2016年中国房产市场波涛汹涌，迎来了一波疯狂上涨之后，又迎来了一波疯狂的楼市调控，10月初，全国22城集中出台了各种楼市调控，10月底，在多重调控措施的压力之下，不少城市的房价有所降温，但降温幅度不是很明显，11月，第三波楼市调控又接踵而至，武汉、杭州、深圳等地在11月中旬又再次升级调控措施，楼市调控第三轮正式开启。继深圳、武汉的楼市调控升级之后，天津也在月底收紧了调控，在这样的状况下，房价会有实质性的下跌吗?

10月，天津的新房均价14593元每平米，环比上涨0.3%，涨幅有了明显的收窄，这也足以看出10月出台楼市调控的效果，但二手房方面，却明显比之前的更加火爆，二手房涨幅高达7.9%，位居全国前列，这样的涨幅也催生了天津新一轮的楼市调控。

天津在昨天出台了新房信贷政策，再次收紧了楼市调控，对申请商业住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例调为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。这次首付贷比例的提高能否解决楼市过热的现象呢?

除了天津以外，上海也提高了首付贷比例，楼市调控措施接二连三的出台，到底房价何时才能下跌呢?

提高首付贷比例也是意在控制炒房者，维持楼市的稳定健康，但像天津这样的经济快速发展的城市，本地居民的改善性需求和城镇化带来的刚性需求仍大量存在，长远来看房价或将会继续上涨，但短时间内，在各种措施的压力之下，楼市会继续降温，成交量也会下跌，房价或将会小幅回落。

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