限购

10月2日合肥出台限购，这次合肥住宅限购范围是市区范围，不包含肥东、肥西、长丰、巢湖和庐江。所以，对于县区来说，可能会迎来较大的机遇，特别是临近合肥市区的三县，可能会有一次较大的发展时期。

对于此次合肥出台的限购政策，业内人士大多评价“到位”“有诚意”，将一定程度冲击市场，有利于引导楼市回归理性；但也有一些市民表示政策有“放水”的地方，会刺激部分市场，那么后期合肥市场到底是何走向？房子是该买入还是该放手？

二手房价或推高？

与上一次限购不同，合肥此次限购将二手房的“口子”放开了，即本地户籍家庭不限购二手房。这与早于合肥出台限购政策的南京不谋而合：南京也对本地户籍家庭不限购二手房。在新政出台的第二天，合肥媒体就报道当地二手房网签量是新政之前的数倍。

但也有消息传出南京一夜之间二手房市场趁机涨价，卖家胡乱加价的情况。不过据了解，目前南京大多数二手房卖家较为理性，但在部分热门区域二手房，确实有少数卖家投机心切，二手房报价提高了不少。

那么合肥是否会出现类似情况？

从目前合肥二手房市场的表现来看，合肥9月二手房均价为13777元/平方米，环比上涨4.47%，同比上涨超过66.73%；合肥9月整体房源访问量环比上涨1%，同比上涨超过200%。可以看出，目前合肥二手房市场整体较为活跃，不过与上半年的热度相比已有所下降。

此次新政，将会一定程度上激活二手房市场，带动量价提升。不过受限于限购政策对购房人心理的影响以及限贷政策对购房人条件的制约，短期内二手房市场出现大幅上涨的可能性也较小。

三县迎来新机会？

事实上，从今年的土地拍卖和楼市走向来看，肥西、肥东、长丰县北城已表现得非常强势。今年以来，三县土地拍卖价格，单亩价值纷纷突破千万大关；楼面价每平方米也出现过万的情况，目前三县仅长丰县土地楼面价未过万元；目前在售楼盘价格来看，三县超过万元的楼盘不在少数，特别是肥西县，近期拍出的一宗地楼面价超过1.2万元/平方米，而二手房也卖出最高1.4万元/平方米的价格。

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从临近的南京也可以看出端倪。南京目前执行的限购政策，部分县区不在限购范围，比如六合区，因为不在限购范围，限购新政实施以来，该区房价上涨明显。

不过，也应该看到，县域和市区的房产，配套等价值还是 不一样；加之限购对整个市场的预期以及人们心理的影响，在市场逐步回归理性后，价值或被重新定义，后市走向也不会一成不变。

楼市量价将齐跌？

此次政策会否对市场带来冲击呢？合肥房产界业内人士大多数认为政策会对市场带来较大影响。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，首先，此次合肥的限购，相比之前的一次限购，限购范围明显扩大，涵盖了整个市区。

此外，目前市场的情况来看，合肥投资客较多，特别是外地投资客。此次政策“限外”特征明显、力度大，将有助于抑制投资投机需求，挤出了部分有资金实力的购房者，短期内成交量将有所下降；价格涨势将得到一定遏制，不过房价上涨的基本面不会改变，毕竟土地成本高、房价上涨势头已形成，房价还会惯性上涨。

买入放出怎么选？

限购后，到底是买入还是放手？对此百瑞地产资讯中心主编王敏表示，对于刚需来说，新政会使合肥楼市短暂降温，部分非核心区房价可能有所下挫，尤其是这一轮跟涨但并没有实质性利好的板块，价格超过价值，这些板块的部分楼盘可能率先降价促销。对于有些人来说，这可能就是新的购房机会，要把握时机，结合自己的需求和经济条件，趁机下手购入。

对于改善型购房者来说，一则此次调控提高了买房门槛，二则市场也会趋于平静。因此该群体可以不用太着急了。可以在入市房源中多挑选比较，真正找到符合自己改善需求的房子再置业。

