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5月3日零点刚过，郑州市政府发布郑政办〔2017〕58号文件，楼市调控再升级：新郑、中牟、荥阳纳入限购范围，新购住房三年内限售……不足9个小时后，调控细则也火热出炉。

“调控细则”对网签时间、单身、企业注册时间、调控区域等具体问题给予明确规定。其中明确表示，郑州市非限购区域，同样要遵守“限售”政策，将房地产市场的调控范围从最初的城市建成区，扩大到郑州市全部行政区。

△限购首日，记者探访新郑房地产市场，跑了多个售楼部仅碰到一位买房客。

1调控范围首次扩大到全部行政区

在一轮轮的调控政策加码下，截至目前，郑州市住房限购的区域包括：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。

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此外，对于“58号文件”中关于“取得《不动产权证书》3年后才可上市转让”的政策范围，是在郑州全市范围内，也就是说，即使是在新密、上街、巩义、登封的房子，在5月3日后出售，也要受“限售”政策的影响。

2网签时间、办证时间、"单身"都有了具体规定

《通知》中明确，新建商品住房和存量住房的购买时间以网签合同确认时间为准，出售时间为《不动产权证书》上载明的时间3年后，其间该住宅无法进行上市交易。

《通知》中还明确规定：“单身人士包含未婚、离异、丧偶等。”有市民称，单身只能买一套，为买房离婚的，最多也只能再买一套，离不离要掂量掂量了。

业内分析

1、郑州房价会跌吗?

关于房价，上涨估计是不会了，会稳定，无论是刚需还是改善，但是下跌可能性很小。至少从现在开始到2018年，市场是平静期、回调期，这个阶段是不必担心暴涨。刚需客户你可以慢慢挑房子，不用担心今天不订房明天就暴涨了。

2、对郑州二手房市场有什么影响?

调控对郑州市内二手房影响很小，因为买二手房的以自住居多，所以价格变化应该不大。

3、对郑州住宅租金有何影响?

买房后一定时间内不能出售了，将由出售转租，所以出租房可能会适当增加。

限购升级之后，

郑州的房价怎么样了呢?

