最近，有一些小伙伴私信我说，楼市开始回暖了，现在该不该买房呢？担心今年不买的话，错过了低谷怎么办。

OK，那今天我们就来讲一下，关于楼市最近的一些数据，再来想一下，该不该在今年买房。

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先说一下和房地产比较有关的M1/M2，根据央行发布的5月份数据，我们可以看到，

5月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点；

这是连续第二个月M2增速在两位数以上了，很可能今年都是两位数增长。M2的上涨会带来什么呢？没错，就是钱贬值了。

那M1呢？

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5月狭义货币(M1)的数据，余额57.02万亿元，同比增长5.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点。

可能M2比较多人听过，M1比较少接触。那M1我就通俗的解释一下：M1是现金和活期存款，是重要的流动性和经济活跃度指标。

M1增加，代表投资者信心增强，经济活跃度提高，股市和房地产市场上涨；反之，M1减少，股市和房地产市场下跌。

从2016年5月开始，M1增速就开始下降，而当年5月底，一二线城市就开始调控，这也是当时房价的顶峰。

一直到2018年5月，M1增速开始小于M2，一直到现在，2年多了，M1都没有超过M2的增速。而这两年也是楼市低迷的时候。

如果M1增速小于M2，表明企业和居民存款更愿意在银行存定期，钱没有高速流转起来，货币乘数降低了，实体经济就不太好，经济运行也会滑落。

说白了，就是大家觉得没什么好的投资机会，盈利能力下降，我把钱投出去还赚不到钱，那我干脆不扩大产能不扩大投资了，先观望。

因此，我们可以得知，目前虽然国家在降准，货币放了这么多，但投资消费的增速还是跟不上放水的速度，大家拿着钱还是趟在账上多一点，投资热情不高。所以大家不用担心货币放水多了，钱会流入楼市导致房价大涨的问题。因为，M1增速不超过M2，意味着整个社会的投资意愿都不高，那想上涨的希望是不大的。

还有，最近国家在不断打击融资和信贷、还重申不让资金违规进入楼市。可见，在这种情况下，全国楼市想要普涨，还是比较难的。

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当然，全国普涨不现实，不代表楼市停滞不动，也会有局部上涨的。比如粤港澳大湾区中的深圳、东莞、珠海这些城市，还有一些环一线城市也在暗中发力。

根据世联地产的数据图显示，今年新建住宅涨幅居前的珠三角有东莞和深圳，长三角城市有苏州、无锡、宁波，福建有厦门、泉州。而东北和西部的几个省会城市，表现也不错。不过大家别被数据搞混了，可能只是重点区域涨了，然后拉动整体均价罢了。

总而言之，笔者认为这一波上涨只是局部上涨，大家不用太过于担心房价会再次大涨，接下来还是买方市场，如果是刚需购房者，还有机会慢慢挑选。

那挑选的城市，我觉得最好的机会还是在长三角、珠三角和沿海发达城市，这里面未来依然可以寻找到一些机会，但真的需要筛选。