阳春三月，太原楼市迎来“金三银四”，也迎来了上半年涨价潮！

我们从各大售楼部了解到，太原大部分楼盘价格都有上涨趋势。其中，在3月中旬，太原各盘涨价的消息在朋友圈迅速传播，真相是这样吗？太原房价未来走势会如何？请看下面！

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各楼盘宣传都打出了“涨”招牌！

太原各盘涨价宣传图（点击看大图）

据不完全统计，我们收集到以上这些楼盘的涨价图，目前这些楼盘已确定涨价，最高涨幅达2000元/平！涨价的楼盘分别是太原恒大城、恒大滨河左岸、融创香堤壹號、富力华庭、千渡·东山晴以及万科蓝山。

恒大城3月全线涨价，从去年年底的第一次开盘的约9000左右的价格到现在约11000元的均价，仅两个半月恒大城价格已涨近2000元/平！恒大城作为2017年品牌刚需大盘，位置绝佳，销量骄人，河西整体发展潜力也随之逐渐的攀升。同样位于河西的恒大滨河左岸，也发出声——“涨声四起”，将着力加推三期新品，价格全线上调5%-10%！

位于北城摄乐桥头的融创香堤壹號将全面调价，在3月20日起全线涨价，推售建面约86-150㎡景观美宅。位于北城的富力华庭也曾发出涨价倒计时，推售精 装现房，在3月13日起价格上涨了5%！

近期，涨价的楼盘还有万科蓝山，其6期产品将热销上市；位于东中环的千渡·东山晴现均价约5300元每平，虽然目前均价仅5K+，但也发出了涨价的声音……

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统计局：2月太原新房环比上涨0.4%

3月18日，国家统计局发布2月70城大中城市住宅销售价格统计数据，其中，2月太原新房环比上涨0.4%，同比上涨3.2%；二手房住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨5.4%。

据统计局数据显示，太原房价长久以来平稳小幅度上升。

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土地市场火热 地价高，房价不涨也“难”

目前很多房价上涨过快的城市都实行了限价、限贷、限购的三限调控，调控的核心机制应该是限价。

尽管一些地区已经对房地产市场进行调控，但在土地拍卖时，依然出现地价快要赶上周边房价的情况。

太原土拍一轮接一轮。例如：今年3月15日，经过24轮举牌，最终山西路桥房地产开发公司以2.511亿元获取小吴村附近30亩商业用地，据乐居小编计算，楼面价为6281.92元/平米，溢价率约91.5%！（以最高容积率计算）推测一下这幅地块所建项目将来的房价，估计也在1万左右了。

另，在2016年5月、8月、9月，知名房企融创、万科、华润分别刷新了太原的地王楼面价记录，最高的为华润34.228亿元竞得师院旧址地王，折合楼面价高达7223.63元/平方米，这给未来太原楼市也添加了一些变数。

问题

来了

房价这样涨下去，太原会限购么？

进入3月后，太原楼市已从年初的淡季中醒来。无论是高端项目还是价格适中的刚需项目，无论是打折优惠还是涨价，推动“去库存”一直都是太原楼市的主旋律。目前，相比近期以来全国限购的城市来说，太原楼市相对温和、稳定。

从朗润智业的数据看，从2月下旬到月底，太原六城区成交中，每套均总价110万元，环比上周上涨近3%，成交均价9148元/平方米，价格环比上周上涨近100元/平方米，从数据上看，目前房价波动幅度较小。

各楼盘陆续提价，会不会稍微一犹豫房价就更高了？房价高了，就要限购了？

业内人士表示，大多数表示太原暂时不会限购，“政府工作报告是‘因城施政’，太原房价涨的不要太过，应该是不会限购的。”伴随着土地成交增加而有持续扩大的趋势，太原楼市的库存依然较高，应不具备限购条件。

也有业内表示，太原2017年的主基调还是“涨”，单价上万的盘会不断增加，在去库存的压力下，微涨更加有利于促进楼市成交。

今日

聚焦

太原六区最新楼盘价格

三月已经过半，截至目前为止，太原最新房价：8716元/平米，价格涨幅为1%。

万柏林区最新房价8780元/m⊃2;，

迎泽区最新房价9804元/m⊃2;，

小店区最新房价9464元/m⊃2;，

尖草坪区最新房价6883元/m⊃2;，

杏花岭区最新房价8286元/m⊃2;，

晋源区最新房价9594元/m⊃2;。

小店区和迎泽区房价与1月基本持平，其他区域房价都有不同程度上涨。

六区最新楼盘价格：

小店区3月最新房价

尖草坪区3月最新房价

晋源区3月最新房价

万柏林区3月最新房价

杏花岭3月最新房价

迎泽区3月最新房价

榆次3月最新房价

相关

链接

全国城市限购政策一览表

两会期间国务院解读政府工作报告称，房地产要实行分类调控、因城施策，地方政府特别是城市政府要切实负起这个责任。就在3月17日，北京广州同日升级调控政策，石家庄开启限购模式，郑州限购再次升级。

回顾2017年前年后全国楼市，限购风可谓是此起彼伏，下图为全国城市限购政策一览表。

附：各城市限购政策图

各城市限购政策图（点击看大图）

来源：山西晚报山西财富圈

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