小编整理了最新的郑州各区在售楼盘的价格，

供需要买房、计划买房的小伙伴们参考。

郑州5月各区在售新房房价

限购区域

二七区

二七区楼盘价格表

正商城

13300元/㎡

长江一号

16000元/㎡

鑫苑名城

12500元/㎡

招商天地华府

13000元/㎡

华润悦府

29000元/㎡

亚星锦绣山河

12500元/㎡

春江家园

12500元/㎡

瑞士酒店公寓

18000元/㎡

万科大都会

13000元/㎡

亚星观邸

18000元/㎡

亚星金运外滩

13700元/㎡

泰宏建业国际城

12800元/㎡

康桥康城

13000元/㎡

绿地城

13000元/㎡

锦绣山河

12000元/㎡

鑫苑二七鑫中心

11000元/㎡

升龙城

16000元/㎡

升龙天玺

12000元/㎡

中原区

中原区楼盘价格表

升龙天汇广场

14000元/㎡

和昌湾景国际

9700元/㎡

汇泉西悦城

11500元/㎡

领创天誉华庭

15000元/㎡

万科民安星辰

14500元/㎡

九龙城

14500元/㎡

盛润锦绣城

13000元/㎡

华瑞紫韵城

13500元/㎡

和黄熙花园

14000元/㎡

阳光花苑润园

15000元/㎡

五建新街坊

14500元/㎡

宏江中央广场

12900元/㎡

金水世纪城

14000元/㎡

保利心语

15000元/㎡

唯棠

9500元/㎡

和润林湖美景

8900元/㎡

裕华光合世界

9300元/㎡

元正康郡

16000元/㎡

金水区

金水区楼盘价格表

物华国际

16500元/㎡

锦艺金水湾

15800元/㎡

开祥御龙城

16700元/㎡

翡丽公馆

16500元/㎡

鸿园

20000元/㎡

和昌悦澜

17000元/㎡

东润泰和

28000元/㎡

瑞隆城三期麒麟山

18500元/㎡

康桥朗城

17000元/㎡

翰林华庭

15800元/㎡

瀚海海尚

13500元/㎡

海亮时代ONE

12500元/㎡

国宾中心喜堂

12000元/㎡

九锦台

14000元/㎡

宏光协和城邦

16500元/㎡

管城区

管城区楼盘价格表

永威城

13500元/㎡

民安尚郡

16500元/㎡

正商中州城

13200元/㎡

通利紫荆尚都

17000元/㎡

正商华钻

11000元/㎡

阳光城

19000元/㎡

七里香堤

15500元/㎡

正商汇都中心

11000元/㎡

紫荆之星

13500元/㎡

光之谷

9000元/㎡

新合鑫紫荆之星

14000元/㎡

永恒理想世界

20000元/㎡

源升金锣湾

8900元/㎡

奥兰和园

12200元/㎡

康桥知园

17000元/㎡

德风美瑜广场

14300元/㎡

绿都澜湾

13600元/㎡

绿都紫荆华庭

13000元/㎡

郑东新区

郑东新区楼盘价格表

恒大悦龙台

32000元/㎡

正商书香铭筑

14500元/㎡

润城时光里

16500元/㎡

雅宝东方国际广场

17000元/㎡

建业天筑

40000元/㎡

中央花园

11000元/㎡

汇艺悦公馆

30000元/㎡

海赋国际

17000元/㎡

中力龙湾公馆

26000元/㎡

瀚海晴宇

50000元/㎡

盛驰花园里

11500元/㎡

泰宏阳光和苑

19500元/㎡

正商善水上境

31000元/㎡

金领九如意

43000元/㎡

润城时光里

16500元/㎡

未来华庭

19500元/㎡

南熙福邸

16500元/㎡

星联湾

14000元/㎡

东润城

12000元/

惠济区

惠济区楼盘价格表

美景麟起城

15500元/㎡

正弘澜庭叙

22000元/㎡

思念果岭国际社区

15250元/㎡

天伦庄园

32000元/㎡

迎宾路3号

30000元/㎡

正商玉兰谷

12000元/㎡

正商林语溪岸

14000元/㎡

永威迎宾府

14000元/㎡

绿地璀璨天城

14700元/㎡

万科天伦紫台

14900元/㎡

碧源月湖

20000元/㎡

建业花园里

16000元/㎡

融创瀚海大河宸院

15800元/㎡

高新区

高新区楼盘价格表

万科城

9600元/㎡

五龙新城

15500元/㎡

裕华满园

11000元/㎡

理想名家

11000元/㎡

朗悦公园道1號

15000元/㎡

西雅图

13500元/㎡

龙汇国际

12000元/㎡

祝福红城

12000元/㎡

谦祥万和城

9500元/㎡

翰林国际城

14500元/㎡

健达西西湖

13500元/㎡

正弘高新数码港

14500元/㎡

金玺总部港

6200元/㎡

糖果时光

10500元/㎡

石佛艺术公社

9200元/㎡

郑州恒大城

16000元/㎡

中益7囍

12900元/㎡

经开区

经开区楼盘价格表

保利罗兰香谷

17000元/㎡

绿地澜庭

15700元/㎡

美景美地麟洲

8400元/㎡

金沙湖高尔夫观邸

15000元/㎡

富田九鼎世家

