近两个月，持续热销了半年的太仓楼市没有丝毫降温，发展的势头可谓持续迅猛，其间充满各种令意向购房者焦躁不安的消息。

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太仓的楼市到底有多热？房子究竟被谁买走了？后市又会如何发展？

太报记者就这些问题采访了业内人士。

销量纪录：8个月超1年

在销量方面，市商品房网签系统显示，8月，全市商品房销量依然保持在20.11万平方米的高位，其中，住宅销量达到了17.79万平方米。

前8月的累计销量已达到了179.21万平方米，超过了2009年172.12万平方米的年销量历史纪录，同比增幅高达128.83%。其中，住宅的销量增幅更高，前8月累计销售住宅160.11万平方米，同比增幅超过了155%。业内人士预计，至10月份，销量可破200万平方米的大关。

在价格方面，继上月全市住宅均价突破万元后，8月全市商品房的均价也第一次突破了万元，达到了每平方米11163元，和7月的9603元相比，环比增幅达到了16.24%；而住宅的均价更达到了11637元，环比增幅为14.37%。

有业内人士分析说，两项月环比增幅较大，主要原因与8月桃花岛和积水裕沁庭这两个高档小区销量领先有一定的关系。也有业内人士对这种“高价盘拉高说”并不认同，认为当月销量领先的楼盘中，也有低价的乡镇盘，这两个环比增幅真实地反应出了现在的房价涨势。

价格排名：不再区域垫底

城东的积水裕沁庭，因为面积大且单价高，虽然质量、装修受到认可，但几年来销量一直不高，但今年8月份销售额却超过了3.6亿元，仅次于新开盘的桃花岛，后者销售额为3.8亿元。加上此前几个月已实现的亿元销售额，裕沁庭已不能再称为“滞销盘”了。

太仓此轮楼市热从去年下半年开始，但直到今年初，仍有4个楼盘因为区域、价格等原因成为业内公认的滞销盘。当时，其他楼盘逐渐热销，这几个盘却依然很冷，此后，其他三个楼盘的销量也开始上升，价格也一步步升高，裕沁庭最后“解冻”，销量平稳上升。统计显示，目前裕沁庭可售房源是294套，已销售177套。

记者在网签系统中看到，目前在售的楼盘，住宅库存量都已经很少，很多库存量都是个位数。

楼市热推升房价上涨，改变了太仓楼市持续多年“价值高地、价格洼地”的现象。太仓楼市的“价值高地”指的是离上海近，人居环境好，居住、投资两相宜，“价格洼地”指的是在苏州下属4市中，太仓的房价一直是最低的。统计数据显示，去年底，太仓的房价在4市中仍属最低，但现在已经上升到第二位，已经仅次于昆山市，反超张家港和常熟。

调查：上海人未明显增多

很多市民把太仓房价上涨归结为“上海人来抢房”，但记者通过采访发现，不管是从一些开发商的印象，还是从统计数据来看，今年以来，来太购房的上海人并没有明显增多，但业内人士认为上海对太仓楼市的影响巨大。

“购房的上海人占比并不高，我们的房子大都被本地人买走了。”今年颇受关注度的城北一家楼盘的工作人员告诉记者。记者从商品房网签系统看到，太仓本地人买走了这个小区的771套住宅，上海居民买了44套，除太仓外的江苏省内居民买了67套，除上海外的省外居民买了83套。

在分析城西一家楼盘销售情况时，记者也发现上海人购买影响力有限。这家楼盘共销售了886套住宅，本市人购买了145套，上海人购买了其中的42套，除太仓外的江苏省内居民买了214套，除上海外的省外居民买了443套。市住建局工作人员分析说，这个楼盘的价格相对较低，这214套和443套中，主要的购买者应该是新太仓人。在市区的楼盘中，裕沁庭的上海购房者比例相对高一些，175套中上海人购买了41套。

市住建局相关工作人员认为，浏河的房子绝大部分都被上海人购买了，市区房子的购买者有上海人，太仓房价的上涨，自然有上海人购买的因素，但绝不能简单地说因为上海人抢房而涨高了，“太仓人、新太仓人依然是市区购房的绝对主力”。

后市发展：下两月是关键

业内人士普遍认为，上海、苏州等周边城市房价上涨，对太仓房价起到了推升作用。上海房价迅速上涨，沪太两地价差不断拉大，而沪通铁路的修建，太仓接轨上海步伐的加快，又让很多市民感受了太仓楼市面临的机遇，并选择尽快出手购房。苏州房价的上涨，也起到了类似作用。

既然房价是随上海、苏州的楼市价格带动及国内大势而上涨，那么也必定会随之趋于平稳。几位业内人士分析说，现在一些房价上涨较快的城市都已经或正出台“限购”政策，这些政策能不能显出成效，就看下两个月了，如果成效显现了，房价平稳了，太仓的房价也会随之平稳；如果限购政策无效，那么国家可能会出台更严厉的措施，房价暂时可能还会上涨一些，但之后可能会有相对较大的下跌。

来源：太仓日报样样有、太报记者：张立/文 计海新/图、太仓房产网

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