许昌西区未来会将突破房价 8000元/㎡？东区将破 万？如果别人告诉你这是痴人说梦，那么你可以用今天的这宗土地拍卖，狠狠地打他的脸。

今日（5月24日）上午，许昌编号为cs2016-009#（许西片区98—3#）宗地进行拍卖，来自省内外的多家房企参与竞拍，经过近150轮厮杀，最终被本土一家房产公司以359.5万元/亩价格拿下。

地块信息如下

论土地价格：

从土地售价上看，许昌土地市场已经从2015年100万/亩的土地价格，2016年年底达到280万/亩，如今土地价格已经逼近400万/亩；且该片区并非为许昌热点开发区域（目前许昌量价高地集中于东区高铁站片区）。

论片区价格：

359.5万元/亩，许西新地王诞生！

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359.5万元/亩意味着什么？换算成2000元/㎡的楼面价，以普通小区的开发成本去推算，售价至少要达 8000元/㎡开发商才有可能盈利。

当然，如今7000元/㎡项目在许昌比比皆是，不足为怪，但值得注意的是，该地块位于魏都区群众路南侧，在城西已属偏僻位置，环视周边在售项目，单价更是普遍在5000元/㎡-6000元/㎡左右！

论许昌房价走势：

面粉贵过面包，开发商的勇气从何而来？

该宗地成本就已超过7000元/㎡，无异于以高于面包的价格，去购买面粉。如此“亏本”的买卖，居然还引发了多家开发商的争抢？这正说明了许昌楼市的状态：一片火热，势不可挡！开发商不会去争着抢着做赔本的买卖，他们对许昌楼市有着无比坚定的信心。

这样算来，许西片区房价即将突破8000/㎡，根据目前全市商品房售价，全城均价将突破8000元/㎡，而许东新区作为许昌政府重点发展区域，又有郑许融合政策利好，我大许昌许东新区房价进入10000元/㎡的时代已近在咫尺了！

有地产老司机这时指出了，去年，郑州房价突然爆发，各个价格关键点纷纷突破，这番行情上涨，在郑州地产历史上，可谓是波澜壮阔啊，直至最后政府出各种限购政策；那今年许昌房价一直在上涨，又会形成一种什么趋势呢？

且看近年来许昌的房价走势：

借势许昌发展 ，许昌房价破万必将实现。

近些年，许昌的发展大家有目共睹，全国第二、河南唯一的城市水系建设更是屡屡荣登央视，随着郑州入围国家级城市，“郑许融城”的利好，未来的许昌发展还将被无限看好。城市突飞猛进的结果，必然是房价突飞猛进。同时，高房价也将引发各大开发商的角力，以追求更高的溢价，而城市也会迎来越来越多的高品质楼盘。

城西359.5万元/亩的地王诞生，是房价突飞猛进的结果，它也必将再次为房价推波助澜，在“地王——涨价——新地王”的循环推动模式下，可以预见的是，未来许昌的地王只会越来越多，高品质大盘也将越来越多。就拿许昌西城来说，这里发展较慢，城市配套相对匮乏，房价也将达到7000-8000元/㎡，而东城区作为许昌的价值高地，又有郑许融合的政策利好，房价破10000元/㎡也即将成为现实。

最后，我们回顾下来许昌的房价走势：

2006年，许昌房价均价1483元/㎡，

2007年，许昌房价均价1710元/㎡，

2008年，许昌房价均价2162元/㎡，

2009年，许昌房价均价2375元/㎡，

2010年，许昌房价均价3250元/㎡，

2011年，许昌房价均价3758元/㎡，

2012年，许昌房价均价3962元/㎡，

2013年，许昌房价均价4108元/㎡，

2014年，许昌房价均价4376元/㎡，

2015年，许昌房价均价4522元/㎡，

2016年，许昌东区房价均价5093元/㎡，

2017年，许昌东区房价均价8XXX元/㎡，

在过去不到两年的时间内，价格几乎涨了5000元/㎡，这可是过去N年上涨房价的总和！这番行情上涨，在许昌地产历史上，可谓波澜壮阔！

买房就趁现在，抢占许昌东区价值高地

买房的最佳时机永远是现在，特别是在发展前景无限的许昌，除却丰富的城市资源，四通八达的交通，更别忘了，它还曾拥有郑州不会有的“全国十大宜居城市”的美名，在限购政策尚未出台的情形下，投资客、外来人群也正虎视眈眈。

作为许昌人，在当今楼市下，拥有地段优越、品质优良的房产，得到的不仅是当下生活品质的提升，更是一项稳赚的财富投资。特别是许昌东区，有了郑东新区的例子，去年没买的朋友也别再后悔，现在买，还来得及，赶快抢占许昌东区！

以上价值推断仅为个人观点，请诸君轻喷！

对许昌的房价，您有什么想说的？

欢迎在下面吐槽~

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