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未来一年，将有大量优质购物中心即将入市，各家花样百出：如皮具也能玩出艺术，打造出皮革艺术空间；有20万㎡运动场馆资源的体育公园mall；原貌复建了600年文化古建筑的岭南文旅商业……玩出新高度！

■ 商业地产云智库原创 / 唐荣荣

01 苏州湾水秀天地

引入太湖原生水源的滨水商业

苏州湾水秀天地主打特色体验型商业，整个业态规划集亲水商业、国际商务、临水公寓、岛居酒店、生态文旅于一体。由37栋建筑融汇而成，以水乡曲桥、秀丽湖湾为特色，引入太湖原生水源，景观内河呈8字形盘踞。

苏州湾水秀天地总占地面积约184亩，总建筑面积约52万㎡，其中地上建筑面积约25万㎡，水秀购物公园约6.5万㎡，停车位3263个。有别于传统零售型商业为主的商业街和购物中心，项目主打特色体验型商业，整个业态规划集亲水商业、国际商务、临水公寓、岛居酒店、生态文旅于一体。

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坐落苏州“维多利亚港”，毗邻苏州湾阅湖台

苏州水秀天地座落于被誉为苏州“维多利亚港”之称的苏州湾沿岸，位于太湖新城开平路以北，风清街以西，映山街以东，坐落于太湖滨水区，毗邻苏州湾阅湖台（音乐喷泉）、苏州文博中心，与358米地标苏州绿地中心一路相隔，太湖新城有轨电车在项目内规划有两个站点。

图片来自：苏州湾

亲水商业：以水秀街为界分成两大片区

苏州水秀天地以水秀街为界分成两大片区，东区为悦动体验区，西区为品质生活区。东部商业部分包括室内水上乐园、儿童乐园、电影院、真冰场等业态，全部以体验性旅游休闲业态为主。西部包括基金中心苏州湾大厦、精品酒店、岛居酒店、公寓等产业。

图片来自：苏州湾

由37栋建筑融汇而成，引入太湖原生水源

苏州水秀天地由著名的英国贝诺建筑师事务所方案设计，以水乡曲桥、秀丽湖湾为特色，由37栋形态规模迥异的建筑融汇而成，引入太湖原生水源，景观内河呈8字形盘踞，水系环通，串联起各大主体建筑。

飞架南北的水景桥梁将地块分割为西向公寓酒店区和东向商业体验区。水壤交错，融合文化功能及休闲商业，反映自然独特的个性。

图片来自：苏州湾

【招商情况】

目前招商工作已全面展开，星巴克、台湾喜满客影城、欧悦冰雪乐园、AST水上乐园、马来西亚建荣海洋馆以及高端会员制仓储式商场正大会员店等国内外强势品牌相继成功入驻

02 苏州园区苏体广场

有20万㎡运动场馆资源体育公园式mall

苏体广场是全国首个体育公园式购物中心，是苏州工业园区体育中心的重要组成部分，共享近20万㎡运动场馆独有资源。主打Living+——“运动∙健康·个性·体验”理念，通过引入运动品牌体验旗舰、亲子儿童互动空间、设计时尚零售店，打造体验共享空间。

苏体广场是苏州工业园区体育中心的重要组成部分，建筑面积达10万㎡（含2万m⊃2;的洲际假日酒店）。苏州工业园区体育中心则是集体育竞技、健身休闲、商业娱乐、文艺演出为一体的多功能、综合性、生态型的甲级体育中心。

图片来自：苏州园区苏体广场

地铁上盖商业，拥有超50个成熟社区消费客群

苏体广场3公里范围内拥有50余个成熟社区，近35万常住人口，项目距地铁1号线星塘街站步行仅10分钟路程，地铁5号线无缝对接广场B1层，以及体育中心公交站有10多条线路在项目交汇换乘，未来苏州园区公交首末站将设置于项目南侧，为项目带来庞大、持续的消费客群。

