房地产数据一发布，总能引起一篇热议，前几日，国家统计局发布最新数据，根据报告显示，截止2018年，中国的城市人均住房达到了39平方米，而农村的住房人均也超过了47.3平米。比起1979年，不管是城市住宅面积或者是农村住宅面积，都有非常大幅度的提高。一方面说明我国经济发展水平越来越高，住房条件越来越好了，另一方面说明我国的房地产事业红红火火，依据这个数据，足够居住使用了。

官方：人均住房39平，一个4口之家需要多大面积才合格？按照39平计算应该是156平米，你够格了吗？按照我国家庭的一般人数，现在二胎已经完全开放了，所以正常家庭生育2个孩子的情况居多，家里有2个孩子、父母一共4口人，参考这样4口之家计算，在农村房屋面积需要达到189.2平米、城市家庭住宅面积需要达到156平米，这样才算勉强够上国家平均住房面积。

说到这里，仍然有很多人对国家发布的这个住房面积没有什么概念，不清楚当下的住房是多了还是少了，如果其他国家人均达到80平米，那说明我们太低了，如果其他的在40以内，那说明我们的足够高了。人均大约在40平米左右，到底是高水平还是低水平？够不够住呢？下边我们一起来看看。

其实，我国当下人均住房面积很高，属于较高的行列。

这次国家发布的是最新的2018年人均住房面积。很多人不知道，早在2018年的时候，国家就发布过2016年全国人均住房面积情况，在那时全国人均住房达到了40.8平米。其中城市人口是36.6平米/人，农村是45.8平米/人。根据官方数据，不管是城市人均住房还是农村人均住房逗比2012年高出很多，城市增长11.1%，农村增长了23.3%，年增长分别是2.7%和5.4%。

特别说明一下，2016年的时候农村人们居住在钢筋混凝建造的房子人的比例大约是农村总人数的64.4%。这说明，还有接近36%的人仍然没有住钢筋混凝土房子，如果把这部分人刨掉的话，人均住房面积应该更多。

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1、1978年我国的住房面积有多少，到2018年增长多少。

中国社会科学院倪鹏飞表示，从1978年开始，不仅是我国的经济踏上了飞速发展的道路，房地产业随之快速发展起来，不管是城市还是农村的住房情况也都是翻天覆地的变化，1978年的时候城市人均住房仅仅只有6.7平米，在2018年的时候已经达到39平米，国家统计局报告显示增长了接近33平米。农村呢，也有很大的变化，在1978年的时候，农村住宅人均仅仅8.1平米，到了2018年上涨到47.3平米，涨幅高于城市。

数据一对比，就很容易发现问题，我国一方面是城市化快速加速前进，另一方面是房地产快速发展，到2018年的时候房地产占整个GDP的比重达到6.5%以上，房地产带动的相关产业经济在我国占到总经济的20%权重，房地产领域的投资更是占到整个GDP的13%以上，成为了我国经济发展的一项重要动力源，这一点毋庸置疑，谁都无法否定。

2、对比世界平均水平，我们的人均40平，是什么水准？

在这里小编查了查相关数据材料，发现一组数据，根据世界银行的研究表明，在人均住房面积方面，中等收入的国家大致是20平米左右，中高收入的国家在29平米，高收入国家约为31平米，在目前为止，仅仅有极少部分的国家这个面积超过40平米的。所以说，我国目前的这种住房面积数字，基本是达到了极少数的高度水平。

未来住房情况，面积还会持续上升吗？笔者认为可能有小幅度上升，但是大幅度应该不会。经验表明，随着经济生活水平的提高，当居民收入达到一定阶段之后，对于住房的增量需求就不再那么明显，中国社会科学院曾经发布《中国经济体制改革报告》，预计在2022年我国的城市人均住房建筑面积回答道35平米（当然，这么目标早已实现）。在这个阶段应该算是相对高的水平了，并且与国际水平相比，也是相当高的水准。

人均35-40平住起来舒服吗？想想一下，如果一个刚毕业的大学生，租的房子有多大？合租的话估计只有4平米到9平米之间，如果是整套租的话，一般单身公寓在10平米到35平米之间，夫妻俩住在35平米的公寓里，其实已经感觉足够舒服了，且不说如果按照人均40平米计算，夫妻俩就可以达到80平米，那家里相当宽敞。

最后，笔者顺便说下大家关心的未来房价涨跌问题，很多粉丝问我，现在既然国家说房子很多了，人均都基本40平左右了，是不是意味着房子太多，未来会房价下跌呢？笔者认为不大可能，我国的城市化进城持续加速，未来还有很多人要进城，根据国家发布的《国家新型城镇化规划(2014-2022年)》规划，到2022年过的城市常住人口要达到60%以上水平，现在已经基本接近这个数据（2018年城市化水平是59.58%），未来专家预计还有接近20%的增长空间。

所以在大城市里随着城市化，房地差也会持续发展。而在三四线城市，特别是社科院指出的购房需求不足的城市，可能存在房价下跌的可能性，并不是没有可能，住房需求没有了，房价自然下滑，例如玉门、鹤岗等城市。

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