庄街(李庄路)。 (12月18日 《北京日报》)

12月20日起,北京市民可以一卡通六城了,这也是京津冀交通一卡通的第一步。率先实现一卡通的城市分别是北京、天津、张家口、廊坊、保定和石家庄。预计2017年, 三地所有公共交通都将实现一卡通。六座城市目前都推出了各自的交通卡,即便是同属河北省的张家口、保定、廊坊和石家庄,交通卡也未实现互联互通。据初步统 计,六城一共发行各类交通卡近20种,其中包括学生卡、普通卡、月票卡和爱心卡等。(12月17日北京日报)

三、12月保定房地产市场资讯(土地、预售)

1、12月保定土地市场资讯

2015 年12月保定土地市场迎来收官之战,11宗地块挂牌出让,最终10宗成交,成交总面积达468549平方米,约合703亩,吸金约12.7541亿元。成 交地块中包括2宗工业用地、7宗居住用地和1宗商服用地。2015-034号地块再度流拍。另外,隆基泰和、华中、秀兰、华远、大桥、中恒、运嘉等知名房 企参与了此次年末土地大战。地块信息见下方表格:

2015年12月保定共颁发6个预售证,6个项目获得。详情如图所示:

四、12月搜狐焦点网精彩活动

1、团购钜惠 搜狐焦点网月度爬房团

12月27日搜狐焦点朝阳花园专场看房团圆满结束

2015 年12月27日,由搜狐焦点网举办的朝阳花园专场看房活动拉开了帷幕。项目位于侯河南、京广铁路西、向阳路东、三丰路以北,总占地面积525亩,规划建筑 面积110万平方米。地理位置优越,是保定市集办公、住宅、商业、教育医疗等社区服务为一体的综合性商住小区。针对本次看房团特给出了一万元抵五万元的优 惠。当日现场成交一套。

2、活动创造价值 搜狐焦点网12月份策划+执行活动集锦

感恩钜献情满红山 暨2015红山庄园客户答谢会落幕

中诚房地产开发股份有限公司为答谢广大新老客户对红山庄园的支持与肯定,特于2015年12月27日,在红山庄园售楼处隆重举办了“感恩钜献 情满红山”客户感恩答谢会。红山庄园新老业主齐聚一堂,共同度过一段美好时光。此次答谢会异彩纷呈,既有高雅精彩的表演供欣赏,又有实惠丰厚的大奖等着新 老业主捧回家。现场工作人员还为来宾准备了精美的糕点、干果和咖啡等。