区位图

交通图

图片来自：苏州园区苏体广场

定位体育公园式购物中心，餐饮娱乐占比近50%

苏体广场为全国首个体育公园式购物中心，主打Living+ ——“运动·健康·个性·体验”。通过引入运动品牌体验旗舰、亲子儿童互动空间、时尚设计零售店，打造能量与激情乐享空间；同时将个性零售、潮流运动、趣味杂货店铺穿插组合，结合亲子娱乐、精致餐厅等业态营造充满健康活力与朝气的休闲场所。

图片来自：苏州园区苏体广场

在业态组合中，项目餐饮业态占比最大，达36.44%，远超过零售业态占比。从体验式业态来看，除服务配套外，餐饮和娱乐业态已占近50%。

拥有体育中心近20万㎡运动场馆独有资源

从苏州工业园区体育中心规划来看，苏体广场将拥有共计约20万㎡的运动场地独有资源：56片羽毛球场、33桌乒乓球台、27桌斯洛克和花式台球、16片足球场、18片篮球场、10片网球场、4片壁球场、2片门球场、1处攀岩场地以及环绕四周的跑道、轮滑道、自行车道。

同时共享6000㎡免费体育公园和儿童乐园，还可利用苏州工业园区体育中心各场馆的演艺、娱乐、展览、竞技等吸客资源，将商业运营与体育赛事、演艺活动等多产业跨界融汇、统一经营，打造多元化消费体验的独特魅力。并且苏体广场与其他体育场馆动线互联，实现人流共享。

运动场馆

图片来自：苏州园区苏体广场

【最新招商进度】

目前苏体广场招商已完成50%，儿童业态方面签约火爆，风靡魔都的精典泰迪熊乐园、专注儿童早教的金宝贝、美式学科英语教育的瑞思等品牌纷纷入驻；体验互动类，欧悦真冰场将会是苏州最大的健身娱乐真冰场

【招商需求】

零售类：个性零售、设计师服饰品牌、跨界零售

餐饮类：多国料理、知名连锁品牌、优质快捷轻食

03 佛山国瑞升平

复建600年文化古建筑的文旅商业旗舰

佛山国瑞升平商业中心定位为“城市旅游休闲购物综合体”，涵盖休闲、演艺娱乐、特色餐饮、艺术藏品、文创艺术、主题乐园、旅游、酒店、创意产业等丰富业态，将原貌复建六百年忠义乡牌坊、三百年琼花会馆、百载汾宁古道与升平堂等历史文化古建筑。

佛山国瑞升平商业中心占地面积9万㎡，总建筑面积35万㎡，总投资约45亿元，是国瑞集团于2014年以地王价夺得的旧改地块，是一个集文化体验为特色、文化休闲与旅游购物为重点、创意产业为延伸的大体量文商旅综合体。

项目共分二期开发，一期为岭南水系文化主题商业街区，二期“国瑞购物中心（Glory mall）”将打造为区域型时尚购物中心，旨在打造佛山的精致生活文化聚集地。

图片来自：佛山国瑞升平

地处佛山祖庙商圈，3条地铁线环绕

国瑞升平位于佛山祖庙核心商圈，周边旅游资源丰富，大、小型商场、高端住宅林立，项目半径3公里范围内人群近80万，日均停留人流达30万人次。

项目有52条公交线路途经项目、距佛山机场5.9公里、距佛山汽车站500米；紧邻地铁1号线“祖庙站、普君北路站”，未来地铁3号线“中山公园站”和5号线“汾江中路站”共同构建三线环绕。

图片来自：佛山国瑞升平

结合岭南风情，打造文旅商业地标

国瑞升平结合《禅城城市升级三年行动计划》、《佛山历史文化名城保护规划》等系列政策及项目发展规划，将融合地方历史及佛山岭南风情特点，定位为“城市旅游休闲购物综合体”，由岭南水系文化主题商业街、区域型购物中心、国际知名酒店式服务公寓和70年产权的投资型住宅公寓组成。

