[摘要]很多人对汉阳的印象还停留在“无商业、无学校、无医院”的三无阶段！尤其是汉口、武昌人，基本一年365天，很少会去汉阳活动，认为汉阳是“穷人的天堂”！屌丝才会去汉阳买房。

笔者有个朋友小岑，刚从外地回来2个月，考虑在武汉买房，首套房，首付预算80万，面积100平左右，武汉三镇不限。

这几天，小岑一直在看房，并自制了一份看房地图，他看过武昌的中建大公馆、东原乐见城，汉口的城开云悦邸、金地悦江时代、南国中心，汉阳的招商公园1872、招商樾望、阳光城檀悦、中铁世纪金桥、龙湖春江彼岸。

网友自制的楼盘地图

“我在每个楼盘都登记了，就怕选不上！去年放弃了汉阳人信汇，和家里人气了一年，亏了40万，现在看到王家湾就难受！今年一定要买到房！”从白沙洲看到堤角，又从硚口看到王家湾、四新，小岑最终还是决定在汉阳买房，并锁定了三个楼盘：阳光城檀悦、龙湖春江彼岸、招商公园1872。

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准备买汉阳滨江的房子，却天天被人鄙视？！

前天，小岑看完汉阳的龙湖春江彼岸，爽快的交了资料，他说，“汉口、武昌的滨江房卖到4万/平，如果龙湖卖2.5万/平，我还扛得住，再高就买不起了！”

但小岑忽略了一个事实，有人宁愿卖掉汉阳的房子，去汉口、武昌换新房，只因汉阳房子升值太慢！汉口二环边，很多2.5万/平的新房，像双墩的时代新世界，双地铁，对口崇仁路小学，预计2.6万/平（含精装），优势更明显。尽管如此，小岑作为一个老汉阳人，还是决定留在汉阳，选择汉阳的房子。

据了解，龙湖春江彼岸此次开盘推出330套房源，110平三房仅有77套，125平三房有88套，142平四房有121套，173平四房有44套。从目前的意向登记来看，110、125平关注度最高，这意味着这两个户型更难买！当笔者建议，可以考虑142平四房，小岑直摇头，“超过了预算，我只能考虑110平！”

龙湖春江彼岸楼栋图 首推3、5号楼110-173平

有人问，龙湖春江彼岸的开盘价是多少？我们可以参考武昌金茂府，楼面地价1.4万/平，开盘售价2.55万/平（含精装）；龙湖春江彼岸楼面地价1.3万/平，预计开盘价2.4万/平（含精装，最终价格以备案价为准）。

从地块位置来看，龙湖春江彼岸更靠近汉阳主干道鹦鹉大道，紧邻地铁6号线建港站，并不是真正的一线江景房，如果追求江景视野，笔者建议小岑可以等后面的越秀、汉阳金茂项目。但小岑怕再等下去，房价只会越来越高，不愿放弃龙湖。

“嫌我穷，不能全款！” 登记了2个四新楼盘都没戏！

上周五，小岑去四新招商公园1872登记，当天下暴雨，小岑拿上一把伞就出门了，结果一到现场，售楼部外面已经排起了长龙，跟他一样有购房需求的网友们都守候在此，因为招商公园1872只登记一天。

招商公园1872登记现场排长龙

据了解，招商公园1872预计5月开盘加推1号楼116平、150平、172平毛坯户型，预计均价14000-15000元/平。作为四新为数不多的毛坯楼盘，招商公园1872关注度极高，此前就有网友意向招商，登记了2、3次，次次陪跑，难买程度可想而知。小岑抱着试一试的态度，如果能选上就买，选不上就放弃！

四新另一个楼盘——光明上海府邸预计5月开盘，令小岑意想不到的是，“我刚需，我资料齐全，我征信报告优秀，我银行流水真实，我只购买104平户型，我可以接受装修全款，认筹金也准备好了，结果楼盘开始登记时根本没人通知我，看到群消息才晓得登记截止了，很无语！”

上海府邸刚需选房登记已截止

今年上半年，四新老盘基本以清盘为基调，下半年会有一些纯新盘入市，如：招商樾望、四新中央生活区、保利滨江地块，但购买难度应该跟上半年要清盘的项目难度差不多，甚至可能会更难买。

刚在王家湾一楼盘认筹交了30万，有点纠结···

5月22日，王家湾的阳光城檀悦开始认筹，交30万元；预计5月底推出25、26、27号楼89-125平精装房源。“我想先认筹阳光城，再等龙湖，就怕认筹金不能及时退！”小岑感叹道。纠结了一个晚上，小岑决定先去阳光城檀悦认筹，如果这次选不上，就专心等龙湖！

汉阳城檀悦认筹交30万

据了解，阳光城檀悦分两个板块开发，A板块为6栋高层组成（23-29#），B板块为3栋高层。今年5月底首推A板块25#、26#、27#三栋高层，均为32层，1个单元，两梯四户，首推89、105、107、125平四种户型，产品选择较多，可以满足不同层次、不同需求的购房者。

阳光城檀悦首推25、26、27#

从产品设计来看，89平刚需小三房，首套房首付约50万；105平三房主卧、客厅都带有南向阳台，采光较好，但该户型有点“伪通透”；107、125平改善户型，南北通透，基本无浪费面积，但总价偏高，125平二套房首付至少需70万；预计2020年3月交房；剩下的23、28、29栋楼预计2018年9月推出。

现在，小岑一心等阳光城檀悦的开盘通知，希望能抢到107平三房，至于楼层，小岑也没有多大期望，“只要不是顶天立地，我都可以接受。”

事实上，很多人对汉阳的印象还停留在“无商业、无学校、无医院”的三无阶段！尤其是汉口、武昌人，基本一年365天，很少会去汉阳活动，认为汉阳是“穷人的天堂”！屌丝才会去汉阳买房。

的确，从目前的情况来看，汉阳几大热门区域，如钟家村商圈，虽然远洋来了，号称投入300亿要在归元寺建太古里，结果还是“等”；王家湾商圈，被网友笑称“档次太low，清一色的打折货”，缺乏高档品牌；五里墩，虽然万科、华润今年有了动静，但等真正建成，发展成商圈，还是需要时间；

四新，居住在这里的人，最渴望的就是地铁和商圈，今年四新库存告急，即便如此，仍有大波人抢占四新楼盘；沌口，依托永旺、地铁，发展得有声有色，周边公寓售价高达2.1万/平，去化率优秀···不久的将来，等汉阳的商业、配套发展到位，你还会建议汉口、武昌的穷人去汉阳买房吗？