2017年威海房价暴涨，房价涨幅翻番，是威海房产史上里程碑的一年。

有的人因此赚的盆满钵满，也有人未抓住时机，为此付出了很大的代价。那么2017年威海楼市暴涨的原因在哪里，如何才能抓住投资的最佳时机？老张侃房帮为您一一道来。

我们知道房子具有两种属性：居住和金融，只要您买房子不是单纯用来居住，只需要考虑房子的金融属性，即投资属性。那么，决定金融属性的基础条件就是：政策导向+项目地段+独有资源，这也是几乎所有成功的房产投资者所向披靡的投资秘诀。

投资秘籍一：政策导向

中国楼市去库存号角吹到哪里，房价就涨到哪里！

2015年——北上广深杭等一线城市去库存，房价暴涨

2016年——青岛、济南、合肥等二线城市去库存，房价暴涨

2017年——威海、烟台、德州、菏泽等三线城市去库存，房价暴涨

2018年——荣成、文登、海阳、莱阳等县级城市城市，因为受国家政策性影响，很可能会迎来新一轮的上涨。

买房跟着规划走，政府规划到哪里，房价就涨到哪里！

一体化大威海，东进“主战场” 东部新城大势已成 好运角旅游度假区乘势崛起

按照“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”的战略部署，市委、市政府将东部滨海新城、双岛湾科技城、威海南海新区、好运角旅游度假区作为市域一体化发展的重要节点。

2017年威海东部滨海新城大势已成，成为新的政务、生态、学区、市政新中心城市腹地，好运角旅游度假区与东部滨海新城无缝对接，好运角承载城市发展驱动与旅游资源价值驱动双重价值，成为威海城市旅居地产新起点、新标杆。

2017年12月13日林青霞来到好运角天鹅湖慈善拍摄，将成山天鹅湖推向全国。

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2018年5月12日，山东省发改委下发了《关于公布第二批省级服务业特色小镇培育单位名单的通知》，大刀阔斧注资36亿打造好运角天鹅小镇！

一环、一带、三大板块

一环：环绕天鹅湖（月湖）发展生态旅游服务业

一带：沿环湖路形成小镇发展轴线，向西对接威海，内部串联各主要功能区

东部板块：商务度假、休闲旅游和健康养生为主的休闲养生区。

中部板块：依托天鹅湖畔美丽风光打造湿地公园和艺术园区。

西部板块：依托原始村庄的海草房，打造农家休闲文化区。

产业特色为导向 因地制宜6大功能分区

天鹅渔家文化区+天鹅生态休闲旅游区+天鹅文化商业区

天鹅艺术创作区+海洋文化创意区+健康养生区

15.8亿 53项城建工程 小镇初见雏形

60公里成大路与东部新城无缝对接，投资3600万污水处理，耗资1亿拆除违建，还原岸线生态，7000万打造50万方天鹅湖湿地。

好运角旅游渡假区——威海市区的宜居、宜养、宜游之地。

百亿好运角，擎举大未来，威海下一个经济增长极！洼地价格 这里即将成为房产置业与投资者的争相之地。

投资秘籍之②

房产投资跟着央企走！

央企大盘到哪里，就跟到哪里！

2017年当威海楼市还未疯涨之时，恒大进驻，周边房价由9000/㎡拉升至12000/㎡，随后3个月飙升至14000元/㎡，2018年恒大进驻威海凤林版块，房价由7000/㎡拉升至15000元/㎡，2018年恒大、华发进驻荣成，房价突破7000大关，2018年宋卫平携蓝城进驻成山天鹅湖，房价预计突破8000元/㎡。

蓝城——中国房地产城镇化运营引领企业，10年布局100个小镇

服务理念——配套醇熟，商业运行，大健康服务改变一群人的生活形态

蓝城每一个理想小镇的曝光，都让那些握着巨幅土地却一筹莫展的投资商看到了希望之光。2018年蓝城择址成山，打造500亩康养城，集旅游、商业、医疗、康养于一体的颐养社区，助力成山天鹅小镇崛起。

2018年南京建工强势启动270万方万国城项目；斥资68亿，打造万国城旅游度假区。

品牌带来发展机会和溢价空间，大牌房企聚集 瞬间拉升投资价值。

配套先行，先造城后造楼，版块即将逆袭！

投资秘籍之三 抢占独有资源

我们知道，威海市区旅游资源就只有一个刘公岛（甲午战争遗址），还有近两年来人工开发的华夏城两个景区，整个威海80%的旅游资源是在荣成，荣成80%的旅游资源在成山，如国家4A级景区成山头，成名两千多年；近几年《爸爸去哪儿》宣传过的鸡鸣岛；亚洲最大海鸥栖息地——海驴岛、亚洲最大天鹅越冬地——天鹅湖全国唯一一个村办动物园——栖霞口野生动物园、渔村、画村、花村等大大小小数十个景区，营造出荣成处处美景的旅游业环境，比起其他海景区域，成山占据独有资源，不仅拥有海岸线，更拥有丰富的旅游资源，可以说集万千宠爱于一身。

地产现状方面，在大约六七年前，部分有投资性目光的开发商开始陆续开发项目，但多数体量不大，售价也不高，但随着国务院对威海发展规划的批复以及威海发展的实际情况，这片资源得天独厚的“价格洼地”极有可能在很短的时间内成为大开发商争抢的热土。

目前天鹅湖周边在售项目主要有天海国际、万国城等项目，蓝城春风海岸下半年登场，价格预计在7000+，区域内就价格来说，万国城8000以上，天海国际是相对来说性价比比较高的项目，处于一个5000+的价格空间，是相对来说，投资升值潜力比较大的现房项目。

楼市纷纷扰扰 真相帮您探晓——

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