项目涵盖休闲、演艺娱乐、特色餐饮、艺术藏品、文创艺术、主题乐园、旅游、酒店、创意产业等丰富业态，文化旅游资源极为丰富、建筑别具一格，不仅原貌复建六百年忠义乡牌坊、三百年琼花会馆、百载汾宁古道与升平堂等历史文化古建，还将打造了长度约500米岭南水系商街 、国瑞购物中心时尚天幕购物中心、逾千㎡的机器人体验馆、国际知名酒店式服务公寓等现代化体验配套。

图片来自：佛山国瑞升平

首批超200商家即将进驻，多种娱乐休闲业态首亮佛山

佛山国瑞升平规划一期文化、艺术、旅游商业街区；二期区域型购物中心，涵盖休闲、娱乐、餐饮、购物、百货、旅游、创意产业等业态。引进拥有强大文化底蕴及品牌的商家合作，包含艺术藏品、非遗手艺产品、国际时尚品牌、精品美食、城市社交、国际文化及演艺交流等。

图片来自：佛山国瑞升平

目前国科机器人乐园、国瑞影城、广易丰、九江双蒸、COSTA等首批超200商家即将进驻。另外，项目还将引进国内首家儿童零食游乐主题乐园、国内顶级动漫娱乐体验馆、佛山首家live huose、国际化健康服务中心、四季恒温水上乐园等等。整体来看，项目整体业态规划为40%娱乐体验消费、30%零售、30%餐饮，将全方位营造互动休闲娱乐购物新体验。

建筑获国际AIA 设计大奖

世界顶级设计公司“美国凯里森建筑事务所”鼎力之作，凭国瑞升平项目方案赢得国际 AIA 设计大奖殊荣。

图片来自：佛山国瑞升平

【最新招商进度】

首批已签约商家超200户，主力店、次主力店招商中

【招商需求】

特色文创书店/主题乐园/儿童服务/电影院/文化、生活服务/特色餐饮/文化体验馆/KTV/家具生活/精品超市/国内、外时尚零售品牌/文玩古玩/艺术藏品/其他零售等

04 成都鞋都风尚中心

玩“皮”新概念，打造皮革艺术空间

成都鞋都风尚中心定位全球鞋FAN畅货中心，涵盖潮流鞋服、创意展示、全球美食、休闲娱乐4大主题业态。创新玩“皮”新概念，打造皮革文化潮玩会馆，增加了手作体验、皮革艺术展、制鞋工艺展等创新生活体验空间。

图片来自：成都鞋都风尚中心

地处成都武侯新城“核心商贸区”

西部鞋都地处成都武侯新城“核心商贸区”， 于“新双楠商圈”、“红牌楼商圈”、“空港商圈”三大核心商圈交汇处；武侯新城是武侯区重点建设的“产城一体”现代新区，区域发展受政府支持、产业支撑，发展势头迅猛，按照规划将打造为产城融合发展的示范区和新标杆。

图片来自：成都鞋都风尚中心

项目距天府广场12公里，火车南站7公里，距双流国际机场3公里，毗邻绕城高速路，临武侯大道、成双大道、机场路等主干道，同时七里大道、智谷大道等次干道贯穿其中。交通方面有13条公交直达，周边环绕地铁3号线（在建）、9号线（已规划）、10号线（在建）。

图片来自：成都鞋都风尚中心

屋顶花园将打造为天鼎发布会场

西部鞋都主题定位武侯新城都汇中心，全球鞋FAN畅货中心。涵盖潮流鞋服、创意展示、全球美食、休闲娱乐4大主题业态，尽享品牌生活会馆、特色定制购物、买手集合店、全家+互动场、环球饕餮盛宴、朋聚Party、天鼎发布会场、创意工厂、美容私享会所、健身舒体会所10种产品服务。商业共6层：