对于投资群体来说，此次调控会影响到购房者的心理。由于房价涨幅也受到限制，新房半年不能调价，调价也不能高于1%，短期投资特别是投机客在合肥市场将很难获得收益。

所以合肥这次的限购是不是意味着二手房的机会来了呢？由于二手房的价格源于多方面的因素，而且受地理位置和周边环境影响很大，所以同一个小区同一栋楼报价可能相差很多。下面就是小编整理的 180个热点小区的最低和最高报价，同时也整理了10月份的最新均价。供各位做个参考！

庐阳区—豪宅时代来临

楼盘名

最低报价(元/㎡)

最高报价(元/㎡)

最新均价(元/㎡)

华润橡树湾

18283

24482

20555

杏林北村

11000

15714

12777

恒盛皇家花园

10294

16250

14112

康居馨苑

10833

16831

15686

梧桐嘉园

10142

15684

12000

万科森林公园

13800

24822

22974

碧水源

10000

18181

16052

和昌都汇华郡

10000

16925

13779

金域蓝湾

14000

23076

18902

海亮兰郡

10439

16363

14606

恒兴金都华庭

10000

17052

14666

利港四季华庭

10000

17187

15600

利港银河新城

10014

17582

15306

恒泰风格城市

10000

17142

12666

深圳花园

10416

16705

14000

柏景湾逸湖居

14209

23333

18148

中铁国际城

10000

17605

17045

北环阳光花园

10529

16640

13888

元一滨水城

11111

20000

18333

上城国际

10294

19750

16142

微点评：庐阳区二手房上周均价14958元/㎡。其中万科森林公园报价差价最高。庐阳区不管是从交通还是学区等配套来看，都非常成熟，可以说是目前合肥楼市关注度仅次于滨湖新区的区域，发展前景非常好。

包河区—“七星连珠”豪宅云集

楼盘名

最低报价(元/㎡)

最高报价(元/㎡)

最新均价(元/㎡)

万达公馆

14500

26000

20487

绿城玉兰公寓

11538

25000

20744

和昌都汇华府

11320

22954

19215

望湖嘉苑

10599

20000

18560

信达银杏尚郡

11472

21000

18695

江南新里程

10000

21250

17000

天下锦城

12727

23636

19021

金地国际城

10526

21165

16205

包河花园

10833

16666

12621

万振逍遥苑

12500

20207

17058

世纪阳光花园

12719

20279

18400

地矿家园

12244

21694

17421

蓝鼎星河府

10833

22194

18571

文昌雅居

10666

16666

14974

新鸿意瀚海星座

10975

17411

15000

滨湖南丽湾

10989

16111

14932

格林丽景

11304

18390

16116

绿地海顿公馆

14000

24324

20449

华盛格林雅地

10769

17672

14492

铂金汉宫

14285

26206

18125

微点评：包河区二手房上周均价14947元/㎡。其中万达公馆报价差价最高。包河区随着高铁南站的运营和汽车客运中心站的投入使用，区位优势日益凸显，项目人气日益提升，作为合肥四大老城区之一，房价一直和合肥整体均价保持持平。

瑶海区—打造“东部新中心”

楼盘名

最低报价(元/㎡)

最高报价(元/㎡)

最新均价(元/㎡)

御景湾

13333

26153

19130

静安新天地

10112

15719

13909

鼎元府邸

16000

24175

19130

海洲景秀世家

10011

15777

13541

圣大国际

10769

18005

15625

文一云河湾

10666

15529

13333

恒大城

11111

16176

13508

华光皇马花园

10821

15322

13043

宝业城市绿苑

13777

23008

17777

华润紫云府

13800

22580

19331

香格里拉花园

10434

16555

14081

柏庄春暖花开

10769

19977

16666

锦绣豪庭

11500

18260

16145

同济苹果嘉园

11388

17500

13529

宝业东城广场

10000

17307

16091

金辉枫尚

9900

16000

13978

淮矿和平盛世

14909

24386

21092

恒盛豪庭

12686

23188

18333

融侨观邸

14000

25641

20000

京冠万城华府

10000

16666

12584

微点评：瑶海区二手房上周均价12596元/㎡，其中御景湾差价最高。瑶海区正在奋力打造合肥“东部新中心”，全面加快瑶海转型振兴。目前正按照合肥市“十三五”战略布局中关于中心城区建设国际化都市区的核心区、高端服务业的集聚区”的新定位，加快城市建设和产业转型。

