近期，武汉乐居针对2017年的武汉购房者心态做了一项调查：《2017年到底适不适合在武汉出手买房?》，66%的网友表示武汉房价过高，45%的网友表示今年会持观望态度，还有半数的网友认为在政策的各种调控下，2017年武汉的房价将趋于平稳，但是目前并非买房的好时机;而在买房原因的问题中，选择“手上有闲钱没有好的投资渠道”的占比最多，另外，婚房、二胎换大房等刚性需求类的购房因素占比仅30.41%。

对此，武汉的楼市专家们又是如何看待呢?2月28日上午10:30，武汉乐居特邀——政国策·资深自媒体大V李国政;知名地产专家梅水雄;链家网内容运营部主管黄蕾来到乐居直播间，与武汉新浪乐居副主编彭芸一起进行了讨论。

如果觉得中心城区太贵，可以选择远城区;如果觉得远城区性价比不高，可以选择近郊;近郊不喜欢?不妨回到主城区看看二手房。对于“该不该买”的问题，专家们一直表示“该出手时就改果断出手”，迟疑只会等来更高的价格，而在政策频频出台的情况下，甚至可能失去买房资格。

房价整体依旧上扬 刚需越早买越好

“如果你是刚需，任何时候都合适下手。”访谈的开始，李国政就表明了自己观点。他解释道，“2017年武汉房价不会出现大涨，但是总体趋势依然向上，过程中可能会出现一些波动。”所以对于刚需族来说，早买房可以省下不少额外生活成本;但是对于投资客来说，则需要谨慎选择购房时机。

地产专家梅水雄则从宏观和微观两个方面跟大家进行了分享：宏观方面来说将来武汉一旦成为国家中心城市，各方面都会得到一个提升，加上自贸区等国家支持项目的落地，无疑会吸引更多的人在武汉安居乐业，供需改变直接会刺激武汉房价上涨;而从微观方面来说，近期武汉公布了第四轮轨道交通规划，地铁的新建会促进房价的上涨。

他认为，地铁对房价的影响分为三个阶段，第一个是规划出来之后，沿线楼盘会出现上涨;第二个是地铁开工到竣工通车，会二次刺激房价上涨;第三个阶段则是通车之后，沿线房价的上涨速度是会放缓。“城市规划来看，武汉未来将有多条市中心到远城区的地铁线，吸引更多的人去远城区就业生活。”梅水雄同样认为如果是刚需，越早买房越好。

“任何一次房价的上涨，一是跟政策相关，二是跟土地相关，但是当下的政策是不支持房价上涨的。”黄蕾也建议购房者多关注政策和土地的变化，在这个信息多元的时代，多了解市场，然后结合自己的实际情况做判断。

三环内新房房源紧张 刚需不妨看看二手房

虽然绝大多数网友表示房价过高，持观望态度，但是从年后的开盘去化情况来看，9成的去化率依然保持在高位，置业者的买房热情依然高涨。

“其实不一定要盯着新房看，刚需也可以多看看二手房，再过几年，二手房可能就是首套选择。”李国政表示，曾经的洼地被填平，江夏、庙山、后湖、东西湖这些片区的新房价格全面破万，但是价格依旧比主城区低不少，购房者不妨多关注一下这些有**的片区;不过对于想在主城区置业的购房者，他还是力荐二手房。

对此，梅水雄补充道，从实际买房的角度来说，盯着新房可能没有房源，二手房尽管分布上来说相对分散，但是总体存量比较可观。二手房的优点在于选择余地会更加广，任何区域都会有二手房，作为现房，大部分房源稍加装修可以拎包入住，而新盘现阶段都建在近郊，交通、生活配套方面都不是很完善，二手房则可以避免这些问题。

黄蕾也给大家分享了二手房的现状。“从我们的数据统计来看，2月以来，二手房市场的三个重要指标：带看量、新增客源量以及新增房源量都在增长，这也反映出购房者在年后的购房热情。”

黄蕾表示，目前武汉市场上一套二手房对应三个购房者，也就是说比例为1:3，而一般情况下这个比例区间为1:4到1:6，这意味着，现阶段供购房者选择的二手房房源比较充裕，留给刚需的选房、买房的时间相对宽裕，不管是否下手，她建议刚需族现在开始选房、看房。如果不知道武汉各地区的房价或者不太懂得购房有哪些技巧，可以到玩赚财经(ID：wpwp18)，这里有你想知道的一切房产类知识。