■-1楼：创意生活

■1楼：鞋包+时尚精品

■2楼：品牌+原创展示

■3楼：儿童天地&文化体验

■4楼：特色餐饮+休闲娱乐

■5楼：屋顶花园美食+休闲+健身

其中5楼区的屋顶空中花园将打造为天鼎发布会场，拥有独栋餐厅、屋顶咖啡、时尚发布会场、天空Party、天幕泳池、露天婚礼独特布局……

图片来自：成都鞋都风尚中心

打造皮革艺术空间，增加手作体验

项目发挥鞋履、皮革文化优势，通过引进进口鞋履、名品奥莱、鞋文化体验业态，汇聚全球精品皮革类产品，打造一站式集约ShoppingMall。

同时，还将传承千载蜀履文化，创新玩“皮”新概念，打造皮革文化潮玩会馆，增加手作体验、皮革艺术展、成都双创时尚发布基地、3D影音区、制鞋工艺展、文化博物馆、蜀履文化长廊和VR互动体验区、创意手作体验区等创新生活体验空间，成就越玩越潮的皮革艺术空间。

皮革手作

欧洲名品馆

图片来自：成都鞋都风尚中心

【最新招商进度】

目前招商完成率70%

已入驻：九州森美国际影院、海滨动漫、滔博运动（耐克、阿迪达斯）、VI-VOGUE（ZARA、COS集合店）、熙图、康莉、千百度、吉祥乐园等

【招商需求】

特色餐饮、亲子互动、面包甜品、休闲娱乐、手作工坊、设计师定制

05 西安华清广场

体验业态高达75%的双地铁商业地标

西安华清广场是双地铁口上建起的商业综合体，其餐饮和生活服务业态占比高达75%，特别注重建筑美学，设计了西安唯一的水幕电梯。立体多网络的便捷交通，快速到达高新、曲江、钟楼等中心商圈。

华清广场是西安华清科教产业（集团）有限公司聚焦西安都市生活圈后首次发力打造的商业项目。总建筑面积 12万㎡，商业面积8万㎡。由塔楼与裙楼组成，共24层。兼具办公、商业和停车三大功能，购物中心为B1至F7， B2、B3为地下停车场，设有停车位700余个，F8至F24为5A甲级写字楼。

图片来自：西安华清广场

双地铁口上，周边客群达65万人

华清广场位于雁塔北路与友谊东路十字东南角，地处雁塔路黄金地段，距离旧城仅1公里。所在的李家村商圈，不仅智力型人才密集，科技成果汇聚，具备浓厚的创新创业氛围，拥有专业园区9个，众创空间10个。商圈商业氛围极其浓厚，是西安商业第二核心区，也是西安乃至西北最著名的IT产品集散地。

图片来自：西安华清广场

周边有住宅、高校、企事业研究单位、办公、专业市场、三甲医院等数量达65万的客群。周边200米内拥有30余条公交线路的停靠点、与地铁4号线、地铁5号线的李家村站无缝连接。

图片来自：西安华清广场

餐饮和生活服务业态占比达75%

项目的业态规划中，零售业态比例较低，服务类配套与餐饮占比达到75%。

■地下一层：设有生活超市、快餐、精品零售，定义为欣鲜；

■一层：设有知名轻餐、潮流运动、生活服务，定义悦动；

■二层：设有精品服饰、美妍护肤、女性配饰，定义焕姿；

■三层：设有儿童轻餐、家庭亲子娱乐、儿童教育，定义童乐；

■四层：设有特色美食、海鲜自助等，定义良食；

■五层：设有星级影院，定义魅影；

■六层：设有网咖，定义酷游；

■七层：设有健身，定义型格。

图片来自：西安华清广场

目前，永辉超市、大地自由人影城、屈臣氏、许留山、耐克、阿迪达斯、NEW BALANCE、奇乐儿、赛拉维、小六汤包、楼兰古丽、姥姥的春饼、瑞力健身等知名品牌已确定入驻。

注重建筑美学，打造西安唯一的水幕电梯

华清广场建筑风格借鉴了国内外著名建筑作品、绘画、雕塑展等，打造了华清广场的专属建筑美学，水幕直梯、活力植物墙、绿色主题并搭配木色系主材，给人以扑面而来的清新之感，与碑林区厚重的文化底蕴相互辉映，相得益彰。