23000元/㎡

中建观湖国际

13800元/㎡

宏光合园

14000元/㎡

信保春风十里

13000元/㎡

航空港区

航空港区楼盘价格表

永威南樾

11000元/㎡

正弘中央公园

10600元/㎡

润丰新尚

7900元/㎡

蓝天商务花园

14000元/㎡

裕鸿世界港

18000元/㎡

润丰锦尚

11000元/㎡

豫发大运城蓝山公馆

12000元/㎡

九裕龙城

7000元/㎡

安纳西庄园

10000元/㎡

云瓴国际

9750元/㎡

山顶御景园

8700元/㎡

中牟

中牟楼盘价格表

悦湖会

11000元/㎡

中房绿博景苑

9000元/㎡

悦湖会

11000元/㎡

金帝城

12000元/㎡

万祥锦绣花苑

9000元/㎡

绿都褐石街区

8500元/㎡

郑东春和景明

16000元/㎡

汉丰双星

4200元/㎡

金帝新生活

8800元/㎡

星城国际东苑

4700元/㎡

锦润年华

5900元/㎡

郑东宽景一品

5700元/㎡

橡树文苑

10000元/㎡

帝华宏府

7500元/㎡

东岸曦城

7000元/㎡

伟业·巴黎印象

9600元/㎡

晨胧华庭

9800元/㎡

森林里

6300元/㎡

东方观天下

5300元/㎡

格林上东

7500元/㎡

恒泰华府

5100元/㎡

利海郑东LOHAS

5500元/㎡

郑东鑫成美墅三期

5800元/㎡

南熙福邸

15000元/㎡

上东城

8750元/㎡

华美汽车博览园

7500元/㎡

万通汽车博览园

4800元/㎡

宏达车业广场

5000元/㎡

中部汽贸港

7000元/㎡

星城国际西苑

4800元/㎡

金泉大厦

8800元/㎡

正商双湖湾

8500元/㎡

新城壹号

7200元/㎡

中房绿博景苑

8600元/㎡

新郑

新郑楼盘价格表

龙湖锦艺城

10000元/㎡

坤达祥龙城

10600元/㎡

凯旋城

9900元/㎡

融侨城

9300元/㎡

正商智慧城

17500元/㎡

翰林华府

10000元/㎡

永丰乐城

10800元/㎡

丽康名邸

5400元/㎡

富田兴和湾

11000元/㎡

一江弘城

5500元/㎡

润府

9000元/㎡

正商红河谷

8000元/㎡

郑州国瑞城

17000元/㎡

正商红溪谷

8500元/㎡

华福御景

6000元/㎡

恒基水榭华城

10000元/㎡

维也纳湖畔

11000元/㎡

华启唐宁1號

18000元/㎡

国瑞瑞府

18000元/㎡

荣立鸿鹄嘉苑

10000元/㎡

龙湖左岸

8000元/㎡

缔景天城

5600元/㎡

正商公主湖

6500元/㎡

宾悦龙城

5400元/㎡

浩创优谷

13000元/㎡

栖水湾

5500元/㎡

荥阳

荥阳楼盘价格表

清华忆江南

10000元/㎡

恒大山水城

18000元/㎡

清华大溪地

9000元/㎡

隆兴郡临天下

13000元/㎡

农房索河湾

6200元/㎡

建海绿荫半岛

8000元/㎡

中森林语美墅

14000元/㎡

正上豪布斯卡

8000元/㎡

瀚宇天悦湾

8500元/㎡

宝翔嘉苑

8000元/㎡

新颖创客公社

4800元/㎡

金地格林小城

8500元/㎡

元正康郡

16000元/㎡

非限购区域

巩义

巩义楼盘价格表

嘉韵公园里

13000元/㎡

朗曼新城

4800元/㎡

郑上品

4800元/㎡

盈盛龙栖湾

3700元/㎡

德宝城墅

4100元/㎡

龙吟世家

4000元/㎡

格兰翠堤湾

4000元/㎡

名仕豪居

3700元/㎡

世博领秀城

4200元/㎡

巩义建业壹号城邦

4500元/㎡

明泰大厦

6800元/㎡

万洋国际商贸城

13000元/㎡

银瑞公寓

4000元/㎡

水峪滨河花苑

2800元/㎡

新密

新密楼盘价格表

东城半岛

5600元/㎡

银基国际旅游度假区

7500元/㎡

幸福佳苑

5900元/㎡

锦绣社区

5200元/㎡

同赢企业总部港

6000元/㎡

金盛国际商贸城

4680元/m⊃2;

上街区

上街区楼盘价格表

上街第一城

5700元/㎡

亚星江南小镇

6000元/㎡

盈盛龙栖湾

11000元/㎡

德宝幸福里

5700元/㎡

嘉韵公园里

8000元/㎡

理想名城

7000元/㎡

龙吟世家

5500元/㎡

登封

登封楼盘价格表

嵩林雅苑

9200元/㎡

德融花园

5300元/㎡

中天广场

4500元/㎡

尚城国际

5200元/㎡

昇锋御景东方

5000元/㎡

东方富田

4500元/㎡

金茂国际

4500元/㎡

总而言之，郑州买房难，卖房将更难，靠买房卖房增值获益将难上加难！这就是楼市调控的逻辑。

对于本次限购，

你有什么想说的吗?

■图文来源：郑州印象、房天下、大河报、河南交通广播

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