蜀山区—大量纯新盘即将入市

楼盘名

最低报价(元/㎡)

最高报价(元/㎡)

最新均价(元/㎡)

华地学府名都

15306

25301

23295

华地公馆

16250

27044

22037

大富山庄

10588

16363

15306

金大地1912

15111

25396

20194

维也纳森林花园

16504

25000

20637

建业领翔

14893

21923

18103

颐和花园

13928

20000

16756

中央美域

12000

21000

19076

公园道1号

11463

18539

15518

琥珀山庄

14571

21569

17142

博澳丽苑

10727

16990

14788

华润幸福里

15000

25806

20224

万科金域华府

17777

29752

21785

百协大溪地

15531

20382

19270

绿城百合公寓

17281

23287

20297

信旺华府骏苑

10217

20373

15068

万科金色名郡

15735

26111

21910

安粮城市广场

10576

20588

16867

奥林花园

11000

18131

15441

印象西湖

13157

23157

20000

微点评：蜀山区二手房上周均价15714元/㎡，其中万科金域华府和万科金色名郡的差价都超过1万。蜀山区作为合肥的老城区之一，交通、环境、教育等配套是一些新城区所欠缺的。地铁2、3、4号线的经过更是大大增强了区域的价值，使得区域内二手房房价一直攀升。

高新区—强势来袭一路飙升！

楼盘名

最低报价(元/㎡)

最高报价(元/㎡)

最新均价(元/㎡)

绿地乔治庄园

14444

20930

20710

蜀南庭苑

10638

16176

14285

国轩K西嘉

10000

18650

15925

蓝鼎海棠湾

13669

20089

18181

圣联香御公馆

11111

16666

15333

梦园小区

13888

18848

18439

和一花园

11600

21456

15566

兴园小区

10000

16363

14230

拓基沃野花园

10000

20134

16619

华润澜溪镇

13483

21678

20863

百商悦澜山

10000

19819

15463

海亮九玺

10681

20000

15730

祥源城

11702

17086

16055

中海原山

10337

20388

18518

绿城桂花园

15116

21875

21573

金色池塘

12105

19879

16976

蜀麓苑

10909

18426

15454

华地紫园

10224

20594

19574

淮矿馥邦天下

11797

19298

17291

新加坡花园城

12019

19433

18037

微点评：高新区二手房上周均价15333元/㎡，其中拓基沃野花园、华地紫园、中海原山差价超过1万。相较其他区域，高新区最大的优势在于有以大蜀山为中心的丰富的自然资源配套，如蜀山森林公园、蜀西湖、北雁湖等多处自然景观。

经开区—二手房抢手

楼盘名

最低报价(元/㎡)

最高报价(元/㎡)

最新均价(元/㎡)

金星家园

12533

19298

18233

南郡明珠

10000

15412

13882

百乐门悦府

11323

19411

15454

高速翡翠湖畔

11764

19662

17307

国耀花半里

15000

22222

18666

九溪江南

10000

20000

15909

上海城市

10952

17129

14285

长安萨尔斯堡

10360

15420

14473

绿城玫瑰园

18604

28282

24387

融科城

12953

22888

18144

翡翠花园

10000

20703

15000

中环城

13750

23737

20000

南湖春城

10958

18227

15138

御湖观邸

10235

18666

16091

滨湖前城

10816

18648

14563

瑞泽源一里洋房

10784

19819

15869

东冠繁华逸城

10714

19024

14476

御景前城

10000

17895

15384

国耀一方城

11009

20833

18352

建业时光原著

13513

21052

17055

微点评：经开区二手房上周均价14473元/㎡，其中翡翠花园和九溪江南差价都超过了1万。经开区有明珠广场、中环城、港澳广场等成熟商圈，生活便利，大大增加了区域对购房者的吸引力。翡翠湖、南艳湖等自然生态公园为区域增加更多环境优势。此外，该区域聚集了合肥众多高等院校，人文气息浓郁，且带来更多固定消费人群，价值也不言而喻。

政务区—区域价格最高

楼盘名

最低报价(元/㎡)

最高报价(元/㎡)

最新均价(元/㎡)