图片来自：西安华清广场

其中水幕电梯是观光电梯的外侧幕墙，覆盖通高水幕，瀑布飞流直下水雾濛濛。依流水张力原理使水流横向拉伸，达到更加完美的效果，并巧妙的运用灯光设计使整个水幕直梯流光溢彩，成为可供欣赏的精美艺术品。

水幕电梯

图片来自：西安华清广场

【最新招商进度】

招商完成70%。已进驻大地自由人影院、永辉超市、绿树网咖、小六汤包、屈臣氏、星巴克、许留山、耐克、阿迪达斯、NEW BALANCE、奇乐儿、赛拉维、楼兰古丽、姥姥的春饼、瑞力健身等知名品牌

【招商需求】

餐饮、儿童、零售

06 重庆泽胜中央广场

百亿级商圈内大型地标综合体

泽胜中央广场是重庆主城区外最大体量的城市综合体项目，区域构造百亿级商圈。项目在一期成功培育和运营的深厚基础上，拟开业的二期商业全面提档升级，四大主题区分布，八大业态荟萃，重点突出国际快时尚、国内快时尚、体验式消费。

定位时尚潮流商业，一期已开业

泽胜中央广场由时尚购物中心、潮流商业街、甲级写字楼、品质住宅等建设集群组成，总体量30万㎡。其中购物中心15万㎡。项目涵盖大型超市、星级影院、旗舰KTV、国际连锁餐饮、大型健身、品牌服饰等多种业态，其建设对于完善涪陵城市功能、吸引人口聚集、突出现代化大城市形象有显著作用。

泽胜中央广场一期商业5.8万㎡已于2013年1月19日开业，入驻代表品牌有乐天玛特、UME、必胜客、麦当劳、屈臣氏、NIKE、ADIDAS等。二期商业9万㎡，预计整体将于2017年10月开业。

图片来自：搜狐

二期商业全面升级，以体验为主

泽胜中央广场在一期成功培育和运营的深厚基础上，从建筑动线、人流动线、交通动线等方面对二期商业进行全面提档升级，重点突出国际快时尚、国内快时尚、体验式消费。

二期商业业态主要以体验式为主，荟萃餐饮、超市、服饰、影院、电玩、数码及娱乐文化等时尚生活业态，装修风格个性时尚，千店千面，如超大规模的KTV、漫游吧、室内足球场、跨境电子商务平台。

中庭

图片来自：重庆泽胜中央广场

四大主题区分布，八大业态荟萃

泽胜中央广场四大主题区分布，八大业态荟萃，规划入驻知名品牌超200个。其中，规划的四大主题区有：

■美食娱乐主题区： 超2万㎡美食不夜城，多彩缤纷电玩城，连锁量贩KTV，个性主题酒吧，炫酷漂移车，时尚网咖，本地龙头特色餐饮，打造年轻一族聚会玩乐新天地；

■时尚购物主题区：国内外 、快时尚、潮流服饰配饰、国际连锁化妆品、数码旗舰店、品牌珠宝、品质生活零售，提升涪陵品牌形象档次，引领都市新潮流。

■儿童主题区：品牌儿童用品、玩具服饰、主题儿童游乐馆、儿童才艺培训、儿童主题餐厅、全链条儿童业态，打造涪陵最全的儿童世界。

■品质生活主题区：涪陵首家IMAX电影院 UME，全国知名连锁餐饮，大型连锁自助餐，高端健身会所，齿科SPA美发等体验服务，引领涪陵消费新趋势。

内饰

图片来自：重庆泽胜中央广场

【最新招商进度】

目前招商率已达80%。

已引进品牌有：

娱乐：UME、苏荷、全嘉乐KTV、HAPPY12电玩城、漂移车、台球俱乐部

餐饮：星巴克、哈根达斯、泰熙家、楼兰、金妈家、吉布鲁、德香苑、九锅一堂、丹士顿牛排、玖漫音乐餐厅、李子坝梁山鸡、峨眉烧烤、大蓉城等

零售：苏宁电器、苹果、孩子王、UR、MJ、H： 、图途、谜底、达衣岩、艾洛丝、圣迪奥、以纯等

服务：医视明、牵手美甲、发修、浴足道、儿童摄影、精武跆拳道等

已进入深度沟通品牌有：

ELLE、马克华菲、太平鸟、AK、ITS名品汇、UTI、Me forever、Lwest、畹甸、PIT、GOGO乐园、adidas kids、BALABALA、好孩子星站、味千拉面、面包路、胖哥俩蟹肉煲、五斗米、小八仙等品牌

