随着楼市调控政策作用越来越明显，最近一段时间楼市里到处都是唱衰楼市的言论，未来房价肯定是会暴跌的，现在进入楼市买房的都是傻子。虽然就目前的情况来看，未来房价上涨的动力已经被大幅限制，但是房价真的会暴跌吗？

不论是从需求端还是供给端来看，现在的政策就是全面调控房价，坚决保证“房子是用来住的不是用来炒的”这一基本方向。在这样的背景下，市场上的房价的确受到了很大的影响，逐渐回归理性。但是如果你认为房价会暴跌，那么你就错了。

首先，城市化进程是推动房地产行业发展的最大动力。我国依旧还处于城镇化的进程之中，现在我国只有不到60%的人口生活在城市，剩下的农村人口还有很多，城镇化依旧是国家发展的大趋势。2016年底城镇化进程也才走了57.4%，距离发达国家80%的水平还有很长一段距离。未来从农村到城市，从小城市到大城市的人口还会继续增加，所以随着人口的不断向城市流入，未来城市的房价还会有很大的支撑。

第二，根据上半年的情况来看，房企的销售额虽然是在上涨的，但是实际上盈利是下滑的。现在各地都出台了限价措施，确保房价稳定，但是由于土地价格、材料价格、工人成本等上涨，在房价不能上涨的背景下，房企的利润只能越来越低。所以为了改变这样的情况，房企肯定会想办法让房价涨起来的，要不然等待房企的只能是关门倒闭。

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第三，虽然国家对房地产市场调控越来越严格，但是观察近期的政策可以发现，本轮调控更多的注重对交易的调控。不管是最近出台的限售政策也好，还是发展住房租赁市场也好，都是在通过减少市场需求的方法来稳定房价，而不是直接降低房价。这意味着国家更注重的是保障老百姓的居住需求，这一点从公租房和允许集体土地建造租赁房上就能够看出来。以后国家更多的是保证你有房住，不管这房子是买的还是租的，买得起的就买，买不起的就租房。所以房价涨不涨，涨到什么程度跟政府无关。

大家怕房地产崩盘，就是因为房地产存在严重的泡沫。笔者承认房地产存在泡沫，但是世界上任何商品都是存在泡沫的，所以这一点不必担心。更何况，现在管理层已经出台一系列的政策挤出楼市泡沫，而且挤泡沫的效果还十分不错，所以的来看地产有泡沫，但绝对不会崩盘。

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