先是中金百城标准数据显示，进入2016第四季度，房价过快上涨势头得到遏制，市场预期趋向平稳，调控政策初见成效；后有国家统计局公布的1月70个大中城市房价数据，热点城市新建商品住宅价格环比基本止涨……

2017年以来，尽管龙头房企们拿地热情不减，但是调控从严的趋势下，楼市走向平和已成大概率事件，更有业内预期，“下半年可能是房价下降、开发商促销的一个窗口期”。

具体来看，自去年“930新政”后，楼市调控不断加码而来，让全国各地火热的新房市场逐渐降温，多家有数据表明，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，而三线城市走势也总体平稳。

到了1月，该稳中有降的趋势大有延续之势。在全国70个大中城市中，一线城市除广州外，新房市场全面停涨，同时，15个热点城市中，深圳、无锡环比下调了0．5％，天津、上海、福州、济南、厦门、郑州、合肥、武汉、南京等城市也都出现轻微下调。

向来称为全国楼市风向标的北京、上海和深圳三大城市，新房价格环比已连续3个月止涨。此外，各地二手房价格涨幅超过新房，并且二手住宅价格已连涨22个月。

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“从近3个月数据看来，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。” 中原地产首席分析师张大伟分析道，整体房价基本结束了前期的暴涨，2017年楼市将迈入趋稳阶段。

值得一提的是，据业内透露，在“房子是用来住，不是用来炒的”基调下，房价(环比)不涨已经成了各城市2017年的一个重要“政治”表态，从政策预期来看，“调控收紧”仍将是今年房地产市场的主旋律。

有数据表明，从去年9月30日以来，已有28个城市接连出台了一系列楼市调控政策，相关房地产新政已近80次，春节后，各地信贷收紧消息频频传来。未来，还有其他城市还将跟进楼市紧缩政策。业内普遍认为，这些无意都在传递一个重要信号：2017年楼市在政策面、基本面、资金面都将面临严峻考验。

“预计本轮楼市调控将贯穿至2017年全年，20个调控严厉的城市房价，或会出现约5－10％的价格下调幅度。”更有多位业内人士指出，去年楼市成交已处高位，一系列基数效应叠加调控加码，可能会导致今年成交出现下滑，预期下半年可能是房价下降、开发商促销的一大窗口期。

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