乐居买房讯(李红)进入5月份，房企推特价房、加大分销点数，以价换量……市场对于未来房价的涨跌情况众说纷纭。

很多购房者，也因为朋友圈的各种利好消息、“花式营销”看花了眼。有人说，前段时间的降准；5月8日开始执行的LPR新政；销售们口中的“特价促销，机不可失”都是利好......

乱花渐欲迷人眼。当下郑州房市的真实情况到底怎样？

根据克而瑞整理的5月郑州房地产市场月报，从供应、成交、房价等多维度来看市场的真相。

供应同比涨508% 成交量环降3%

供应上涨

5月郑州商品住宅供应量新增140.03万㎡，环比+57%，同比+508%。下沉到各个城区来看，区域之间的供求差异分化明显。

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八大主城区中，5月份三个区（管城区、惠济区、经开区）供不应求，五个区（金水区 、二七区、中原区、郑东新区、高新区）供大于求。

其中，5月商品住宅高新区供应及成交最高；

郑东新区价格相较最高达25489元/㎡。

成交量环降3%

5月郑州商品住宅成交量112.66万㎡，环比-3% ；成交均价14605元/㎡，环比+2%，同比去年持平。

虽然影响楼市的因素方方面面有很多，但最逃不过的，还是基本的供需关系。从数据来看，目前郑州依然是买房市场。

去化周期5.2个月

5月郑州商品住宅存量为559.68万㎡，环比+5%；去化周期目前为5.2个月，整体住宅市场去化周期处于健康值。

开盘情况：多集中在三四环间 四环外

2022年5月份郑州主城区及环郑区域共37个项目开盘，其中，主城区30个项目开盘，环郑区域7个项目开盘。

本次开盘成交面积达50.84万㎡，环比+43%；因惠济区和金水区推售体量较大，成交均价上升至16059元/㎡，环涨17%。

2022年5月份郑州市共推出7358套，去化4977套，整体去化率为68%，本月市场活跃度上涨明显。

分板块来看，南龙湖、三全国基与北大学城板块推量较大，三板块整体去化率70%；高新新城板块受金辉优步花园项目影响去化率17%，去化率100%的板块为高新老城板块；本月开盘多集中在三四环间与四环外。

从开盘的总体情况来看，郑州买房人群中刚需人群占绝大多数，需求量大。购房者青睐于品质好，性价比高得楼盘。

整体而言，5月份推盘节奏紧锣密鼓，项目开盘分化加剧，对于购房者来说，地段、产品、价格依旧是关注的青春点。

环比涨2%！5月成交均价14605元/㎡

供求、成交情况之外，大家最关心的应该就是房价了。5月郑州商品住宅成交均价14605元/㎡， 环比涨2%，同比去年持平，变化不大。

对比5月份各个板块的成交均价，24个板块中，13个板块成交均价环比下降，11个板块成交均价环涨！

郑州房价区域分化越来越明显。5月份各个板块成交均价最高的是北龙湖板块，然后依次是龙子湖北板块、高铁板块等。

5月份的郑州成交数据较为客观，从年初到5月份，郑州新建商品住宅均价总体呈平稳态势。

三大原因分析 定调房价走向

2022年以来，房地产市场从年初的调整，进入3-5月的“小阳春”，随后在政策调控收紧下，市场又进入到5-5月的平稳运行阶段，5月楼市调控力度不减。

那5月、5月作为传统的营销旺季，接下来，会有“金九银十”吗？

首先，调控力度不减。

楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现，据不完全统计，前八月楼市调控次数高达367次。

特别是“小阳春”之后，连续4个月预警提示，决策层调控房地产决心已定。

其次，市场预期扭转。

资料来源：中指研究院

从5月最新数据来看，重点城市房地产市场销售普遍存压，市场观望情绪浓厚。

据中指研究院初步估算，5月重点城市商品住宅市场成交热度下降，50城商品住宅成交面积约3000万平方米，同比下降6.5%左右，绝对规模降至5月以来最低水平。

再者，是金融政策收紧。

近期，房地产融资受到明显限制，包括银保监会启动了一系列金融机构对房地产的融资专项检查。在高周转的房地产行业，这无异于“釜底抽薪”。

所以为了尽快回笼资金，近期房企已经提前发力，采取降价促销的方式积极推货、抢收客源，接下来的市场，特价房频出不足为奇。

当下市场受行业调控持续收紧、房贷利率上调等诸多因素影响，现阶段市场观望情绪浓厚，促销抢收策略成效尚不明显，市场下行压力仍较大。

至于买不买房的问题，劝大家理性看待市场，理智做出买房的决策，不要因为“花式营销”急促的买了差房源。

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文章来源:乐居买房