导读

限购后，合肥普通住宅市场消停了很多，有的售楼处门可罗雀，与之前土拍后火热的场景形成了鲜明的对比。

最近合肥的成交数据一直没有更新，但是通过各大售楼处的情况来看，销量数据一泻千里那是肯定的了，成交量开始靠着合肥三县这个刚需集中的地方来充数，并且成功的控制了合肥房价。

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为什么说合肥的房价被成功的控制了呢？因为，这个周末肥东连续2天两家房企开盘，市区的房企全部“哑火”了。

那么我们来看看肥东在限购后的销量情况吧！

肥东一盘500组客户到场

卖7成

10月15日，肥东县的某楼盘推出了373套房源。早上9点，售楼部外搭起的棚子里面，已经被挤得满满当当。

据悉，本次加推可以享受95折的优惠，这次加推的40年产权精装小户共373套，均价为6800元/㎡，也就比国庆当天开盘的价格贵了300元左右。

由于本次加推的整体价格与上次开盘的价格没有太大差距，所以不少购房者都是上次没有抢到房源、等待加推的客户。

据开发商透露，在合肥限购后，不少购房者的观望情绪浓厚。所以，这次加推的房源卖出了7成左右。但是可以看到，在新政的威力下，不限购的三县，并没有看到多大的降温迹象。

限购之下

公寓市场将会火爆

史上最严的调控后，合肥的住宅市场究竟会怎么样，在这里不做猜测，但是一个现实的问题却是摆了上来，随着限购政策的执行，杠杆成本越来越高，手里的钱该怎么办？

在合肥限购之后，公寓产品相对于住宅产品拥有不限购不限贷、总价低、投资回报率高等等优势。

而相当一部分在等待摇号的客户，也都是为了投资才购买挑高公寓产品，办公甚至自住的也有一些。毕竟不到7点的单价，能买到的居住产品，已经非常少了。

在新政面前，不限购不限贷、总价低的公寓开始走俏起来。

投资公寓要谨记

4大要素

这次限购，因为杠杆成本的提高，几乎断了通过购买普通住宅进行资产保值升值的念想，但并不是说房子不能买了，比如之前长期处于不瘟不火的公寓，特别是位置好的中心公寓的或在此次之后将会成为市场香馍馍。

为什么要这么说呢？

1从政策上讲，公寓或成去库存的下一个对象。

去年年底提出去的库存说法，到现在一线二线城市的普通住宅库存已经去的差不多了，基本回到了一个合理的水平，也宣告了普通住宅去库存目标的完成，但不要忘记，市场上还有大批的公寓、商业存量，而这很有可能成为下一阶段的去库存的对象，以公寓来讲由于首付比例、学区、使用年限等限制要想去库存，政策上或许将有松动，当一套公寓变成了普通住宅属性可想而知其巨大的回报率。

2从价值上讲，中心公寓价值远比非中心普通住宅大

买房子看地段、地段、还是地段，虽然是老梗了，但这确实是有道理，由于土地资源的不可复制性，中心就那么一点儿地儿，越靠近中心区域，越能享受到配套，价值也越大，非中心普通住宅，虽然它有着住宅的属性，但是所享受到配套是远远不能跟中心公寓相比的。

3从购买力上讲，限购后，很多客户将转站公寓

最近，因为限购身边有几个朋友已经将自己多余的房子挂到了中介，准备出手了，开始转战公寓市场，都是从事地产行业的，也代表了他们的对市场一些预判。同时很多外来人口购买普通住宅的成本很高，也会考虑购买公寓作为一个过渡，公寓市场客户也许会有一个明显的提升。

4从回报率上讲，租金回报率超过同区域住宅产品

从公寓的租售比上看，这一点上是可以完爆普通住宅的，因为公寓地理位置带来的便捷的交通和周边配套，再加上高端公寓一般都有着完善的服务，居住的舒适性上也更好，因此深受高端人群的青睐。

合肥热门公寓价格

最低仅需6400元/㎡

在合肥，目前最好的区域无疑就是天鹅湖板块和滨湖CBD板块，天鹅湖边上的公寓目前也已经处于一个高位，资金投入不是一般客户可以承担的。

反观滨湖CBD板块，随着滨湖区打造国家级新区带来的板块升级，一个开放的滨湖正在成型，再加上最近滨湖板块价值的提升，已经可以和天鹅湖板块一较高下了。

在公寓市场，滨湖CBD板块前些年开发商不少，但是真正高端的小公寓为数不多，如今市区的限购，市区内的公寓产品将会更加火爆起来。

房价漫天横飞的合肥楼市让不少投资客很赚了一把，作为刚需的你如果也想投资一套，为大家推荐合肥目前比较热门的低成本投资小公寓，单价较低，后期可出租、出售、办公，多方面回本。

后记

以公寓产品来讲，在当前的市场环境下，不失为一个不错的选择，特别是在市区热门板块区域里的公寓，离家近完全可以把它当成自家客厅的延伸，做为私人会所，接待朋友、商务洽谈等，还可以实现资产的保值增值。

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