【招商需求】

生活零售、配饰、儿童培训

07 银川塞上凝聚力商业城

大型灯具/家居装饰商业综合体

银川塞上凝聚力商业城总建筑面积62万㎡，是一个集大型灯具城、家居装饰材料、星级酒店、写字楼、百货、公寓、餐饮、超市、特色美食城等为一体的重量级地标式商业综合体。

集大型灯具/家居装饰的商业综合体

塞上凝聚力商业城为自治区、银川市、兴庆区三级政府“创业孵化园”，位于新华街与物流带十字交汇处，衔接银川传统核心新华商圈。总建筑面积62万㎡，是一个集大型灯具城、家居装饰材料、星级酒店、写字楼、百货、公寓、餐饮、超市、特色美食城等为一体的重量级地标式商业综合体项目。

目前，“塞上凝聚力”商业城一期、二期已开业，6万㎡灯具城已试营业，近500套商铺商家入驻经营。

图片来自：银川塞上凝聚力商业城

东出银川必经之路，辐射周边500公里客源

塞上凝聚力商业城位于兴庆区大东镇长城路和丽景街交叉口处，是东出银川的必经之路，也是连接银川滨河新区、银川河东国际机场、银川综合保税区和宁东能源化工基地的纽带。

《银川市城市轨道交通线网规划》中，轨道交通滨宁线和永贺线在塞上凝聚力商业城附近设换乘枢纽。塞上凝聚力商业城沿滨宁线向西，延伸至中心城区，可以实现与其他城市轨道交通线路进行换乘。因此交通四通八达，道路纵横交错相互连通，将形成一个大型交通网络，辐射周边地区500公里的客源。

【最新招商进度】

即将启动招商

【招商需求】

餐饮、影院、音乐酒吧

08 杭州东站西子国际

无缝对接高铁、地铁、水运的枢纽型商业

杭州东站·西子国际——由中国500强企业西子联合鼎力打造，距离高铁站交通枢纽仅500米。由A座、B座、C座三座高层建筑组合而成的大型商业综合体，运用人性化设计通过连廊使三者紧密联系在一起，形成人流动线畅通的综合项目；业态涵盖餐饮主题商业、儿童亲子教育、精品商务酒店、5A甲级写字楼。

距东站仅300米，无缝对接高铁、地铁、水运等交通

城东新城作为杭州重点规划城区之一，以火车东站为枢纽，转型打造成为 “区域中转站、城市次中心、商贸新都会、生活新天地”。东站西子国际项目位于高铁枢纽中心火车东站以东300米，汇集高铁、专线、地铁、公交、水运等多种交通方式和配套服务于一体，并可实现立体无缝交通换乘。

图片来自：东站西子联合

由A幢、B幢、C幢三座建筑构成

整体项目由A幢、B幢、C幢三座建筑和三层地下室组成。

■A幢： 1-3层主打“舌尖上的中国”落地版美食，4-5层为城东最大影院——中影国际（8000㎡），6层以美容、SPA或娱乐会所为业态。

■B幢： 1-2层为商业， 3-12层为5A甲级写字楼。

■C幢： 1-2层为特色商业街，其中包含了百年老店等特色餐饮；3-4层为千人宴会厅；5层为多功能会议中心；6-11层为精品商务酒店。

图片来自：东站西子联合

图片来自：东站西子联合

【招商情况】

目前已引进中影国际影城、永辉超市、外婆家、星巴克、素春斋、西子生态农产品体验店、芝麻街英语、木马王国、多乐岛蹦床等知名品牌，汉堡王、星巴克、木马王国……也将陆续入驻

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撰写 / 唐荣荣

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