早在2015年10月，同济在松江泗泾拿下楼板价破2万的纯宅地时，刚需族已经在呐喊买不起泗泾的房子了。5月11日下午，30多家房企多轮厮杀，泗泾的地块拍出了38292元/平方米的高价，成为泗泾的单价地王。下面搜狐焦点带您实地测评泗泾板块。

松江泗泾位于松江东北部，西接佘山板块、东临九亭板块、南靠松江大学城、北与青浦徐泾、赵巷接壤。前几年，泗泾发展主要集中于泗泾古镇，一直被外界认为是介于九亭和佘山之间夹缝求生的板块，曾经是松江的“价格洼地”，然而随着金地、保利、华润、建发等品牌开发商的入驻，板块房价可谓直线上升。5月11日融创入驻，房价破6万指日可待。

楼盘量供应、房价走势、成交量、新开盘，这些常常被我们视为楼市风向标，我们也常常用这些数据来分析板块的发展和潜力。如果追根溯源，其实土拍是能直接反映这个的，下面来看一下近来泗泾两块关注度高的土地拍卖的情况。

2014年4月10日，建发以10.15亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路1号B地块，溢价率55.20%，楼板价14736元/平方米，建发以较快的速度开发并推出项目建发玖珑湾，首期均价29000元/平方米，最新报价34000元/平方米。

2015年10月10日，同济以23.1亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块，溢价率71%，楼板价20530元/平方米。该宗地块容积率仅1.2，预计将建成洋房或别墅社区，房价有望冲击4万/平方米。

2016年5月11日，松江泗泾两个位置靠近的地块，分别拍出37675元/平方米和38292元/平方米的楼板价，连续两次刷新泗泾的楼板价记录，且面粉贵过面包。地块楼板价超出通区域新房均价。

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看到这里，不得不感叹土拍的疯狂，也可以预见即将到来的2016年房价的涨势。新房动辄30000元/平方米以上的均价，泗泾再也不是曾经的价格洼地了。

区域介绍——紧邻九亭佘山 借力大虹桥发展

实际上，泗泾板块靠近九亭板块、佘山板块，九亭板块人口导入已近饱和，佘山板块新房以别墅为主，且佘山、九亭可出让土地甚少，泗泾房源充足。再借鉴9号线沿线的板块发展规律，继七宝、九亭之后，泗泾已然迎来了爆发阶段。

此外，泗泾是松江区离虹桥商务区最近的板块，而板块内泗陈公路与沪渝高速公路链接，为“成为虹桥商务区重要拓展区”提供了交通前提，也有利于区域发展。

当前新房均价，泗泾板块依旧低于九亭和佘山，更低于青浦的徐泾和赵巷，泗泾之所以涨幅不大的原因是，它占据佘山、大虹桥、9号线这三大利好，但却又不是这三方最受益之地。

2015年商品住宅成交均价 数据来源：房盟RTC数据中心

商业配套——主要集中于泗泾地铁站附近

泗泾板块内商业配套主要集中在9号线泗泾站附近，地铁站南面就有三湘商业广场和大润发卖场，包括了药房、动漫城、水果店、便利店等，满足生活基本所需，也聚集了板块人气。不过与九亭、松江新城相比，泗泾板块虽然距离市区的距离也较近，但已经超出了七宝和莘庄商圈的辐射范围，在商业配套上无法与九亭相比。而松江新城的成熟社区氛围，距离泗泾则更远。

医疗配套——板块内有泗泾医院

医疗方面，9号线泗泾站北面400米处有泗泾医院，是一所二级乙等医院，几乎是泗泾板块内唯一的医院。松江区域内另有松江新城第一人民医院（三级甲等）、松江老城的曙光医院松江分院（二级甲等）等。板块内项目距离泗泾医院也不远，就医便利。

此外教育方面，泗泾板块内有泗泾幼儿园、泗泾小学、泗泾二小、松江四中等中小学资源，教育资源较为丰富，能满足业主小孩从幼儿园开始到中学的教育需求。

区域交通——9号线连接徐家汇商圈

泗泾板块地铁出行主要依靠9号线，近可到九亭、佘山，远可到徐家汇、世纪大道商圈，且沿线可以换乘1、2、3、4、6、7、8、11、12号线；公交线路丰富，有1845、1846、186、沪陈线、松江46路、松江47路等多条公交线路集中分布。

自驾方面，泗泾板块东临沈海高速，区域内还有嘉松公路、泗陈公路、沈砖公路、莘砖公路等主干道。正常路况下，50分钟内可直达徐家汇、南京西路、人民广场、陆家嘴等市区商圈。

板块内新房——存量1897套 预计明年均价继续攀升

据房盟RTC数据中心显示，截至2016年5月11日，泗泾板块内新建商品住宅存量1897套，而2015年全年泗泾板块售出新房4882套，按照这样的去化速度，泗泾板块新房仅够卖4.6个月。

当前泗泾板块在售新房有：

泗泾地铁站方圆1公里内分布着很多项目，绿地、金地、保利、建发以及同济等争相在泗泾布局新盘，当前在售新房也是让购房者挑花眼。金地的超级大盘更是大大地促进了板块的发展。

区域房价走势——近五年上涨45%

近五年来，泗泾板块房价也在逐年攀升。三年前泗泾的房价还在2万以内，之后随着金地、绿地、保利等房企项目先后入市，价格一路高涨，今年至今已近2.8万/平方米。假以时日，随着同济、格力、融创等地块相继推出，泗泾不少新盘价格妥妥突破6万大关！

2016年下半年房价走势大猜想

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