昨日，国家统计局公布了“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。天津新建商品住宅价格环比、同比均下跌。二手房价格环比下跌0.2%，同比持平。

记者从市场分析机构了解到，上周本市新房市场成交量回升，成交价格回落。年底开发商急需资金回笼，新房成交出现小幅升温。

图表来自国家统计局官方网站

国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。

2017房价走出了怎样的曲线？

2017年，各地房地产调控政策密集出台，效果明显。

今年前3月，虽然热点城市房价持续回落，但全国大中城市房价依然处于高位，个别城市房价涨势不减。1月份，合肥、厦门、南京和无锡仍以超过30%的增幅领涨全国。

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伴随着楼市“虚火”上升，调控逐渐加码。从3月份开始到11月底，全国累计有超过110个城市，发布楼市调控措施100多次，一二三线城市均有分布。其中，限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前，杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。

今年3月至5月，厦门、福州、青岛等20余城在楼市调控政策中首推“限售”措施。随后，限售向三四线城市拓展，山东东营、聊城，广西柳州等城市加入限售行列。

密集调控的效果逐渐开始显现

国家统计局数据显示，4月份开始，热点城市楼市开始降温。

5月份，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；

8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。

继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来，至11月份，已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大

国家统计局数据显示，部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居全国前列，环比涨幅均超1%。

易居智库研究总监严跃进认为，全国楼市仍在分化，部分中西部城市房价上涨仍然较快。

据国家统计局测算，1至11月份，全国商品房销售面积增长7.9%，销售额增长12.7%。其中，东部地区商品房销售面积仅增长3.2%，增速持续回落；中部地区商品房销售面积增长12.5%，西部地区商品房销售面积增长11.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示，10月份开始，开发商为冲刺全年业绩，在二三线城市密集推盘。入市项目的增加，提高了市场活跃度，使得二三线城市房价结束了连续回落的态势，10月份以来环比涨幅再现反弹。

严跃进预计，随着调控不断加码以及二三线城市需求的释放，多数城市房地产市场或将降温。

业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进，随着房地产长效机制的完善布局，未来房地产市场将保持健康平稳发展。

年底了

天津楼市如何？

天津年底新房成交出现小幅升温

据我爱我家市场战略中心统计，上周全市新房成交31.9万平方米，环比出现回升，其中，北辰区、滨海新区成交量回升明显。全市成交价格微降，均价为10886元/平方米，市内六区、环城四区成交价格回落幅度均在一成以内。

对比新房市场，12月份上半月，二手房整体市场成交动力不足，成交价格保持稳定。全市二手房上周成交999套，环比回升5%，成交均价13341元/平方米。安居客房产研究院分析师明泽表示，随着年末出现推盘小高潮，按照近6个月成交数据推算，目前全市去化周期拉长，已经达到12.5个月。我爱我家市场战略中心分析认为，部分房企在年末为冲击年度销售业绩，加快加推节奏，采取了以价换量的措施，因此带动近期区域成交量升温。年关将至，二手房市场挂牌量大幅缩减，加之楼市政策持续，成交动力不足已成目前趋势。

即将告别2017年

回顾今年天津房地产市场可谓跌宕起伏

可用 “限” “严” “竞” “租” “助”

这五个年度关键词来总结

关键词一

“限”字当前楼市成交变化大

3月31日，本市发布进一步深化房地产市场调控的实施意见，其中的焦点是限购(按照规定，一些市民暂停在滨海新区以外的其他区域再次购买新建商品住房和二手住房)、限外(非本市户籍居民家庭提供条件更严格的社会保险或个人所得税证明)、限贷(深化差别化住房信贷)和限价(对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施价格指导)。

据安居客房产研究院等专业研究机构统计，今年4月之后，天津新房成交均价涨幅明显回调，二手房成交明显“量价齐跌”。很多主营二手房业务的中介门店已从3月的业务高峰逐渐陷入低谷。

关键词二

房贷更“严”优惠利率渐行渐远

本市不仅严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为，而且银行也执行更严格的房贷政策。4月起实施的房贷新政中，最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例由原先的四成提高至六成，而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。多家银行陆续大幅压缩房贷业务，对首套房和二套房贷款利率都进行了上浮。

截至目前，本市所有银行都取消了首套房优惠利率，利率基本上浮5%至10%左右。二套房利率一般执行基准利率的1.2倍以上。

关键词三

“竞”有分寸土地市场理性回归

相对于去年天津土地拍卖市场上出现众多高溢价地块的现象，今年市场告别了高热的“地王”争夺场面。本市发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”“限地价竞自持租赁住房”“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。

据我爱我家市场研究中心统计，2017年1月至11月，天津商品住宅用地总成交量为1024.1万平方米，同比2016年下降21%。

关键词四

“租”有信心合力搭建新格局

2017年，天津发布了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，多措并举加大租赁房源筹集供应。例如，鼓励有条件的房地产开发企业将部分或全部房源用作租赁住房；鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁或购买存量房屋筹集房源开展住房租赁业务；鼓励个人委托专业化住房租赁企业出租住房；鼓励个人与住房租赁企业通过签订合同，建立长期稳定的租赁关系，再由住房租赁企业作为出租人对房屋进行出租。

多家大型房企今年纷纷将旗下长租公寓产品带入本市，抢占租房市场。还有新兴的互联网平台通过房屋托管的新方式，将本市市区黄金地段的一些“老破”存量房进行全新翻修，并提供管家式一站服务，显著提高租户满意度。

关键词五

“助”买房职工公积金全国联网

2017年2月底，国家住建部下发了《关于做好全国住房公积金异地转移接续平台接入准备工作的通知》，将天津市作为首批业务试点城市之一。4月1日，天津公积金中心归集提取业务系统与全国住房公积金异地转移接续平台实现对接。对于天津公积金中心与其他已在平台上线的城市公积金中心，职工可以直接办理住房公积金转移接续。从11月21日起，住房公积金异地转入业务执行新规。职工在本市稳定就业并正常缴存住房公积金的，可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。

今年你买房了吗？

END