新地中心

24000

30434

26000

国贸天琴湾

21718

28099

22916

发能太阳海岸

15535

22299

20663

旭辉中央宫园

18550

30000

23595

华邦光明世家

17037

27027

21600

融科九重锦

16181

26619

22105

宋都西湖花苑

16875

25362

22393

国建香榭水都

18478

26017

22348

绿怡居

13777

19373

16725

森林海

14705

24862

20833

华润中心凯旋门

19444

33970

25185

恒大华府

16756

22346

20000

保利香槟国际

17411

30827

22115

绿地内森庄园

17904

29947

21341

天鹅湖畔

20000

39500

29537

城建琥珀五环城

17088

25477

19375

绿地国际花都

16585

27243

20000

置地广场

24475

29846

27826

融侨天骏

17352

26960

20731

水墨兰庭

20230

27972

24137

微点评：政务区二手房上周均价20000元/㎡，其中天鹅湖畔差价最高。政务区一直以来都是合肥房价的领头军，年初均价就在1万以上，新房房价下跌因为安粮云水居的备案拉低了整体价格，不过二手房价格一直呈现上涨趋势。并且由于新房房源偏少，所以政务区的二手房热度一直不减。

滨湖区—豪宅倒计时

楼盘名

最低报价(元/㎡)

最高报价(元/㎡)

最新均价(元/㎡)

滨湖明珠

16037

28925

22930

华冶翡翠湾

13106

23655

17926

淮矿东方蓝海

15714

25380

18584

佳源巴黎都市

14712

26106

19496

万达城临湖苑

15492

25000

20000

华冶新天地

12934

20081

17723

旭辉御府

15000

23563

19750

高速时代城

14423

24857

19607

保利拉菲公馆

14457

23529

19897

滨湖万科城

15333

23622

20652

滨湖假日

16037

27516

20437

蓝鼎观湖苑

15312

23107

19104

滨湖世纪城

15087

24834

18181

书香门第

20652

24603

23809

中铁滨湖名邸

12903

22014

19421

文华阁

19444

26250

24583

万科蓝山

15957

26086

24456

中海•滨湖公馆

14024

18181

20614

锦绣淮苑

11851

21176

18269

微点评：滨湖区二手房上周均价18584元/㎡，其中滨湖明珠、佳源巴黎都市、万科蓝山差价都超过1万。滨湖区作为合肥最热门的购房区域，一直受到众多购房者的关注。除了政府的大力支持，滨湖区独特的自然环境是其他区域无法相比的，5大淡水湖之一的巢湖为区域带来的不仅仅是自然景观，更多的是旅游和经济价值。9月底万达文化旅游城开业，将弥补区域内商业配套缺失的遗憾。所以相应的二手房的价格也在不断突破。

新站区—上涨势不可挡！

楼盘名

最低报价(元/㎡)

最高报价(元/㎡)

最新均价(元/㎡)

巴黎春天

10833

20108

14444

园上园

10810

17441

14947

家天下

10000

20937

17567

信地城市广场

10000

19604

15407

元一名城

10961

17714

15500

隆昊昊天园

10461

17727

14444

金色梧桐

10606

17821

15030

金辉悦府

10441

15289

13150

天目未来

9500

16666

14736

信达格兰云天

10769

17247

14285

阳光汇景

10600

16250

14556

安粮双景佳苑

10000

16260

14186

金辉悦府

10447

15289

13150

莱茵河畔花园

9146

15737

12765

中兴西湖花园

10563

16379

13344

香江生态丽景

9500

15223

13888

温莎杰座

10000

14238

13000

兴华苑

9032

15000

12459

银领时代

10294

15040

14117

美晨雅阁

11000

16216

14864

微点评：新站区二手房上周均价12444元/㎡。其中家天下是新站区唯一一个差价超过1万的。一直以来，新站区因为地理位置较远，周边配套还不成熟被称为“价格洼地”，然而从2016年开始，新站逐渐崛起。新房价格的节节攀升使得二手房的价格也在不断上涨，不过总体来说，新站目前的价格和其他区域相比还是很良心的。所以有需要的就不要犹豫了。

数据来源于网络，如有出入，请以实际报价为准！另外本次统计的最低和最高报价均是高层价格，不包括别墅、洋房等，但是最新均价则是全部包括在内，望周知！

全攻略编辑：大白 责任编辑：略爷

来源：霸都楼市 中安在线 及网络

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